Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2021 (2-1873/2020;) ~ М-1620/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-276/2021

УИД 18RS0021-01-2020-002594-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г.Можга УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Зубковой М.С.,

с участием: истца Павловой Н.А., ее представителя Юшкова А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от дд.мм.гггг, сроком на 2 года, третьего лица Павлова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Надежды Александровны к Администрации муниципального образования «Пычасское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Павлова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пычасское» (далее по тексту - Администрация МО «Пычасское») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 февраля 2005 года на основании договора купли-продажи истец приобрел земельный участок, который на момент заключения договора находился на территории ООО «<***>» (ранее организация называлась Промкомбинат). На данном земельном участке первоначально находилось деревянное здание столовой, но на момент приобретения от здания остались только фундамент и бревна. Продавцы заверили, что делают межевание всей территории, а в последующем они отдельно отмежуют данный земельный участок, который истец приобрел по договору. После заключения договора, истец с мужем отчистили земельный участок от мусора, завезли на него землю и отгородили забором. И-за отсутствия документов на земельный участок, начали строить жилой дом без разрешения на строительство. На данном земельном участке истец с мужем построили дом, хозяйственные постройки, ежегодно обрабатывают огород и сажают картофель. Из-за отсутствия документов на дом и земельный участок, истцу отказывают в проведении света, газа и воды. Не дождавшись действий по межеванию со стороны продавцов, истец сам обратился к кадастровому инженеру для оформления межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН, данному земельному участку 26 мая 2020 года был присвоен кадастровый номер, сведения о собственности отсутствуют. С февраля 2005 года истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как собственным. За указанный промежуток времени каких - либо претензий со стороны Администрации МО «Пычаское» либо других лиц в адрес истца не поступало. На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Павлова Н.А. и ее представитель Юшков А.А. исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Павлов О.А. в судебном заседании исковые требования истца поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом,

Третье лицо Зорина Л.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица Зориной Л.Н..

Выслушав объяснения истца, ее представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 февраля 2005 года между Павловой Н.А. и ООО «<***>», в лице директора Зориной Л.Н., действующей на основании Устава, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>. При этом, договор купли-продажи, переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

22 апреля 2011 года Администрацией МО «Пычасское» в адрес Главы Администрации Можгинского района было направлено ходатайство о формировании свободного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, предполагаемой площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Постановлением Администрации МО «Можгинский район» №*** от 17 марта 2020 года на основании заявления Павловой Н.А., представленных документов, утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>, площадью 1275 кв.м., на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №***, условный номер ЗУ1, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно межевому плану, Выписке из ЕГРН от 26.05.2020 земельному участку, расположенному по адресу: Удмуртская Республика, <***>, присвоен кадастровый №***.

Открыто и добросовестно владея указанным земельным участком с 2005 года, истец полагает, что приобрела право собственности на данное имущество.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья отнесен такой способ защиты как признание права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из представленных документов, в том числе договора купли-продажи, усматривается, что с 2005 года истец открыто владеет спорным имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями самого истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ж.А.В., М.О.И., которые пояснили, что Павлова Н.А. в середине 2000-х г.г. приобрела участок в <***>, на котором ранее находилась столовая Промкомбината. Указанный участок с этого времени истец стала обрабатывать, построила жилой дом и хозяйственные постройки, использует участок как собственный на протяжении 15 лет. Каких -либо претензий к Павловой Н.А. от иных лиц, претендующих на данный земельный участок, за это время не было.

С момента использования земельного участка законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалась. Прерывания владения с 2005 года из материалов дела не усматривается, в муниципальную собственность имущество не поступало.

Исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Павлова Н.А. с 03 февраля 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования Павловой Н.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, решение суда о признании права собственности на спорное недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Павловой Надежды Александровны к Администрации муниципального образования «Пычасское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Павловой Надеждой Александровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 26 января 2021 года.

Председательствующий судья              Н.Н. Смагина