Решение по делу № 2-16500/2016 от 30.11.2016

Дело №2-16500-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                     21 декабря 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумновой Л.Г. к Карповой Ю.В., Саламатовой М.И. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении,

у с т а н о в и л:

Чумнова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении, указывая на то, что ____.2016 стороны заключили соглашение о задатке, по которому ответчик передала истцу в качестве задатка денежную сумму в размере ___ руб. в счет причитающихся с ответчика платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласно условиям соглашения ответчик была обязана купить спорную квартиру в срок до ____ 2016 года по цене ___ руб. с зачетом суммы задатка. Однако ответчик своих обязательств не исполнила, не купила квартиру у истца, в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире против воли истца. Просит истребовать квартиру, расположенную по адресу: ____, из незаконного владения ответчиков, выселить ответчиков из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Кононов С.А. исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Томтосова В.Е. с иском согласилась, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в связи с тяжелым материальным положением ответчиков.

Прокурор Тарский Г.В. в суде дал заключение об удовлетворении иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица Чумнова Л.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____.2016.

Из материалов дела следует, что ____.2016 Чумнова Л.Г. и Карпова Ю.В. заключили соглашение о задатке №, согласно которому ответчик Карпова Ю.В. передала истцу Чумновой Л.Г. в качестве задатка денежную сумму в размере ___ руб. в счет причитающихся с ответчика платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____.

Согласно п.3 указанного соглашения Чумнова Л.Г. обязуется продать, а Карпова Ю.В. купить указанную квартиру в срок до ____ 2016 года по цене ___ руб. с зачетом суммы задатка. Чумнова Л.Г. обязана подготовить квартиру к продаже: оплатить обязательства по кредитному договору, зарегистрировать снятие обременений с квартиры, погасить задолженность по коммунальным платежам.

Согласно п.5 соглашения в случае неисполнения настоящего соглашения Карповой Ю.В. сумма задатка остается у Чумновой Л.Г.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ 2016 года в удовлетворении иска Карповой Ю.В. к Чумновой Л.Г. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ____ отказано. Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от ____ 2016 года решение суда оставлено без изменения.

Указанным решением суда установлено, что ____ 2016 года обременение с спорной квартиры снято, данный факт подтверждается выпиской Росреестра от ____.2016 года, актом приема-передачи закладной от ____ 2016 года, на ____.2016 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ____ не имеется, то есть ответчица задолженность оплатила, Карпова Ю.В. с ____ 2016 года по настоящее время проживает в спорной квартире. Суд пришел к выводу, что Чумнова Л.Г. выполнила принятые на себя по соглашению обязательства, в то время как Карпова Ю.В. не представила суду бесспорных доказательств, подтверждающие выполнения ею обязательств.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация не создает для ответчика право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, поскольку в силу статьи 288 ГК РФ только собственник имеет право на распоряжение имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем суду не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения и проживание ответчиков в спорном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Требования представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд оставляет без рассмотрения, с указанным требованием ответчики вправе обратиться в суд с самостоятельным заявлением после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чумновой Л.Г. удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ____, из незаконного владения Карповой Ю.В., Саламатовой М.И.

    Выселить Карпову Ю.В., Саламатову М.И. из квартиры, расположенной по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца через Якутский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова

Решение изготовлено: 21.12.2016.