Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2015 ~ М-1852/2015 от 11.11.2015

Дело №2-1848/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года                             г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

с участием истца Жандаевой Г.В., представителя ответчика Перелыгиной Н.М., третьего лица Жандаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жандаевой ГВ к Администрации Сианского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:    

Жандаева Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с <Дата обезличена> и до настоящего времени она проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало её свекрови ФИО4 Она проживала по указанному адресу со своим супругом ФИО6 и сыном Жандаевым А.Н. <Дата обезличена> умерла свекровь, а <Дата обезличена> умер её супруг. С <Дата обезличена> она проживает в спорном жилом помещении, как собственник, несёт бремя его содержания. В муниципальной собственности <адрес> данное жилое помещение не числится, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени проживает семья Жандаевых, каких-либо притязаний других лиц на данное жилое помещение не имеется.

Третье лицо Жандаев А.Н. не возражает против удовлетворения требований, суду пояснил, что он проживает вместе с матерью Жандаевой Г.В. по адресу: <адрес> с рождения. Ранее с ними также проживали бабушка и его отец. Он не возражает, чтобы право собственности на жилой дом оформила его мать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

Так, в силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено, что истец с <Дата обезличена> зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ней по данному адресу зарегистрирован её сын Жандаев А.Н. Указанное обстоятельство подтверждается паспортными данными истца, справкой с места жительства.

    Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>:

    Выпиской из похозяйственной книги по адресу: <адрес> подтверждается факт регистрации и проживания по указанному адресу заявителя и членов её семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО5, Жандаева А.Н., в период с 1997 года по 2014 год.

<Дата обезличена> умерла ФИО4

<Дата обезличена> умер её супруг истицы ФИО6

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на указанный дом от 16 июня 2015 года следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт и имеет инвентарный номер, отметок о регистрации прав собственности на дом не имеется.

Как следует из справки Зейского отделения Амурский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническая инвентаризация и учёт объектов капитального строительства и их частей, зарегистрированных по адресу: <адрес>,

<адрес> проводилось от <Дата обезличена> на основании заявления Жандаевой Г.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что он проживают в <адрес>. Ему достоверно известно, что по адресу: <адрес> до смерти проживали ФИО4 и её сын ФИО6, а также его супруга Жандаева Г.В. и их дети. Они постоянно проживают в данном жилом доме с 1981 года. В настоящее время по указанному адресу проживает только Жандаева Г.В. с сыном, она следит за домом, делает необходимый ремонт и обрабатывает огород.

Таким образом, судом установлено, что собственник дома, в котором проживает истец, отсутствует, договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют, истец с 03 августа 1981 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жандаевой ГВ удовлетворить.

Признать за Жандаевой ГВ, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова