Решение по делу № 2-3936/2016 ~ М-4563/2016 от 30.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                 28 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Утюбаеве Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки несостоявшейся, об аннулировании записи государственной регистрации права, об отмене обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки несостоявшейся, об аннулировании записи государственной регистрации права, об отмене обременения, указав, что ей по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу Астрахань, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 45,7 кв.м. В <дата обезличена>. она решила ее продать ФИО3 за <данные изъяты> руб. Квартира ФИО3 приобреталась за счет кредитных средств в сумме <данные изъяты> руб., предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса 8625/0232 согласно кредитного договора <№> от <дата обезличена>.

<данные изъяты> руб. ответчик передал истцу в качестве аванса. Проект договора купли-продажи квартиры составлялся и проверялся работниками банка.

<данные изъяты>. в 09 час.31 мин договор был принят на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, внесен в книгу учета входящих документов за <№>, запись <№>, ей была выдана расписка, согласно которой дата окончания срока регистрации была определена <дата обезличена>.

<дата обезличена>. истца вызвали в Управление Росреестра, где вручили уведомление регистратора ФИО5 о том, что государственная регистрация перехода права, права собственности, ипотеки в силу закона на квартиру по <адрес> приостановлена до <дата обезличена>. из-за выявленных недостатков: в договоре не указаны сведения о лицах, а также об их правах на пользование жилым помещением, хотя согласно выписки из домовой книги они состоят на регистрационном учете в квартире; согласно кадастрового паспорта <№> от <дата обезличена>. в квартире произведена перепланировка с изменением размера общей площади 45,7 кв.м., а документов, подтверждающих узаконение перепланировки не представлено. В случае непредставления дополнительных доказательств в срок до <дата обезличена>. в государственной регистрации будет отказано.

Кроме того было разъяснено, что государственная регистрация может быть приостановлена на основании совместного заявлению сторон с приложением документа, выражающего согласие на это ОАО «Сбербанк России» на срок не более, чем 3 месяца.

Истцу было предложено обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.

<дата обезличена>. истец обратилась в суд Ленинского района г. Астрахани с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Решением суда Ленинского района г. Астрахани от 19.03.2014г., вступившем в законную силу 21.04.2014г. квартира была сохранена в перепланированном виде.

В конце января истец получила вторичное уведомление регистратора Казейкиной от <дата обезличена>., о том, что регистрация приостановлена на срок до <дата обезличена>. из-за отсутствия документов, подтверждающих узаконение перепланировки, и о том, что <дата обезличена>. будет отказано в государственной регистрации.

Совместное заявление с ответчиком о приостановлении регистрации договора купли-продажи квартиры на 3 месяца истец не писала, так как ответчик отказался от сделки.

Денежные средства согласно п.2.2 договора (аванс) истец вернула ответчику, который заверил ее, что самостоятельно обратится в банк и в Управление Росреестра по поводу отказа от совершения сделки и от кредитного договора.

Никаких уведомлений и извещений с февраля 2014 года по настоящее время истец из Управления Росреестра не получала.

Никаких денежных средств на лицевой счет истца, указанный в договоре купли продажи квартиры от <дата обезличена>., ей не поступало.

Квартира по <адрес> находилась в ее собственности, она ею владела, пользовалась и распоряжалась, оплачивала все необходимые платежи.

Истец прописала в ней <дата обезличена>. свою сестру ФИО1, а <дата обезличена>. ее новорожденного ребенка.

В настоящее время истец решила подарить эту квартиру своей сестре, запросила кадастровый паспорт на квартиру и информацию из Управления Росреестра

<дата обезличена>. истец узнала, что собственником квартиры является ФИО3 с <дата обезличена>. и квартира находится в ипотеке.

