Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2017 ~ М-301/2017 от 20.01.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Колесникову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился с иском в суд к Колесникову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Индивидуальным-частным предприятием ФИО4 «АКО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (с учетом постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 176 кв.м., разрешенное использование - административное здание и складское здание. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от 06.04.2006г. №.

В соответствии с указом губернатора <адрес> от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главнее управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.

На основании выписки из ЕГРП (от 19.02.2014г.) и справки о содержании правоустанавливающего документа (от 19.08.2016г.) собственником нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, является Колесников А.И. Таким образом, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «АКО» к Колесникову А.И.

На основании п. 3.2. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2007г.) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С 01.01.2011г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 631 252,44руб. Таким образом, с 01.01.2011г. размер арендной платы за год составляет 90 781,31 руб. (3 631 252,44* 2,5% * 1 * 1 = 90 781,31). Размер арендной платы в квартал составляет 22 695,32 руб. (90 781,31/ 4 = 22 695,32).

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 3 135 296,14 руб. что подтверждается кадастровым паспортом. Таким образом, размер арендной платы с 2016 года составляет 78 382,40руб. (3 135 296,14* 2,5% * 1* 1=78 382,40). Размер арендной платы в квартал составляет 19 595,60руб. (78 382,40/4 (количество кварталов) = 19 595,60).

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления, однако, ответчик имеющуюся задолженность не погасил.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.04.2011 г. по 31.03.2016 г. в размере 450 806,83 руб., пени за период с 27.06.201 1 г. по 15.06.2016 г. в размере 129 942,59 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности Еремеев Е.О. исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Колесников А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо доказательств и возражений по существу дела не представил. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке заочного производства, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Индивидуальным-частным предприятием ФИО4 «АКО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (с учетом постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 176 кв.м., разрешенное использование - административное здание и складское здание.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от 06.04.2006г. №.

На основании выписки из ЕГРП (от 19.02.2014г.) и справки о содержании правоустанавливающего документа (от 19.08.2016г.) в настоящее время собственником нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, является Колесников А.И. Таким образом, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «АКО» к Колесникову А.И.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от 25.04.2008г. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

В 2009-2010 годах на территории <адрес> в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов <адрес> рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением <адрес> от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С 01.01.2011г. кадастровая стоимость земельного участка, на котором находится принадлежащее Колесникову А.И. нежилое здание, составляет 3 631 252,44 руб. Таким образом, с 01.01.2011г. размер арендной платы за год составляет 90 781,31 руб. (3 631 252,44 х 2,5% х 1 х 1 = 90 781,31). Размер арендной платы в квартал составляет 22 695,32 руб. (90 781,31/ 4 = 22 695,32).

В 2014-2015 годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

С 01.01.2016 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 3 135 296,14 руб., что подтверждается кадастровым паспортом. Таким образом, размер арендной платы с 2016 года составляет 78 382,40руб. (3 135 296,14 х 2,5% х 1х 1=78 382,40). Размер арендной платы в квартал составляет 19 595,60руб. (78 382,40/4 (количество кварталов) = 19 595,60).

В соответствии с п. 3.5 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 27.06.2011г. по 15.06.2016г., размер которых составляет 129 942,59 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами погашены не были.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с Колесникова А.И. в размере 9007,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Колесникову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Колесникова Александра Ивановича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 806,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ 1 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 942,59 руб., а всего 580 749 (пятьсот восемьдесят тысяч семьсот сорок девять) рублей 42 копейки.

Взыскать с Колесникова Александра Ивановича в доход бюджета госпошлину в размере 9007 (девять тысяч семь) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Горшенев