Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2015 ~ М-290/2015 от 30.06.2015

в„– 2-294/2015     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015года г. Нововоронеж, Воронежской области, Россия

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.,

с участием истца Донцевой В.Б.,

представителя истца Дуниной И.А.,

представителя ответчика Администрации городского округа город Нововоронеж Палагина Д.С.,

3-го лица Веретенниковой В.В.,

при секретаре Корчугановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску Донцевой В.Б. к Администрации городского округа город Нововоронеж о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Донцева В.Б. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81 кв.м., мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Н.Е. подарила ей ? долю указанного дома, этот договор был удостоверен в Колодезянском сельском <адрес>, но в БТИ договор зарегистрирован не был. В регистрации права собственности в настоящее время ей в Управлении Росреестра было отказано, учитывая, что по договору звучит подаренное домовладение, а по сведениям БТИ, собственником ? доли дома указано иное лицо. Она проживает в данном доме, пользуется им, за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится дом.

В судебном заседании Донцева В.Б., ее представитель Дунина И.А. требования поддержали по мотивам искового заявления.

Представитель администрации г.Нововоронежа Палагин Д.С. возражал против процессуального статуса администрации в качестве ответчика. Возражений по исковым требованиям не высказал.

3-е лицо Веретенникова В.В. подтвердила обстоятельства, изложенные Донцевой В.Б.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заедание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным, а остальные участники процесса не возражали, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего:

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст.218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта – индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрированы права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. за В.В. ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.30).

Согласно данным из инвентаризационного дела Бюро технической инвентаризации г.Нововоронеж Воронежской области домовладение № по <адрес>, как объект недвижимости состоит на техническом учете, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственниками указаны в ? доле О.С. (право собственности которой возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Каширской государственной нотариальной конторой) и Донцева В.Б. ( по отраженным данным – документы не предъявлены).

В материалах инвентаризационного дела отсутствуют сведения о выданных, имеющихся регистрационных удостоверениях на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялся договор дарения, по которому Н.Е., проживающая <адрес>, подарила Донцевой В.Б., проживающей <адрес>, домовладение, находящееся по адресу х.Полубяновка, расположенного на участке земли 100кв.м. Договор зарегистрирован Колодезянским сельским Советом в реестре № Согласно договора, домовладение принадлежит Н.Е. на основании похозяйственной книги исполкома Колодезянского сельского Совета народных депутатов (л.д.11,15).

Постановлением Администрации Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № было постановлено: На основании косвенно-подтвержденных документов провести правовую регистрацию на домовладение № по <адрес> зарегистрировать его за ФИО4 ?, Донцевой В.Б. ? (л.д.13).

В настоящее время территория хутора Полубяновка входит в границы городского округа город Нововоронеж. Адрес жилого дома <адрес>, соответствует адресу <адрес> (л.д.14).

Согласно представленной Администрацией городского округа <адрес> архивной копии похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ.г. по домовладению <адрес>, главой семьи указана Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ, которая имела состав семьи Донцева В.Б., ДД.ММ.ГГГГ.рождения (невестка), Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ. (внучка) и О.Б., ДД.ММ.ГГГГ (внучка). Как постройки, являющиеся личной собственностью, указаны ? жилого дома № возведения, сарай и погреб ДД.ММ.ГГГГ года возведения. Отражены данные о площади земли, находящейся в личном пользовании, составляющей 0,15 га.

Согласно представленной Администрацией городского округа город Нововоронеж архивной копии похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ.г., по домовладению х.Полубяновка, <адрес>, главой семьи указана Донцева В.Б., ДД.ММ.ГГГГрождения, которая имела состав семьи дочь О.Б., ДД.ММ.ГГГГ зять Ю.А., внуки М.Ю. и М.Ю., дочь Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ., зять А.И., внуки О.А. и М.А. Как постройка, являющиеся личной собственностью, указаны ? жилого дома № года возведения, времянка. Отражены данные о площади земли, находящейся в личном пользовании, составляющей по годам от 0,15 га до 0,32га.

На основании Решения Колодезянского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № Донцевой В.Б. было выдано свидетельство о государственной регистрации постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3270кв.м., расположенным по адресу: <адрес> состоящий из двух земельных участков № площадью 728кв.м. и № площадью 2542кв.м. (л.д.24). ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано право собственности Донцевой В.Б. на земельный участок № по указанному адресу, площадью 728кв.м., о чем выдано свидетельство № (л.д.23).

Согласно Плана земельного участка, составленного инженером-геодезистом и согласованного с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Нововоронежа от ДД.ММ.ГГГГ., Донцева В.Б. является собственником земельного участка общей площадью 2887кв.м., из которых участок № имеет площадь 728кв.м., он граничит с земельным участком ФИО4, на этом земельном участке располагается дом (часть дома приходится на участок Донцевой В.Б., часть – ФИО4), а также надворные постройки (л.д.26). Содержание данного плана соотносится с данными инвентаризационного дела, с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-20).

Согласно Домовой книги по дому <адрес>, она содержит данные о регистрации по указанному адресу истца ДД.ММ.ГГГГ., а также семьи Е.Б. (дочери истца) и О.Б. (дочери) в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме зарегистрированы истец Донцева В.Б., ее дочь Е.Б., зять А.И. и внучка К.

Донцева В.Б. обратилась в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу. В государственной регистрации было отказано по мотиву наличия противоречий между представленными на регистрацию документами (л.д.27-29).

Установлено, жилой дом по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер №, дом состоит на государственном техническом учете, имеет адрес, в связи с чем, является индивидуально-определенной вещью по смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является предметом гражданского оборота как недвижимая вещь в соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.1 Федерального закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.244 ГК Р Р¤ имущество, находящееся РІ собственности РґРІСѓС… или нескольких лиц, принадлежит РёРј РЅР° праве общей собственности. Имущество может находиться РІ общей собственности СЃ определением доли каждого РёР· собственников РІ праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· представленных СЃСѓРґСѓ документов следует, что РІ отношении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ РґРѕРјР° установлен режим общей долевой собственности. Право собственности РЅР° долю (1/2) зарегистрировано Р·Р° Р’.Р’.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    РќРµСЃРјРѕС‚СЂСЏ РЅР° то, что документы, подтверждающие регистрацию права собственности правопредшественника ? доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј Рќ.Р•. СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлены, РїСЂРё судебном разбирательстве РЅРµ получены, данное обстоятельство РЅРµ может являться препятствием для признания Р·Р° истцом права собственности РЅР° указанный объект. И СЃ учетом представленных доказательств Рё установленных РїРѕ делу обстоятельств, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что истец Донцева Р’.Р‘. приобрела право собственности РЅР° ? долю жилого РґРѕРјР° РІ результате сделки – РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения, заключенного СЃ лицом, которое являлось собственником имущества.

    РќР° основании изложенного, СЃСѓРґ признает Р·Р° истцом Донцевой Р’.Р‘. право собственности РЅР° 1/2 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј, находящийся РїРѕ адресу <адрес>.

Исходя из положений ст.225 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу является администрация городского округа город Нововоронеж, учитывая, что в судебном заседании не установлено, что в отношении указанного имущества имеются притязания иных лиц или кем-либо оспариваются права истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Донцевой В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 81,8кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2015 года