Решение по делу № 2-1269/2014 ~ М-796/2014 от 26.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2014 по иску Рублевой М.М. в интересах КОНУШКИНОЙ Г.П. к ШАЛАЕВОЙ Г.С. о признании права собственности на долю жилого дома,

Установил

/дата/ 1993 года государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Шаманиной Л.В. удостоверено соглашение Шалаевой Г.С., принявшей наследство после смерти своей матери К., умершей /дата/ 1975 года, и Конушкиной А.И., за которую по доверенности действовал Конушкин В.П., об изменении размера долей принадлежащего им на праве общей совместной собственности домовладения от /дата/ 1993 г., расположенного по адресу: /адрес/, которым определены доли: Косоруковой М.П. - /доли/ доли, А. - /доли/ доли; соглашение зарегистрировано /дата/ 1993 года в Клинском межрайонном БТИ (л.д. 5).

/дата/ 1993 года тем же нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, наследницей к имуществу умершей /дата/ 1975 года К. является её дочь Шалаева Г.С., наследственное имущество состоит из /доля/ доли дома, находящегося в /адрес/, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения № /номер/ от /дата/ 1968 г. и соглашения об изменении размера долей от /дата/ 1993 г., целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения с общеполезной площадью /площадью/ кв. м, в т.ч. жилой /площадью/ кв. м, служебных сооружений (л.д. 42).

По данным Клинского отдела Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/ 2012 года, правообладателями вышеуказанного жилого дома, 2007 года постройки, общей площадью /площадью/ кв. м, жилой площадью /площадью/ кв. м, являются А. - /доли/ доли, и Шалаева Г.С. - /доли/ доли; в Разделе 1 технического паспорта также указано о сносе лит./литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/ и о том, что на строительство жилого дома лит.Б и жилой пристройки лит./литер/ разрешение не предъявлено (л.д. 14-23).

/дата/ 2013 года вступило в законную силу решение суда от /дата/ 2013 года, которым установлен юридический факт принятия Конушкиным В.П., умершим /дата/ 2001 года, наследства после смерти своей матери - А., умершей /дата/ 1995 года, и за Конушкиной Г.П. признано право собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти мужа - В., умершего /дата/ 2001 года (л.д. 6-7).

На основании этого решения суда /дата/ 2013 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности Конушкиной Г.П. на этот земельный участок, о чём выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).

По кадастровой выписке от /дата/ 2012 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, его правообладателем является А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

/дата/ 2013 года вступило в законную силу решение суда от /дата/ 2013 года, которым прекращено право общей долевой собственности Шалаевой Г.С. и А. на домовладение лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, расположенное по адресу: /адрес/, и за Шалаевой Г.С. признано право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения /площадью/ кв. м, в том числе жилой /площадью/ кв.м., лит./литер/, /литер/, /литер/, сарай лит./литер/, бревенчатую баню лит./литер/, колодец лит./литер/, ограждение лит./литер/, /литер/, /литер/, расположенные по адресу: /адрес/ (л.д. 43-45).

На основании этого решения суда /дата/ 2014 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2014 года произведена государственная регистрация права собственности Шалаевой Г.С. на дом, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 47).

Также Шалаева Г.С. является собственником земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1992 года (л.д. 46).

Как указано в кадастровом паспорте от /дата/ 2013 года земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, местоположение: /адрес/, сведения о правах на него отсутствуют, и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 69).

/дата/ 2014 года Рублева М.М. в интересах Конушкиной Г.П. обратилась в суд с иском, с учётом изменения предмета иска /дата/ 2014 года, о признании права собственности Конушкиной Г.П. на доли/ доли жилого дома общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящего, согласно техническому паспорту от /дата/ 2012 года, из помещений и построек: жилой дом лит./литер/ (помещение № /номер/ жилой площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ жилой площадью /площадью/ кв. м, подсобное помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м), жилая пристройка лит./литер/ (помещение № /номер/, кухня, площадью /площадью/ кв. м, подсобное помещение № /номер/, санузел, площадью /площадью/ кв. м), веранда лит./литер/ (помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м), а также на /доли/ доли служебных построек: сараев лит./литер/, /литер/, бани лит./литер/, уборной лит. /литер/ и колодца лит./литер/, и прекращении права собственности Шалаевой Г.С. на указанный жилой дом, в части, превышающей /доли/ доли, ссылаясь на то, что после смерти /дата/ 1995 года А., которой принадлежали /доли/ доли жилого дома, наследником является её сын - В., который не обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако он фактически принял наследство; после смерти /дата/ 2001 года В. наследником к его имуществу стала Конушкина Г.П., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и, таким образом, приняла наследство; решением суда от /дата/ 2013 года за Конушкиной Г.П. признано право собственности на расположенный при указанном доме земельный участок площадью /площадью/ кв. м, однако право собственности на /доли/ доли жилого дома решением суда за ней признано не было, т.к. такое требование не заявлялось; тем не менее, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось; по решению суда от /дата/ ря 2013 года за Шалаевой Г.С. было признано право собственности на жилой дом, ответчиком по иску Шалаевой Г.С. являлась Администрация Клинского района, а Конушкина Г.П. к участию в этом деле не была привлечена, в связи с чем, установленные этим решением суда обстоятельства не имеют преюдициального значения для Конушкиной Г.С., и она имеет право их оспаривать; за Конушкиной Г.П., как наследницей В., право общей долевой собственности в размере /доли/ доли на жилой дом не прекращено; Шалаева Г.С. знала, что Конушкина Г.П. фактически приняла наследство и, тем не менее, осуществила снос наследственного имущества - целого жилого дома - и возвела на месте расположения старого дома новый дом и хоз. постройки; хоз.постройки и жилой дом располагаются на приусадебном земельном участке, в котором за ней, т.е. истицей, признано право собственности на /площадью/ кв. м.

