Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2016 ~ М-201/2016 от 11.05.2016

№2-248/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский 26 мая 2016 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца Аккушимовой К.М. – Перминова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккушимовой К.М. к администрации МО <данные изъяты> сельсовет, Аккушимовой Р.Х. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

установил:

Аккушимова К.М. обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированного в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>, заключенный между АО «<данные изъяты>» и Аккушимовой К.М., указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Аккушимовых: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., указать участников приватизации - собственников дома: Аккушимову К.М., Аккушимова Р.Х., размер их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле.

Настоящий иск мотивирован тем, что <данные изъяты> Аккушимова К.М. в составе семьи из 2 человек заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с АО «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области.

<данные изъяты> договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области.

В договоре допущены технические неточности, не позволяющие в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом по указанному договору.

В договоре отсутствует адрес приватизированного жилья, данные об участниках приватизации квартиры. На момент заключения указанного договора семья Аккушимовых состояла из 2 человек, проживала в указанном доме, все они являются сособственниками данного дома, их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются равными – по <данные изъяты> доле.

Кроме того, в договоре указана общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., а согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Реконструкция, перепланировка дома не осуществлялась, площадь в договоре указана без фактических замеров, а на основании нормативов положенных данной семье.

В результате неполных сведений, содержащихся в договоре, она лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Аккушимова К.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Перминов Е.В., действующий на основании доверенности от <данные изъяты>, исковые требований Аккушимовой К.М. поддержал в полном объеме.

Ответчик Аккушимов Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, признавая исковые требования Аккушимовой К.М. в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца Перминова Е.В., изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из договора на передачу жилого дома в собственность граждан от <данные изъяты> между АО «<данные изъяты>» и покупателем Аккушимовой К.М. заключен указанный договор, которым Аккушимовой К.М. и ее семье, состоящей из двух человек, в совместную собственность передан бесплатно жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из указанного договора следует, что в приватизации жилого помещения в совместную собственность принимала участие вся семья Аккушимовой, всего 2 человека, но покупателем указана только Аккушимова К.М.

Кроме того, договор не содержит указаний на адрес приватизируемого жилого помещения, не определены доли каждого из участников приватизации, неверно указана площадь жилого дома.

Как следует из постановления администрации МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: п. <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> от <данные изъяты> г на момент приватизации в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы:

-Аккушимова К.М., <данные изъяты> года рождения;

-Аккушимов Р.Х., <данные изъяты> года рождения.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что фактически в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принимали участие все члены семьи Аккушимовых: Аккушимова К.М. Аккушимов Р.Х..

Таким образом, участниками приватизации жилого помещения по договору от <данные изъяты> явились Аккушимова К.М., Аккушимов Р.Х., и их доли в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилого дома.

Исходя из кадастрового паспорта от <данные изъяты> жилой дом по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана.

Из справки № <данные изъяты>, предоставленной кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> изменения площади произошло за счет уточнения линейных замеров и считать действительной площадь <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания адреса и технических характеристик жилого дома, переданного в собственность семьи Аккушимовых в порядке приватизации, указания на собственников дома: Аккушимову К.М. Аккушимова Р.Х., а также указания долей собственников в праве общей долевой собственности на дом - по <данные изъяты> доле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования Аккушимовой К.М. удовлетворить

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированного в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> заключенного между АО «<данные изъяты>» и Аккушимовой К.М., не меняя его содержание, указать адрес жилого помещения, переданного в собственность по договору: <данные изъяты>, общую площадь дома <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь, а так же указать лиц, участвующих в приватизации квартиры:

Аккушимову К.М., <данные изъяты> года рождения;

Аккушимова Р.Х., <данные изъяты> года рождения.

Определить доли Аккушимовой К.М., Аккушимова Р.Х. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: