Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7726/2016 ~ М-7253/2016 от 30.08.2016

№2-7726/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием истца Колибабчук В.И.,

помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя Арзимановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колибабчук В. И. к Павленко С. Ю., Проскурину А. И., Полякову С. С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Колибабчук В.И. обратился в суд с иском к Павленко С. Ю., Проскурину А. И., Полякову С. С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, обосновав свои требования тем, что Колибабчук В. И. с дата является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На регистрационном учете в указанной квартире состоят и проживают в настоящее время ответчики: -Павленко С. Ю. дата года рождения, -Проскурин А. И. дата года рождения, Поляков С. С. дата года рождения. Состоя на регистрационном учете и проживая по вышеуказанному адресу, ответчики никакого бремя содержания жилого помещения не несут, препятствуют в пользовании принадлежащей ему квартирой, в связи с чем, нарушают его права, как собственника имущества, закрепленные в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ. Истец лишен возможности нормально владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Добровольно ответчики сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей истцу квартиры не желают, тем самым создают для истца, как собственника ряд затруднительных ситуаций. Кроме того, по вине ответчиков, он вынужден оплачивать за них коммунальные услуги, что влечет для него значительные материальные расходы.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с ч. 1 от. 35 ЖК РФ, и случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уточнив в ходе судебного заседания требования, просил признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> -Павленко С. Ю. дата года рождения. Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Проскурина А. И. дата года рождения. Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес> Полякова С. С. дата года рождения. Выселить Павленко С. Ю. дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Проскурина А. И. дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Полякова С. С. дата года рождения, из жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>.

Истец Колибабчук В.И. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики Павленко С.Ю., Проскурин А.И, Поляков С.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду уважительности причин не явки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Третье лицо УМВД России по г. Ставрополю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в своем письменном заявлении просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Зинькевич В.А. пояснил, что он приобрел <адрес>. В указанной квартире проживала Проскурина В.В. и ее родственники В течение двух недель они должны были съехать, но не съехали с квартиры. Позже он продал указанную квартиру истцу.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в судебном заседании установлено, что на основании договора продажи недвижимости от дата Колибабчук В.И. приобрел у Зинькевич В.А. трехкомнатную <адрес> в <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от дата.

В указанной квартире зарегистрированы Проскурин А.И., Павленко С.Ю., Поляков С.С., о чем в том числе было указано в п.5 договора продажи недвижимости от дата.

Также указанный п.5 договора содержит положение о том, что содержание ст. 292 ГК РФ сторонам известно.

Согласно п. 8 договора продажи недвижимости от дата лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем (Колибабчук В.И.) не имеется.

Как установлено в судебном заседании, решением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении исковых требований Павленко С. Ю., действующего в интересах недееспособной Проскуриной В. В., к Зинькевич В. А., Проскурину А. И. о признании договора купли-продажи недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Проскуриной В. В. и Зинькевич В. А., зарегистрированного дата № регистрации № – недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме.

Указанное решение вступило в законную силу дата.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, выводы суда первой инстанций, содержащиеся в вышеуказанном судебном акте, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд не вправе давать переоценку обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами.

Из пояснений свидетеля Зинькевич В.А. следует, что в <адрес> в <адрес> проживала Проскурина В.В. со своими родственниками.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от дата указано, что в ходе проведения дополнительной проверки установлено, что Проскурина В.В. скончалась дата.

Ответчики Павленко С.Ю., Проскурин А.И., Поляков С.С. не являются членами семьи собственника квартиры Колибабчук В.И., обратного сторонами не доказано.

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики Павленко С.Ю., Проскурин А.И., Поляков С.С. не имеют права на данное жилое помещение, не являются родственниками истца Колибабчук В.И., не оплачивают коммунальные услуги, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушают право собственности на жилое помещение Колибабчук В.И., имеются все основания считать их прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорной квартире носит безосновательный характер, каких-либо соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками спорным жилым помещением не достигнуто. Проживание ответчиков в указанной квартире осуществляется против воли собственника объекта недвижимости, чем нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колибабчук В. И. к Павленко С. Ю., Проскурину А. И., Полякову С. С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колибабчук В. И. к Павленко С. Ю., Проскурину А. И., Полякову С. С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> -Павленко С. Ю., дата года рождения.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> -Проскурина А. И., дата года рождения.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - Полякова С. С., дата года рождения.

Выселить Павленко С. Ю., дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Проскурина А. И. 24 03.1976 года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Полякова С. С., дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании Павленко С. Ю., дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета Павленко С. Ю. дата года рождения по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

Решение суда о признании Проскурина А. И., дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета Проскурина А. И., дата года рождения по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

Решение суда о признании Полякова С. С., дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета Полякова С. С., дата года рождения по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца.

Судья                                                                                    О.Н. Коваленко