Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5713/2015 ~ М-5621/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-5713/15

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года                                                                       город      Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                  Барейша И.В.,

при секретаре                                                                         Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракина А. А. к юл1», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что Баракин А.А. является членом ГСК «Ветеран» и владельцем гаражного бокса № в юл1 расположенном по адресу: <адрес>

юл1 зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой /дата/ в реестре за номером №.

Решениями Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/ юл1» предоставлены земельные участки и разрешено строительство гаражей в соответствии с согласованным техно-рабочим проектом.

Постановлением администрации <адрес> № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от /дата/ №. В соответствии с указанным актом за юл1» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> Га в <адрес>, фактически занимаемый капитальными гаражами.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельный участок входит в территориальную зону П-2 (зона коммунальных и складских объектов), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ капитальным гаражам, расположенным в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Объект недвижимости, нежилое помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., располагается в юл1» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Здания гаражей юл1 не приняты в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещение бокса №.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии у застройщика юл1» разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, истец, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное ему юл1» помещения гаражного бокса, и приобретший право собственности на указанное помещение по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании решения суда.

В соответствии со справкой, выданной истцу юл1», истец, по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является собственником гаражного бокса №, расположенного в юл1», по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Паевой взнос за бокс № выплачен полностью.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в юл1» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – юл1» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истец является членом юл1», что подтверждается членской книжкой и не оспаривается сторонами.

Истцом выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец является собственником указанного гаражного бокса. /л.д. 9/

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов членов юл1», в том числе спорный гаражный бокс, находится в бессрочном (постоянном) пользовании юл1», что подтверждается Государственным актом от 02.11.1988г. и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №. Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование: на фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок.

При разрешении спора о признании права собственности истца на гаражный бокс № по <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГСК «Ветеран».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с выводами эксперта юл2» в заключении по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов <данные изъяты> в юл1»(<данные изъяты>) по <адрес> находятся в нормальном состоянии; Конструкции здания удовлетворяют требованиям СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов № в юл1» по <адрес> пригодно к эксплуатации по назначению – гаражные боксы.

Также истцом представлено экспертное заключение юл3» № от 01/дата/., № от /дата/, которым подтверждено, что гаражные боксы № на территории юл1» по адресу: <адрес>, и расположенные в здании гаражные боксы (по состоянию на 01.06.2015г.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от /дата/., размещение комплекса зданий гаражей боксового типа на <данные изъяты> машиномест юл1» по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; СанПиН 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.45-47).

Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска от /дата/. по обращению председателя юл1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе бокса №.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> судом не установлено.

На момент обращения истца в суд, требований о сносе самовольного строения не заявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в составе помещений согласно техническому паспорту, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - /░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5713/15, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░