Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2016 ~ М-290/2016 от 22.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         16 марта 2016 г. Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-779/2016 по иску Селиверстова В. И., Селиверстовой Е. П. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Технологический колледж имени Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Селиверстов В.И., Селиверстова Е.П. обратились в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области, ГОУ СПО «Самарский областной техникум аграрного и промышленного сервиса» с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы неоднократно обращались с заявлениями в ГОУ СПО «Самарский областной техникум аграрного и промышленного сервиса» (далее - ГОУ СПО «СОТАПС»), которому данное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления, и к собственнику жилого помещения - Министерству имущественных отношений Самарской области о заключении договора найма жилого помещения и приватизации квартиры, на что получали отказы, поскольку жилой дом до настоящего времени не передан в собственность с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области. Ссылаясь на то, что данный отказ нарушает право истцов на приватизацию жилого помещения, Селиверстов В.И. и Селиверстова Е.П. просили суд признать за ними право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Селиверстова В.И. и Селиверстовой Е.П. по доверенности Бондарева Ю.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку жилое помещение истцам по договору социального найма не передавалось, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях истцы не состоят, в связи с чем, не вправе приобрести данное жилье в собственность в порядке приватизации.

Представитель ответчика ГОУ СПО «СОТАПС» Алексеев Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что данный жилой дом закреплен за ГОУ СПО «СОТАПС» на праве оперативного управления, в связи с чем, правом на принятие решения о приватизации указанной квартиры обладает Министерство имущественных отношений Самарской области. К специализированному фонду жилье не отнесено. ГОУ СПО «СОТАПС» неоднократно ставился вопрос о передаче данного жилого фонда в собственность муниципального района Волжский Самарской области, однако до настоящего времени передача не произведена.

Представитель третьего лица администрации с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.

В квартире, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, зарегистрированы Селиверстов В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Селиверстова Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ГОУ СПО «Рождественский сельскохозяйственный техникум» спорная квартира была предоставлена отцу истца Селиверстова В.И. - С.И.Н. в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, представленным Министерством имущественных отношений Самарской области, жилой дом по адресу: <адрес>, числится в реестре имущества Самарской области на основании распоряжения Правительства РФ от 31.12.2004 №1768-р «О передаче субъектам Российской Федерации федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования, находящихся в ведении Россельхоза» и находится в оперативном управлении ГОУ СПО «<адрес> техникум аграрного и промышленного сервиса».

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно уведомлению, отсутствуют.

В соответствии с Договором № о/у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством имущественных отношений Самарской области и ГОУ СПО «Рождественский сельскохозяйственный техникум», правопреемником которого согласно Уставу от ДД.ММ.ГГГГ является ГОУ СПО «СОТАПС», спорное жилое помещение передано на праве оперативного управления ГОУ СПО «СОТАПС».

Договор социального найма с истцами не заключался.

Истцы обращались в ГОУ СПО «СОТАПС» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, на том основании, что ГОУ СПО «СОТАПС» в соответствии со ст. 2.2 договора об использовании имущества Самарской области на праве оперативного управления не имеет права отчуждать или иным образом распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

После этого истцы обращались с заявлением о заключении с ними договора социального найма в Министерство имущественных отношений Самарской области, ответом от ДД.ММ.ГГГГ им также отказано.

Сложившаяся ситуация нарушает право истцов на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают на основании договора социального найма. В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Постановлением Пленума Верховного суда от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (пп. 3,4,5) разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения независимо от того, в муниципальной или федеральной собственности оно находится.

Из материалов дела следует, что ГОУ СПО «СОТАПС» неоднократно обращалось в Министерство имущественных отношений Самарской области с просьбой изъять из оперативного управления закрепленные объекты жилого фонда для последующей передачи в собственность муниципального района Волжский Самарской области, однако на момент рассмотрения дела спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано.

Истцы ранее право приватизации не использовали, что подтверждается справками ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Согласно представленным ГОУ СПО «СОТАПС» сведениям, данное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного, в аварийном состоянии не находится.

Доводы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что спорное жилое помещение может быть предоставлено истцам на основании договора социального найма и только в случае постановки истцов на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, судом не принимаются во внимание, поскольку истцы вселены в спорную квартиру до ведения в действие ЖК РФ, они фактически приобрели права и обязанности нанимателей по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Отсутствие письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названного документа. Жилое помещение было не самовольно занято истцами, их длительное проживание в нем и регистрация никем не оспаривается.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Селиверстова В.И., Селиверстовой Е.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░.