Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2021 от 23.03.2021

УИД:68RS0003-01-2020-001542-80

№ 2-672/2021

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года                                                                           г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Попове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриш Ю.В. к Никитина Т.М. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние и встречному иску Никитина Т.М. к Гавриш Ю.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гавриш Ю.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке свт. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого помещение , общей площадью 59,30 кв. м., расположенное по адресу: , принадлежащее в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, выделив в натуре принадлежащее ему жилое помещение общей площадью 59,30 кв. м., расположенное в жилом , состоящее из комнат: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, жилая комната поз. 3, кухня поз. 4, санузел лоз. 5, коридор поз. 6, жилая комната поз. 7, холодная пристройка поз. I, прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности, выделив в натуре принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка, общей площадью 594 кв.м. расположенного по адресу: , площадь выделяемой доли составляет 298 кв.м, по фактическому пользованию, согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «ТГК», согласно ведомости вычисления площади земельного участка S2.

В иске указано, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: " Вторым собственником является ответчик.

Жилой дом имеет два обособленных жилых помещения, имеющих отдельные входы и обособленные инженерные коммуникации.

В его пользовании находится жилое помещение общей площадью 46,1 кв. м. В целях улучшения жилищных условий мой произведена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в возведении жилой пристройки литера А3 площадью 13,2 кв. м. и холодной пристройки литера а2 площадью 1,70 кв. м. После реконструкции на площади жилого помещения расположены: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, жилая комната поз. 3, кухня поз. 4, санузел поз. 5, коридор поз. 6, жилая комната поз. 7, холодная пристройка поз. I.

Общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 59,30 кв. м., в том числе: жилая площадь - 36,2 кв.м., подсобная площадь - 23,10 кв. м. Кроме того: холодная пристройка площадью 1,70 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии жилого дома, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения возможны.

Жилой дом расположен на земельном участке по ) общей площадью 594 кв.м. Фактическое пользование земельным участком закреплено забором. Истец пользуется частью земельного участка S2 площадью 298 кв.м., на котором расположено помещение . Ответчик пользуется частью земельного участка S1 площадью 296 кв.м., на котором расположено помещение . Что подтверждается планом раздела земельного участка, изготовленного ООО «Тамбовская геодезическая компания».

В связи с этим он обратился в суд.

Никитина Т.М. обратилась в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения , общей площадью 124,0 кв.м., расположенное по адресу: /проезд 1-й Сенной, , с кадастровым номером: кадастровый , в перепланированном и переоборудованном виде, прекращении право общей долевой собственности, выделив ей в натуре 1/2 долю в жилом доме, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Шаталовым А.А.: помещение состоит из: первый этаж: 1- жилая 11.6 кв.м.. 2-жилая 18,1 кв.м., 3- коридор 9,6 кв.м., 4- коридор 4,2 кв.м., 5- санузел 5,3 кв.м, 6- кухня 9,9 кв.м., 7- коридор 6,0 кв.м.; второй этаж: 8- жилая 33,5 кв.м., 9- жилая 25,8 кв.м., общая площадь объекта недвижимости (помещения 1) составляет 124,0 кв.м., прекращении право общей долевой собственности, выделив в натуре принадлежащую ей 1/2 доли земельного участка, общей площадью 594 кв. м, кадастровый , расположенного по адресу: , выделяемая доля площадью 296 кв. м. по фактическому пользованию согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «ТГК» согласно ведомости вычисления площади земельного участка S1.

В иске указано, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилая 61,6 кв.м., инвентарный , литер А,А1, А2,аЗ,а4,1,6,2,5,4, этажность:1, кадастровый , условный , в размере 1/2 доли, расположенный по адресу: .

Также, согласно вышеуказанной Выписке, в графе «статус записи об объекте недвижимости» указано: сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные», а в графе «особые отметки» сведения количестве этажей, в том числе подземных этажей, имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 5 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 5 1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

Для улучшения своих жилищных условий встречный истец произвела перепланировку и реконструкцию части жилого дома, которой она фактически пользовалась. В результате изменилась общая площадь части жилого помещения, которым изначально пользовалась встречный истец. Увеличение произошло за счет увеличения помещений «5», «II», «III» и возведения мансарды, с 48,6 кв.м, до 124,0 кв.м. В результате проведения работ конструкции жилого дома восстановлены и усилены, что впоследствии было подтверждено экспертом Вершининой Е.В. и кадастровым инженером Шаталовым А.А.

При этом изначально жилой дом имел два входа и две абсолютно изолированные части одной из которых пользовался встречный истец, другой встречный ответчик.

После реконструкции и перепланировки был изготовлен технический план помещения (прилагается). Согласно техническому плану помещение состоит из: первый этаж: 1 жилая 11,6 кв.м., 2-жилая 18,1 кв.м., 3- коридор 9,6 кв.м., 4- коридор 4,2 кв.м., 5- санузел 5,3 кв.м., 6- кухня 9,9 кв.м., 7- коридор 6,0 кв.м.;

Второй этаж: 8- жилая 33,5 кв.м., 9- жилая 25,8 кв.м.

Общая площадь объекта недвижимости (помещения 1) составляет 124,0 кв.м.

Указывает, что согласно техническому заключению -ЭТЗ от , изготовленного ООО «Экспертное бюро » здание можно отнести к блокированной застройке и разделить на помещения и .

Дальнейшая эксплуатация жилого дома и разделение в натуре на помещение и помещение не затрагивает несущие конструкции и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

Фактическое пользование земельным участком закреплено забором, который разделяет земельный участок на два изолированных земельных участка, площадью 296 кв.м. - которым фактически пользуется встречный истец и 298 кв. м. которым фактически пользуется встречный ответчик.

Данный раздел подтверждается планом раздела земельного участка по в городе Тамбове, изготовленный кадастровым инженером Шаталовым А.А.

