Решение по делу № 2-1613/2017 ~ М-1397/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-1613/17         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.В.,

при секретаре      Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмогорцевой Т.В. к Королеву К.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колмогорцева Т.В. обратилась в суд с иском к Королеву К.В. в котором просит установить границу земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего Колмогорцевой Т.В. в соответствии с координатами межевого плана от 24 октября 2016 года, установить площадь земельного участка принадлежащего истице в размере 557 кв. метров (л.д. 6-8 исковое заявление).

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от 17 апреля 2013 года свидетельством о государственной регистрации, выданным 24 апреля 2013 года. В целях уточнения границ земельного участка истица Колмогорцева Т.В. обратилась за межеванием земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, определены координаты характерных точек границ земельного участка: КООРДИНАТЫ. При проведении работ, установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащим Королеву К.В. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 24 октября 2016 года. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 557 кв. метров. Считает, что ответчик необоснованно отказывает в согласовании границ.

Истица Колмогорцева Т.В. поддержала в судебном заседании свои требования, указала, что поскольку экспертным заключением определены характерные точки смежной границы по фактическому землепользованию, которые практически совпадают с точками, указанными в межевом плане, не возражает против определения местоположение своего земельного участка в соответствии с характерными точками, установленными экспертным заключением ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Ответчик Королев К.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить границу участка истца, с учетом проведенной экспертизы.

В связи с тем, что истица Колмогорцева Т.В. просит установить границы всего земельного участка, судом в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи с участком Колмогорцевой Т.В. – Галимов С.М., Струнин В.Е., администрация КГО.

Представитель ответчика Администрации КГО Коробко О.А. возражала против удовлетворения требований.

Ответчики Галимов С.М., Струнин В.Е. в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Ответчик Галимов С.М. в судебном заседании 11 июля 2017 года указал, что требования Колмогорцевой Т.В. поддерживает, спора по границам между ними нет.

Третье лицо Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истица Колмогорцева Т.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2013 года (л.д. 11); Колмогорцевой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.25).

Ответчик-истец Королев К.В. является собственником смежного земельного участка площадью 672 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС (л.д. 49-50 том 1).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, сообщении кадастровой палаты, граница вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48).

При проведение Копейским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, принадлежащего Колмогорцевой Т.В., смежная граница с участком ответчика Королева К.В. не была согласована собственником участка. В акте согласования ответчик Королев К.В. указал, что не согласен с существующей границей (л.д. 23 том 1).

Таким образом, между сторонами возник спор об установлении смежной границы между участками расположенными по адресу АДРЕС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельных участков в соответствии с частью 4.1, 4.2 статьи 1, статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Истица Колмогорцева Т.В. указала, что местоположение границ земельного участка указано верно кадастровым инженером по существующим фактическим границам.

По ходатайству истца Колмогорцевой Т.В. судом назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Судебная экспертиза и оценка» по следующим вопросам:

- определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенными по адресу: АДРЕС и АДРЕС, по правоустанавливающим либо правоудостоверяющим документам, фактически сложившуюся на местности более 15 лет;

-определить площади земельных участков, и какие точки подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости с указанием среднеквадратической погрешности точек координат и площади земельных участков.

Согласно экспертному заключению № 567С-10.2017 от 13.10.2017г. эксперта Г.М.С. ООО «Судебная экспертиза и оценка» определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР расположенными по адресу АДРЕС, по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Экспертом приведены параметры фактически сложившейся смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР расположенными по адресу АДРЕС существующую на местности более 15 лет, указаны координаты точек с 1 по 9, и средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек – не более 0,1 м. Экспертом приведена исторически сложившаяся граница участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР Так граница участка с кадастровым номером НОМЕР, установленная с учетом смежной границы существующей на местности более 15 лет и сведений Единого государственного реестра недвижимости: точка КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Согласно экспертном у заключению при определении границ участков с учетом их фактической застройки площадь участка истицы составит 663 кв. метра (из них площадь полисадника 113 кв.метров, погрешность +/-8 кв. метров, площадь участка ответчика 750 кв. метров (из них площадь полисадника 162 кв. метра, погрешность +\-10 кв. метров.

Исходя из анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что смежную границу между земельными участками истца и ответчика следует определить исходя из фактически сложившейся на местности границы существующей более 15 лет.

Истцом заявлены требования об установлении границ ее земельного участка и установлении площади земельного участка, согласно межевого плана от 24 октября 2016 года. В судебном заседании истца не возражала установить границы ее земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательном) согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование): пожизненного наследуемого владения: постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (части 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре).

Как следует из акта согласования местоположения земельного участка истица согласовала границы своего участка с ответчиком Галимовым С.М. и Стурниным В.Е., которые в судебное заседание не явились.

Поскольку собственники иных смежных земельных участков от согласования соответствующих границ во внесудебном порядке не отказывались, однако в судебное заседание не явились, а суд пришел к убеждению, что границу участка истца необходимо определить в соответствии с заключением судебного эксперта № 567С-10.2017 в связи с чем исковые требования в части определения всех границ и площадей земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Сведения, добытые при проведении судебной землеустроительной экспертизы, являлись необходимыми для разрешения спора по границам земельного участка между истцом и ответчиком.

При решении вопроса о возмещении судебных расходов по оплате экспертизы суд учитывает, что заключение экспертизы было использовано при вынесении решения, в том числе для установления координат точек границ двух земельных участков, определение которых было возможно только экспертным путем.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением суда были удовлетворены исковые требования Колмогорцевой Т.В., ответчик согласился с результатами проведенной экспертизы, расходы на экспертизу понесла только истица в сумме 12 000 рублей, ответчиком оплаты экспертизы не произведена, следует взыскать с Королева К.В. в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС с учетом фактически сложившейся существующей на местности более 15 лет в системе координат МСК-74 согласно экспертного заключения № 567С-10.2017 ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 13 октября 2017 года:

КООРДИНАТЫ

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 метра.

Взыскать с Королева К.В. в пользу ООО «Судебная оценка и экспертиза» расходы по проведению экспертизы в размере 12 000 рублей.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева