Решение по делу № 2-1353/2014 ~ М-1115/2014 от 09.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Досалиевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаттаева М.А. к Казанцеву А.Н., садоводческому товариществу «<данные изъяты>», Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Хаттаев М.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и Казанцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. После передачи денежных средств и получения всех документов, документы сданы на государственную регистрацию, которая была приостановлено, так как в договоре купли-продажи от <дата> отсутствует отметка о государственной регистрации права ответчика на земельный участок. В связи с тем, что в настоящее время истец использует спорный земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, просит признать за ним право собственности на земельный участок № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сагитова В.Р. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Казанцев А.Н. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СТ «<данные изъяты>» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.5 Федерального законаN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Установлено, что Казанцев А.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> года, приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности на земельный участок в Регистрационной палате Астраханской области не производилась, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <номер> от <дата> об отсутствии зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

<дата> между Казанцевым А.Н. и Хаттаевым М.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Хаттаев М.А. приобрел в собственность <адрес>

Во исполнение данного договора купли-продажи Казанцеву А.Н. передан земельный участок, необходимые документы на него, а Хаттаев М.А. в свою очередь уплатил за земельный участок денежные средства в полном объеме, что подтверждается собственноручными подписями сторон в договоре.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> года, в представленном договоре купли-продажи от <дата> <номер> отсутствует отметка о регистрации права собственности Казанцева А.Н. на спорный земельный участок.

Материалами дела установлено, что <ФИО>12 и <ФИО>13 на праве собственности принадлежал земельный участок № <номер>, расположенный в <адрес>

<дата> между <ФИО>12., <ФИО>13 и Казанцевым А.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Казанцев А.Н. приобрел в собственность земельный участок <адрес>.

Однако в силу ряда причин, сторонами не произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, что является препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка <адрес> <адрес>, состоялась между <ФИО>12., <ФИО>13 и Казанцевым А.Н.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 551 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи земельного участка, так и переход права собственности на данный участок, при этом в силу закона государственная регистрация перехода права собственности без государственной регистрации самого договора невозможна.

Как следует из материалов дела, согласно справки, выданной председателем с/т «<данные изъяты>» от <дата> года, Казанцев А.Н. является членом СТ «<данные изъяты> управления сельского хозяйства, как собственник земельного участка <номер> и не имеет задолженности по уплате членских взносов.

Между тем, как следует из кадастрового паспорта <номер> от <дата> земельный участок, принадлежащий <ФИО>13. и <ФИО>12. имеет кадастровый номер <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоялась между Казанцевым А.Н. и Хаттаевым М.А.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хаттаевым М.А. право собственности на земельный участок <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.