В судебном заседании представитель Конушкиной Г.П. Рублева М.М. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что ещё между наследодателями сторон сложился определённый порядок пользования жилым домом, по которому наследодатели истицы пользовались правой частью дома, в т.ч. жилым помещением № /номер/ площадью /площадью/ кв. м в жилом доме лит./литер/, пристройками лит./литер/, /литер/ имевшей отдельный вход и печь (л.д. 83); в результате сноса старого дома Шалаевой Г.С. на его месте возведен новый дом, в тех же размерах, кроме снесенной пристройки лит./литер/, площадь нового дома немного увеличилась, но за счёт сноса двух ранее имевшихся в доме печей и перегородки, разделявшей части дома его сособственников (л.д. 39), т.е., фактически, имела место реконструкция жилого дома, а не его снос; между сторонами - Шалаевой Г.С. и Конушкиной Г.П. - существовала договоренность о совместной продаже дома, вследствие чего дочь Конушкиной Г.П. Андреева М.В. заключила договор с Клинским отделом БТИ на проведение работ по технической инвентаризации жилого дома и оплатила стоимость этих работ (л.д. 85-88); однако, впоследствии, Шалаева Г.С. нарушила эту договорённость и в судебном порядке признала за собой одной право собственности на жилой дом; границы принадлежащих сторонам земельных участков при доме не установлены, не определены, а, по сложившемуся порядку пользования, истица пользуется правой частью земельного участка при доме, на которой расположены принадлежащие истице постройки лит./литер/, /литер/.

Ответчица Шалаева Г.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена /дата/ 2014 года.

Представитель ответчицы Шалаевой Г.С. Шварцман Т.А. иск не признала и пояснила, что, вступившим в законную силу решением суда было прекращено право собственности А. на /доли/ доли жилого дома и, соответственно, прекращено право собственности правопреемников последней - В. и Конушкиной Г.П.; старый жилой дом был именно снесён, что доказано техническим паспортом БТИ от /дата/ 2012 года и решением суда от /дата/ 2013 года; границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем нельзя утверждать, что выстроенные Шалаевой Г.С. жилой дом и хоз.постройки частично расположены на земельном участке Конушкиной Г.П.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - Долженков В.П. в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2014 г. № /номер/ о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и разрешении спора на усмотрение суда.

Третье лицо Андреева М.В., дочь истицы и умершего /дата/ 2001 года В., в судебное заседание не явилась и о причинах неявки не сообщила; о рассмотрении дела она была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Свидетель Б. в судебном заседании показал о том, что в период его работы в Спас-Заулковской сельской администрации, /дата/ 2012 года, когда он работал в одном кабинете с Андреевой М.В., к ним кабинет зашёл молодой человек, которого Андреева представила Р., и в разговоре с последним сказала, что они, т.е. Конушкины, согласны отдать свою долю дома за /сумма/ рублей, на что Р. сказал, что ещё подумает и посоветуется, после чего ушел из кабинета.

Выслушав явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании ст. 246 п. 1 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, по смыслу закона, само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который, согласно закону, влечет за собой прекращение права собственности на часть, долю дома и исключение, в связи с этим, А. из числа его сособственников.

Вступившее в законную силу решение суда от /дата/ 2013 года по делу № 2-2174/2013 и установленные им обстоятельства не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку при рассмотрении дела № 2-2174/2013 Конушкина Г.П. не была привлечена к участию в нём.

По смыслу ст. ст. 235, 236 ГК РФ, гибель или уничтожение имущества может иметь место либо вследствие чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, война и т.п.), либо с согласия всех собственников этого имущества; право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

О том, что Шалаевой Г.С., до её обращения в суд, было известно о правопритязаниях Конушкиной Г.П. на наследственную долю в спорном жилом доме, свидетельствует заключение дочерью истицы Андреевой М.В. /дата/ 2012 года договоров с органами БТИ на проведение технической инвентаризации этого жилого дома и изготовление технического паспорта и сведений об инвентаризационной стоимости, а также оплата ею этих услуг (л.д. 85-88). Составленный БТИ технический паспорт жилого дома, по состоянию на /дата/ 2012 года, и был предоставлен Шалаевой Г.С. в деле № 2-2174/2013 (л.д. 45).

При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ истицы от права наследования доли жилого дома и отказа от своего права в общей долевой собственности на него, суд считает иск обоснованным и законным.

Кроме того, из приведенных выше кадастровой выписки и кадастрового паспорта о принадлежащих сторонам земельных участках видно, что границы принадлежащих им земельных участков, расположенных по одному и тому же адресу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их межевание не проводилось, в связи с чем и расположенный на них спорный жилой дом является общей долевой собственностью сторон.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за КОНУШКИНОЙ Г.П. право собственности на /доли/ доли жилого дома общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, состоящего из помещений и построек: жилой дом лит. /литер/ (помещение № /номер/ жилой площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ жилой площадью /площадью/ кв. м, подсобное помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м), жилая пристройка лит./литер/ (помещение № /номер/, кухня, площадью /площадью/ кв. м, подсобное помещение № /номер/, санузел, площадью /площадью/ кв. м), веранда лит./литер/ (помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м), а также на /доли/ доли служебных построек: сараев лит./литер/, /литер/ бани лит./литер/, уборной лит./литер/ и колодца лит./литер/.

Прекратить право собственности ШАЛАЕВОЙ Г.С. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью /площадью/ кв. м, в части, превышающей /доли/ доли.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи регистрации № /номер/ права собственности ШАЛАЕВОЙ Г.С. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, и для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом: ШАЛАЕВОЙ Г.С. - /доли/ доли, КОНУШКИНОЙ Г.П. - /доли/ доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