Решение по делу № 2-913/2018 ~ М-573/2018 от 29.03.2018

Дело 2-913/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Русинова Д.М.,

при секретаре              Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Цилинко Тамары Германовны к ООО «Монблан» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Цилинко Т.Г. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Монблан». В обоснование сослалась на то, что по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монблан» (Застройщик) и Цилинко Т.Г. (Дольщик), ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать Дольщику для оформления права собственности однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,39 кв.м. Дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательство передать Застройщику денежные средства в сумме 1970775 руб., которое исполнил ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства был определен 4-м кварталом 2018 года до 17 октября. Договор долевого участия в строительстве № содержит все существенные условия, установленные законом, однако до настоящего времени не зарегистрирован по причине уклонения Застройщика от подачи документов для государственной регистрации. В связи с этим, ссылаясь на положения статей 164, 165 ГК РФ, Цилинко Т.Г. просит суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Цилинко Т.Г. и ООО «Монблан» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, второй этап строительства.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Соколянская Н.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения согласно заявленного.

Ответчик ООО «Монблан», третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. ООО «Монблан» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не предоставил. В связи с этим, с согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монблан» (Застройщик) и Цилинко Т.Г. (Дольщик), ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать Дольщику для оформления права собственности однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,39 кв.м. Дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательство передать Застройщику денежные средства в сумме 1970775 руб., которое исполнил ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства был определен 4-м кварталом 2018 года до 17 октября /л.д. 8-15/. Договор долевого участия в строительстве № до настоящего времени не зарегистрирован по причине уклонения Застройщика от подачи документов для государственной регистрации.

Сведения о ранее зарегистрированном договоре долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020910:1612 в материалах дела отсутствуют.

Вышеизложенное подтверждено документально, не оспаривается, не отрицается стороной ответчика, в связи с чем суд считает данные обстоятельства дела установленными.В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 17 № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, содержание договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что данный договор содержит все существенные условия, определенные п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, следовательно, спорный договор подлежит государственной регистрации на основании вышеуказанных положений закона.

В связи с этим, суд считает исковые требования Цилинко Т.Г. подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах заявленного.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Цилинко Тамары Германовны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.05.2016г. №, заключенного между Цилинко Тамарой Германовной и ООО «Монблан» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, второй этап строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                              Д.М. Русинов