Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2015 (2-3396/2014;) ~ М-3308/2014 от 15.12.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «02» марта 2015 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Военковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ к К.Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ обратилось в суд с иском к К.Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что К.Е.В., являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес) не производил в полном объёме оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности составляет (руб.), в том числе пени за просрочку оплаты (руб.)

ТСЖ неоднократно приглашал ответчика для выяснения причин неоплаты за жильё и жилищно-коммунальных услуги. ТСЖ для ответчика определил время погашения задолженности, но последний по приглашению в бухгалтерию ТСЖ не явился, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не погасил.

До сведения ответчика было доведено, что ТСЖ является управляющей организацией дома по адресу: (адрес), и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности. При непогашении ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг будет начисляться пени за несвоевременное внесение им платы за указанные выше услуги.

В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных Уставом ТСЖ, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

На основании изложенного просил взыскать с К.Е.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере (руб.), в том числе пени за просрочку оплаты (руб.), а также расходы по оплате услуг представителя в размере (руб.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере (руб.).

(дата) представитель истца увеличил исковые требования, и с учетом перерасчета размера пени просил взыскать с К.Е.В. в пользу ТСЖ (руб.), в том числе пени за просрочку оплаты (руб.), а также расходы по оплате услуг представителя в размере (руб.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере (руб.).

В судебном заседании представитель истца Б.А.А. действующий на основании доверенности, увеличенные исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик с января 2012 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за ним за период с января 2012 года по октябрь 2014 года включительно перед ТСЖ образовалась задолженность в размере (руб.), в том числе пени за просрочку оплаты (руб.). Просил взыскать с К.Е.В. в пользу ТСЖ данную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом за подачу в суд искового заявления. От требования в части взыскания с ответчика услуг представителя отказался.

Ответчик К.Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Д.Д.А.

Представитель ответчика Д.Д.А., действующий на основании доверенности (номер) от (дата) года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо К.Е.Л., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетней К.В.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, те­кущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежеме­сячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен догово­ром управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за ис­текшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящею Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что К.Е.В. вместе с супругой К.Е.Л. и несовершеннолетней дочерью зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: (адрес)

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и комму­нальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственно­сти на жилое помещение.

Из выписки Управления Росреестра по Пензенской области следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), за ответчиком К.Е.В. не зарегистрировано. (л.д.130)

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из копии наследственного дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), выданы нотариусом г.Пензы Ф.А.А. К.Е.В. (дата).

Таким образом, суд считает, что ответчик К.Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), и с момента открытия наследства у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и комму­нальные услуги.

Между тем, ответчик К.Е.В. свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, платежи, начисленные ему ТСЖ, не вносит, в связи с чем за ним за период с января 2012 года по октябрь 2014 года включительно образовалась задолженность в размере (руб.), в том числе пени за просрочку оплаты (руб.), которую он в добровольном порядке не погашает, несмотря на требования и предупреждения об уплате со сторон истца.

Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждаются имеющимися в материалах дела выпиской из лицевого счета (номер) и отчетом по пени. (л.д.9-11, 91-94)

Расчет задолженности, представленный истцом, является правильным и не вызывает у суда сомнения. Возражений со стороны ответчика относительно расчета задолженности не поступило.

Данных о том, что на момент рассмотрения дела в суде указанная сумма задолженности ответчиком погашена, у суда не имеется. Доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2012 года по октябрь 2014 года К.Е.В., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком К.Е.В. задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги не погашена, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях по иску (л.д.82) о том, что он не несет обязанности по плате за жилье, в связи с тем, что договор с истцом им не заключен и он не является членом ТСЖ, суд считает необоснованными.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника жилого помещения и товарищества собственников жилья и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной статьями 153, 158 Жилищного кодекса РФ обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере (руб.), что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата) года, имеющимся в материалах дела.

С учетом удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика К.Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3678 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ТСЖ к К.Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать с К.Е.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере (руб.), пени в размере (руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (руб.).

Разъяснить К.Е.В., что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Титова Н.С.