Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3646/2017 ~ М-3083/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-3646/2017

Поступило в суд: 4 сентября 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего    судьи                               Зверинской А.К.

при секретаре                            Наваловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко К. М. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Карпенко К.М. обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, местоположением: <адрес>

Признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... площадью застройки 173,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что в ноябре 2011 г. на аукционе им был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 13284 кв.м. По результатам аукциона между сторонами был заключен договор кули-продажи указанного объекта недвижимости. Заключая договор купли-продажи и оплачивая денежные средства во исполнение обязательств по указанному договору, истец был убежден, что после регистрации перехода права собственности он станет собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Между тем, в 2012 году истцу стало известно о том, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был установлен факт передачи из государственной собственности в муниципальную собственность муниципального образования -Криводановский сельсовет только объекта незавершенного строительства, а не земельного участка, занимаемым данным объектом.

На основании решения арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Криводановским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым текст договора купли-продажи объекта незавершенного строительства был дополнен п.1.3 следующего содержания: «Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, местоположением: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект незавершенного строительства, поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа. Так, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на вышеуказанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи право собственности у Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не возникло.

Данные обстоятельства не позволяют истцу использовать им по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости в полной мере, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец - Карпенко К.М. не явился, направил своего представителя - Суменкову Ю.В., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указали, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости признают. Правовые последствия признания иска им понятны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с положениями которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт передачи из государственной собственности Новосибирской области в муниципальную собственность муниципального образования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании распоряжения администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ра «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области в муниципальную собственность муниципального образования Новосибирской области» объекта незавершенного строительства, площадью застройки 173, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке: с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>

    Согласно протоколу заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже объектов незавершенного строительства и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект незавершенного строительства был приобретен истцом - Карпенко К.М. на аукционе, начальная цена предмета составляла ...

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Карпенко К.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства площадью застройки 173, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке: с кадастровым номером №... площадью 1328 кв.м., разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истцу отказано в регистрации прав на данный объект недвижимости, поскольку им представлен на регистрацию договор купли-продажи, который не свидетельствует о наличии возникновения у Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи Криводановский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области не являлся собственником недвижимого имущества.

Общие положения о договоре купли-продаже закреплены в ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи спорный объект незавершенного строительства в связи с исполнением покупателем своих обязательств по оплате его стоимости был передан администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Карпенко К.М, в подтверждение чего был составлен акт приема-передачи (л.д.22).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Криводановским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами была исполнена. Учитывая обстоятельство того, что в настоящее время право собственности администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировано, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, при этом ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, а истцу не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требования Карпенко К.М. о признании права собственности на незавершенной строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд также приходит к выводу о том, что указанные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт передачи из государственной собственности Новосибирской области в муниципальную собственность муниципального образования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>.

В июле 2012 г. данный земельный участок был снят с кадастрового учета. Согласно кадастровому паспорту земельного участка на кадастровый учет он был поставлен ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Карпенко К.М. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в указанный договор купли-продажи внесены, в том числе следующие изменения и дополнения: текст договора купли-продажи объекта незавершенного строительства был дополнен п.1.3 следующего содержания: «Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, местоположением: <адрес>, участок №... по генплану. Внесены в акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, следующие изменения и дополнения: дополнен текст акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1.3 следующего содержания: «Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, занимаемый объектом завершенного строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №..., выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по генплану на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Криводановским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также нормы гражданского законодательства, поскольку спорный земельный участок также являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Карпенко К.М., указанный договор сторонами исполнен, зарегистрировать переход права собственности на основании указанного договора истцу не представляется возможным, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карпенко К. М. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Карпенко К. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, местоположением: <адрес>

Признать за Карпенко К. М. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадью застройки 173,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                               А.К. Зверинская