Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4244/2015 ~ М-3141/2015 от 21.05.2015

Дело № Р Е Ш Е Н И Е СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.

при секретаре Ьуянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А. В. к Верещагиной Л. В., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома,

установил:

Истец Волков А.В. обратился в суд с иском к Верещагиной Л. В., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома.

В обосновании исковых требований указал, что на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли целого домовладения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Ему на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Его сособственником по дому является Верещагина Л.В., которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома. Кроме того, Верещагина Л.В. является собственником земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Ранее сособственниками дома в размере 1/4 доли являлись его дед Волков В. П. и его брат Волков В. П. - отец Верещягиной Л.В.. Данный дом был построен братьями на месте старого, и введен в эксплуатацию на основании решения Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от 20.10.1971. Фактически дом был разделен на две отдельные части, каждая их которых имела свой отдельный вход. Данный порядок пользования домом сохранился до настоящего времени.

Таким образом, несмотря на наличие долевой собственности на дом, каждый из его сособственников фактически пользуется его отдельной частью.

Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году он своими силами и за свой счет пристроил к части дома, которой пользуется, пристройку литера АЗ площадью <данные изъяты> кв.м. Учитывая то, что данная пристройка была возведена без разрешения на строительство, она не введена в эксплуатацию и является самовольной. Несмотря на то, что данная пристройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, оформить на нее право собственности во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как дом находится в долевой собственности.

В настоящее время необходимо произвести раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, а также признать за ним право собственности на самовольную пристройку.

Просит суд:

Признать за Волковым А. В. право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м., (литера АЗ) к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома № по <адрес> в натуре по сложившемуся порядку пользования домом, выделив в собственность Волкова А. В. часть жилого дома, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера АЗ), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью 11,1 кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А), № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м.), № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А1), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А3), итого площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

В собственность Верещагиной Л.В. выделить часть дома, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Волковым А. В. и Верещагиной Л. В..

В судебном заседании истец Волков А.В. поддержал требования в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчица Верещагина Л.В. не возражает против заявленных требований, пояснив суду, что порядок пользования сложился, предложенный истцом вариант раздела дома ему соответствует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Волков А.В. на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли целого домовладения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..

Сособственником дома является Верещагина Л.В., которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома. Кроме того, Верещагина Л.В. является собственником земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Ранее сособственниками дома в размере 1/4 доли являлись дед истца Волков В. П. и его брат Волков В. П. - отец Верещягиной Л.В.. Данный дом был построен братьями на месте старого, и введен в эксплуатацию на основании решения Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от 20.10.1971. Фактически дом был разделен на две отдельные части, каждая их которых имела свой отдельный вход. Данный порядок пользования домом сохранился до настоящего времени.

Таким образом, несмотря на наличие долевой собственности на дом, каждый из его сособственников фактически пользуется его отдельной частью.

Вместе с тем, в 2011 году он своими силами и за свой счет пристроил к части дома, которой пользуется, пристройку литера АЗ площадью 40,2 кв.м. Учитывая то, что данная пристройка была возведена без разрешения на строительство, она не введена в эксплуатацию и является самовольной. Несмотря на то, что данная пристройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, оформить на нее право собственности во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как дом находится в долевой собственности.

В силу абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 и абз.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Волкова А. В. к Верещагиной Л. В., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании самовольной постройки законной, выделе дома в натуре, прекращении права долевой собственности на дом была проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Фирма Престиж».

Согласно указанному заключению при возведении самовольной пристройки литер А3 соблюдены строительные нормы и правила, а также противопожарные регламенты. Все несущие конструкции в наличии, находятся в хорошем состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Расстояние от самовольно возведенной пристройки литер А3 до соседнего забора слева по фасаду – 3 м, что соответствует норме по СНиПу 2.07.01-89 и не нарушает прав и не затрагивает интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Волкова А.В. на самовольную постройку.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчица Верещагина Л.В. не возражает против предложенного истцом раздела дома, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования домом.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Волкова А. В. к Верещагиной Л. В., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома удовлетворить.

Признать за Волковым А. В. право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м., (литера АЗ) к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома № по <адрес> в натуре по варианту № плана раздела дома № по <адрес>.

Выделить в собственность Волкова А. В. часть жилого дома, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера АЗ), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А), № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м.), № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А1), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А3), итого площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (на плане закрашена синим цветом).

В собственность Верещагиной Л. В. выделить часть дома, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м. (на плане закрашена красным цветом).

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Волковым А. В. и Верещагиной Л. В.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Волкова А. В. на часть жилого дома, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера АЗ), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А), № (подсобное) площадью 9,4 кв.м.), № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А1), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А3), итого площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Верещагиной Л. В. на часть дома, состоящую из комнат № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А1), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м..

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Волковым А. В. и Верещагиной Л. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: