Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2017 ~ М-560/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-561/2017

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск                                 30 августа 2017 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре: Борисовой Г.Н.,

с участием истца: представителя администрации МО «Город Олекминск» Копыловой В.В.,

заинтересованных лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Олекминск» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛК Гранд» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Город Олекминск» обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛК Гранд» о признании права собственности на квартиры №№ <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации МО «Город Олекминск» Копылова В.В. поддержала исковые требования. При этом пояснила, что по программе переселения граждан из ветхого аварийного жилья дома по адресу Урицкого, 11 и Каландаришвили <адрес> вошли в программу переселения. В 2013 году по результатам открытого аукциона в электронной форме, между администрацией МО «Город Олекминск» Олекминского района PC (Я) и ООО «ЛК Гранд» заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на право приобретения жилых помещений путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> «б» города Олекминска РС(Я) по технологии быстровозводимого каркасно-панельного домостроения из металлического каркаса и сэндвич панелей. Граждане проживавшие по <адрес> были переселены в новый построившейся дом по программе переселения из ветхого аварийного жилья по <адрес> Для того чтобы оформить квартиры №№ по <адрес> «б» в собственность, администрация направила перечень документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), для регистрации многоквартирного жилого дома, в том числе квартир. Управление не оформило право собственности администрации на указанные квартиры. В ходе правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на заявленные объекты недвижимости за ООО «ЛК Гранд». Данное обстоятельство является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности МО «Город Олекминск». Поэтому просит признать за администрацией МО «Город Олекминск» право собственности на квартиры №№ <адрес> РС(Я), потому что иного способа защитить права администрации и права проживающих в указанных квартирах граждан нет.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «ЛК Гранд», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не направил на судебное заседание представителя. Представители ООО «ЛК Гранд» не просили отложить судебное заседание, не известили суд об уважительности неявки на судебное заседание. Суд не находит обязательной участие представителей ООО «ЛК Гранд» на судебном заседании. Поэтому судебное заседание в соответствии с ч.4 ст.167 РФ проводится без участия представителей ответчика.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО1, Абдрахманова Т. Г., ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились на судебное заседание. Заинтересованные лица не просили отложить судебное заседание, не известили суд об уважительности неявки на судебное заседание. Суд не находит обязательной участие заинтересованных лиц на судебном заседании. Поэтому судебное заседание в соответствии с ч.3 ст.167 РФ проводится без участия заинтересованных лиц.

Заинтересованные лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 не возражают против признания городской администрации права собственности на квартиры.

    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

    Из муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «ЛК Гранд» обязалось построить двухэтажный двенадцатиквартирный жилой дом по <адрес> города Олекминска за счет средств бюджета МО «Город Олекминск» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

К недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость ) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства ( п.1 ст.130 ГК РФ ).

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Двухэтажный двеннадцатиквартирный жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> города Олекминска в 2013 году был построен ООО «ЛК Гранд», что подтверждается кадастровым паспортом. ООО «ЛК Гранд» не зарегистрировал право собственности на жилой многоквартирный дом из-за возведения жилого дома на арендуемом земельном участке. Поэтому администрация МО «Город Олекминск» не может зарегистрировать переход права собственности на указанный выше дом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ООО «ЛК Гранд» построил жилой многоквартирный дом, а администрация МО «Город Олекминск» приняло его в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами. Заинтересованные лица были переселены в <адрес> РС(Я) и проживают в нем по настоящее время. Истец и заинтересованные лица несут расходы по содержанию жилых помещений. При этом суд обращает внимание на то, что некачественное строительство жилого дома, о чем пояснили заинтересованные лица, не является предметом судебного разбирательства. Несмотря на выполнение сторонами всех условий муниципального контракта, право собственности на возведенный жилой многоквартирный дом не было зарегистрировано в установленном порядке в регистрирующем органе не по вине истца и заинтересованных лиц.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( п.3 ст.551 ГК РФ ).

    Из системного анализа приведенных норм права следует, что если одна из сторон не осуществляет ( не может осуществить ) государственную регистрацию права собственности на возведенный жилой многоквартирный дом, то с учетом фактического использования жилого многоквартирного дома, суд может признать за другой стороной право собственности на такой дом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности ( права собственности на недвижимое имущество ) в настоящее время невозможна. Устранение нарушений имущественных прав не только администрации МО «Город Олекминск», но и проживающих в многоквартирном жилом доме граждан в таком случае возможно только путем обращения в суд.

Потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истцом права собственности на многоквартирный жилой дом по <адрес> города Олекминска РС(Я) суд не усматривает. Спора о праве собственности на жилой дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации МО «Город Олекминск» удовлетворить:

признать за администрацией МО «Город Олекминск» право собственности на <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные в <адрес> по улице Пионерская города Олекминска.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия):                  Г.А.Седалищев