Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-561/2020 (2-9587/2019;) ~ М-8765/2019 от 28.11.2019

72RS0014-01-2019-011522-93

Дело № 2 – 561/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 14 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

помощника судьи Судритинова Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2020 по исковому заявлению ООО «Бизнес-Групп» к Кузнецову ФИО8 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес-Групп» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года определением Мирового судьи судебного участка №6 Ленинского судебного района города Тюмени отменен судебный приказ № о взыскании с Кузнецова ФИО9 в пользу ООО «Бизнес-Групп» задолженности по Агентскому договору № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым ФИО10. (Принципал или ответчик), и ООО «Бизнес-Групп» (Агент или Истец) заключен Агентский договор №/номер предлистинга 1708767, с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости Кузнецов ФИО11 действовал добровольно и без принуждения. Он был вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества риэлторских компаний. В соответствии с п. 4.2. Договора Принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 2.2. Правил агентирования, п. 3 Договора в обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости входит: осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости указанного в Агентском договоре; организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре в согласованное с Принципалом время; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др. Посредством услуг Агента найден покупатель объекта недвижимости: <данные изъяты> Согласно п. 5.1. Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта движимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования /мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом. Исполнение Агентом своих обязательств по Договору подтверждается: Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ; Протоколом согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости перешло к Покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору размер агентского вознаграждения составляет 43 400 рублей. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение выплачивается Принципалом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказание услуг по продаже объекта недвижимости Принципалом не произведена. Претензий по качеству предоставленных услуг от Принципала не поступало. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Принципалу направлены претензии по известным адресам. Право отказа от Агентского договора не было использовано Ответчиком до подписания Договора купли-продажи. Агент осуществил действия по исполнению Договора. Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение выплачивается Принципалом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму долга в размере 43 400 рублей, что составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 298 рублей 60 копеек. Истец полагает, что сумма неустойки подлежит уменьшению до 15 000 рублей. Просили взыскать с ответчика сумму основного долга по договору в размере 43 400 рублей, неустойку в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 952 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик Кузнецов ФИО12 в судебное заседание не явился, судебные извещения направлены в его адрес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращены в суд по истечению срока хранения, в связи с чем, на основании ст. 165.1 ГК РФ извещение ответчику считается доставленным. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Этажи-Западная Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу положений ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым ФИО13 (принципал) и ООО «Бизнес-Групп» (Агент) был заключен агентский договор №, согласно п. 1.1. которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи общежития по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В силу п. 2.1 выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кузнецовым ФИО14 с ООО «БИЗНЕС-ГРУПП», Принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43400 рублей, НДС нет. Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Агентское вознаграждение выплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (п.п. 2,3).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым ФИО15. и <данные изъяты> заключен протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 протокола цена объекта недвижимости, по которой указанный объект будет продан покупателю составляет 540 000 рублей. Расчет по договору купли-продажи будет производиться следующим образом: 50 000 рублей – в качестве задатка от ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 рублей – в качестве аванса от ДД.ММ.ГГГГ, 32 000 рублей – собственные средства в день подписания договора, 408 000 рублей – материнский капитал на расчет продавца после регистрации основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым ФИО16. (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на объект недвижимости: жилое помещение (комната) по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости составляет 540 000 рублей. Расчет между сторонами по соглашению будет осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения; 50 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств в день подписания соглашения в качестве аванса; 32 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 408 000 рублей покупатель передает продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, путем перечисления денежных средств на расчет счет Продавца.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала Кузнецову ФИО17. 50 000 рублей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - комната по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым ФИО18 (Продавец), <данные изъяты>., действующей от своего имени и как законный представитель своего малолетнего ребенка <данные изъяты> и <данные изъяты> (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилое помещение (комната) по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м.

Переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ГЕРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает установленным, что ООО «Бизнес-Групп» в полном объеме и надлежащим образом оказаны услуги по исполнению обязательств, принятых на себя по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта недвижимости: комнаты № в <адрес>, в том числе по поиску лица, готового приобрести указанное жилое помещение, тогда как ответчиком принятые на себя обязательства по оплате предоставленных услуг исполнены не были, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств ООО «Бизнес-Групп» ДД.ММ.ГГГГ направило Кузнецову ФИО19 претензию с требованием выплатить агентское вознаграждение в сумме 43 400 рублей, а также неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 860 рублей 80 копеек, что подтверждается указанной претензией и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Кузнецовым ФИО20 обязательств по Агентскому договору, в связи с чем, требования ООО «Бизнес-Групп» в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 43 400 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.1 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью агентского договора, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно п. 2.1 агентского договора агентское вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Тюменской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно требований истца) в размере 27 298 рублей 60 копеек и сниженной истцом до 15 000 рублей являются обоснованными. При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку стороной ответчика не заявлено ходатайств об этом.

Таким образом, с Кузнецова ФИО21. пользу ООО «Бизнес-Групп» подлежит взысканию неустойка, рассчитанная на основании п. 6.1 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО «Бизнес-Групп» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 952 рубля. Данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Бизнес-Групп» к Кузнецову ФИО22 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова ФИО23 в пользу ООО «Бизнес-Групп» сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 400 рублей, сумму начисленной неустойки 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 952 рубля.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2020.

Судья                                          О.М. Баева