Так же указывает, что фактически жилой дом имеет два отдельных входа, каждым в отдельности пользуется истец и ответчик. Входы на земельные участки так же изолированы и находятся с разных сторон по внешней границе земельного участка (на разных улицах).

Добровольно решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре как части жилого дома, так и части земельного участка у сторон не получилось.

В связи с этим она обратилась в суд.

Истец/ответчик Гавриш Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещен.

Представитель истца Гавриша Ю.В. по доверенности Шустов А.А. в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить,не возражала против удовлетворения иска Никитиной Т.М

Ответчик/истец Никитина Т.М. в судебном заседании иск поддержала, не возражала против удовлетворения иска Гавриша Ю.В.

Представитель администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности Никитаева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требованийГавриша Ю.В. и Никитиной Т.М.

Представитель АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Саблина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Гавриш Ю.В. и Никитиной Т.М. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

С целью улучшения жилищных условий Гавриш Ю.В. и Никитина Т.М провели работы по перепланировке и реконструкции принадлежащего им жилого помещения, а именно: Гавриш Ю.В.возвел жилую пристройку литера А3 площадью 13,2 кв. м. и холодной пристройки литера а2 площадью 1,70 кв. м. После реконструкции на площади жилого помещения № 2 расположены: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, жилая комната поз. 3, кухня поз. 4, санузел поз. 5, коридор поз. 6, жилая комната поз. 7, холодная пристройка поз. I.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии жилого дома Гавриш Ю.В., выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения возможны.

Никитина Т.В. увеличила площадь помещений «5», «II», «III» и возвела мансарду, с 48,6 кв.м, до 124,0 кв.м., в результате помещение состоит из: первый этаж: 1 жилая 11,6 кв.м., 2-жилая 18,1 кв.м., 3- коридор 9,6 кв.м., 4- коридор 4,2 кв.м., 5- санузел 5,3 кв.м., 6- кухня 9,9 кв.м., 7- коридор 6,0 кв.м.; второй этаж: 8- жилая 33,5 кв.м., 9- жилая 25,8 кв.м.

Согласно техническому заключению -ЭТЗ от , изготовленного ООО «Экспертное бюро » здание можно отнести к блокированной застройке и разделить на помещения и .

Дальнейшая эксплуатация жилого дома и разделение в натуре на помещение и помещение не затрагивает несущие конструкции и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

Уведомлением Комитета градостроительства администрации г. Тамбова от Никитиной Т.М. было возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, в связи с тем, что не получено разрешение на строительство.

Данная реконструкция была произведена сторонами до года, что подтверждается техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость» от .

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности - долевой или совместной.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция привела к увеличению и изменению общей площади дома.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Постановлением Администрации Тамбовской области "О внесении изменений в постановление администрации области от "Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные от , определены границы охранных зон газопроводов, через которую частично проходит газовая труба, расположенная с внешней стороны дома.

Вместе с тем, установлено и не оспаривается сторонами, что реконструкция принадлежащего Гавриш Ю.В. и Никитиной Т.М. жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил.

Кроме этого, Никитиной Т.М. заказана и выполнена исполнительно-техническая документация на объект:

«Газификация индивидуального жилого дома (изменение газового ввода, трассировки газопровода, замена плиты газовой ПГ-2 на ПГ-4, замена отопительного прибора на прибор другой марки) по адресу: »

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти суду к выводу об удовлетворении исковых требований Гавриш Ю.В. и Никитиной Т.М. о сохранении жилого дома

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 ГК РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка, по адресу: , по фактическому пользованию, согласно плану раздела земельного участка, изготовленного ООО «ТГК», согласно ведомости вычисления площади земельного участка S2.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гавриш Ю.В. и Никитиной Т.М. о разделе земельного участка.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриш Ю.В. и Никитина Т.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение , общей площадью 59,30 кв. м., расположенное по адресу: в реконструированном состоянии.

ВыделитьГавриш Ю.В. в натуре принадлежащее ему жилое помещение общей площадью 59,30 кв. м., расположенное в жилом , состоящее из комнат: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, жилая комната поз. 3, кухня поз. 4, санузел лоз. 5, коридор поз. 6, жилая комната поз. 7, холодная пристройка поз. I, и признать за ним право собственности.

Выделив Гавриш Ю.В. в натуре принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка, общей площадью 594 кв.м. (КН 68:29:0308026:8), расположенного по адресу: , площадь выделяемой доли составляет 298 кв.м., согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «ТГК», согласно ведомости вычисления площади земельного участка S2и признать за ним право собственности.

Сохранить жилое помещения , общей площадью 124,0 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым номером: кадастровый , в реконструированном состоянии.

Выделив Никитина Т.М. в натуре 1/2 долю в жилом доме, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Шаталовым А.А. : помещение состоит из: первый этаж: 1- жилая 11.6 кв.м.. 2-жилая 18,1 кв.м., 3- коридор 9,6 кв.м., 4- коридор 4,2 кв.м., 5- санузел 5,3 кв.м, 6- кухня 9,9 кв.м., 7- коридор 6,0 кв.м.; второй этаж: 8- жилая 33,5 кв.м., 9- жилая 25,8 кв.м., общая площадь объекта недвижимости (помещения 1) составляет 124,0 кв.м.

Выделить Никитина Т.М. в натуре принадлежащую ей 1/2 доли земельного участка, общей площадью 594 кв. м, кадастровый , расположенного по адресу: , выделяемая доля площадью 296 кв.м. согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «ТГК» согласно ведомости вычисления площади земельного участка S1 и признать за ней право собственности.

Прекратить право общей долевой собственности между Гавриш Ю.В. и Никитина Т.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                  С.В. Колимбет

т