<дата обезличена>. истец была на приеме заместителя руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Гук Т.Г. и из дела правоустанавливающих документов на квартиру узнала, что регистратор Управления ФИО6, без ее заявления о возобновлении регистрации во делу, возобновила производство по делу и по моему заявлению о внесении изменений и кадастровому паспорту, которые были представлены на регистрацию еще <дата обезличена>., внесла изменения и зарегистрировала право собственности на квартиру на ФИО3

Регистратор надлежащим образом не известила стороны о проводимых действиях и о самой регистрации перехода права собственности. В результате чего условия договора купли-продажи квартиры по <адрес>. выполнены не были. Покупатель не оплатил цену, указанную в п. 1.4 купли-продажи. Договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, не был представлен в банк для оплаты. Кредитный договор банком был аннулирован, обязательство продавца передать квартиру покупателю не исполнено.

Истец обратилась с жалобой в Управление Росреестра, а также просила отменить регистрацию права собственности на квартиру на ФИО3, в связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась и отменить обременение, так как квартира не находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», но истцу предложили обратиться в суд.

В связи с чем истец просила суд признать сделку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3, не состоявшейся, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <№> от 10.02.2014г о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, зарегистрированная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <№> от <дата обезличена>. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отменить.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом.

Имеется заявление, в котором ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явился. Уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО2 и ее представителя адвоката ФИО7, действующую на основании ордера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 164 в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о регистрации права <адрес>0 от <дата обезличена>.

<дата обезличена>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу в качестве аванса, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 2.3 стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса <№> Астраханского отделения <№>, согласно кредитному договору <№> от <дата обезличена>., заключенному между покупателем и кредитором, именуемым в дальнейшем кредитный договор.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что квартира с момента передаче ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с п. 3.1.1 денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средства и за счет средств, предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.1.3 договора купли-продажи расчет за счет кредитных средств производится безналичным путем перечисления суммы кредита <данные изъяты> руб. со счета покупателя, открытого в ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса <№> Астраханского отделения <№> на имя ФИО3, на счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса <№> Астраханского отделения <№> на имя ФИО2 не позднее пяти рабочих дней, считаю со дня окончания срока государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Подтверждение оплаты указанных в настоящем пункте денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи предоставлен на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <дата обезличена>., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

<дата обезличена>. истца вызвали в Управление Росреестра, где вручили уведомление регистратора ФИО5 о том, что государственная регистрация перехода права, права собственности, ипотеки в силу закона на квартиру по <адрес> приостановлена до <дата обезличена>. из-за выявленных недостатков: в договоре не указаны сведения о лицах, а также об их правах на пользование жилым помещением, хотя согласно выписки из домовой книги они состоят на регистрационном учете в квартире; согласно кадастрового паспорта <№> от <дата обезличена>. в квартире произведена перепланировка с изменением размера общей площади 45,7 кв.м., а документов, подтверждающих узаконение перепланировки не представлено.

В случае непредставления дополнительных доказательств в срок до <дата обезличена>. в государственной регистрации будет отказано.

Кроме того было разъяснено, что государственная регистрация может быть приостановлена на основании совместного заявлению сторон с приложением документа, выражающего согласие на это ОАО «Сбербанк России» на срок не более, чем 3 месяца.

Истцу было предложено обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.

<дата обезличена>. истец обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>., вступившем в законную силу <дата обезличена>. квартира была сохранена в перепланированном виде.

<дата обезличена>., истец получила уведомлением о том, что регистрация приостановлена на срок до <дата обезличена>. из-за отсутствия документов, подтверждающих узаконение перепланировки, и о том, что <дата обезличена>. будет отказано в государственной регистрации.

Совместное заявление с ответчиком о приостановлении регистрации договора купли-продажи квартиры на 3 месяца истец не писал, так как ответчик отказался от сделки.

В судебном заседании установлено, что денежные средства на лицевой счет истца, указанный в договоре купли-продажи квартиры от <дата обезличена>., не поступали, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу.

Признание иска ответчиков ФИО3 принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки несостоявшейся, об аннулировании записи государственной регистрации права, об отмене обременения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки несостоявшейся, об аннулировании записи государственной регистрации права, об отмене обременения, удовлетворить.

Признать сделку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3, не состоявшейся.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <№> от <дата обезличена> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <№> от <дата обезличена> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                     Г.А. Асламбекова