Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2020 ~ М-1653/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-2921/2020

                                                   РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

     05августа 2020 года                                                     г.о. Щелково

      Щелковский     городской    суд     Московской     области          в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

     при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольчак ФИО11 к Тихонову ФИО12 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Корольчак ФИО13, обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Тихонову ФИО14, СНТ Лесные Поляны по Московской области с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

        В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу (местоположение) объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от15.09.2012 г., Свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2012 года №.

    Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО15. с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

        Заключением кадастрового инженера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Тихонову С.Н. согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

    Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

      Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек)земельных участков с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

<адрес>

       В судебное заседание Корольчак М.М. явилась, поддержала исковые требования.

         Ответчик Тихонов С.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал.

        Председатель СНТ «Лесные поляны» Силкина Е.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

       На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено истцу Корольчак ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 430 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка было установлено, что на его фактические границы накладываются/пересекаются реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что не соответствует фактическим границам и проекту упорядочения территории СНТ «Лесные поляны».

В результате измерений было выявлено несоответствие фактического положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые учтены с ошибкой и смещены на земли общего пользования.

    Земельный участок кадастровым номером № принадлежащий истцу Корольчак М.М., пересекается с земельным участком с кадастровым номером № и № указанное пересечение является препятствием для внесения в ГКН сведений о земельном участке истца.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тихонов С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2019 г. №

По проекту межевания территории СНТ «Лесные Поляны» участки № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером № граничат с участком № Однако данный земельный участок не был никому предоставлен в собственность и решением правления земельный участок № был поровну предоставлен собственникам участков № с кадастровыми номерами № и № Собственник земельного участка № с кадастровым номером № ФИО2 свою часть земельного участка№ себе в собственность, собственник участка № с кадастровым номером № свою часть земельного участка № не оформил в связи с чем в актах согласования прописаны земли не разграниченной государственной собственности.

Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 18 июня 2020 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 ФИО10

       В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

       Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

    Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой.

    Граница земельного участка с кадастровым номером № графически накладывается на земельный участок с кадастровым номером № граница которого не установлена. Граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения эксперта следует, что для исправления реестровых ошибок необходимо внести в ЕГРН изменения в части координат земельных участков с кадастровыми номерами №

    Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым №

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта:634 кв.м

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта:416 кв.м

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта:476 кв.м

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корольчак ФИО18 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем исключения сведений о текущем местоположении (координатах) земельного участка и одновременном внесении уточненных координат о местоположении земельного участка (в системе координат МСК-50):

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта:634 кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта:476 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                                                                    Н.Г. Разумовская