Решение по делу № 2-1208/2021 ~ М-922/2021 от 12.05.2021

УИД 91RS00№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                             <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи –Вильхового И.Н.,

           при секретаре                           - ФИО3

       с участием истца –ФИО1, представителя истца- Зуб Н.Р., представителя ответчика Чос С.М., ФИО4, представителя ООО «Управком «Старый Город»- ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Управком «Старый Город», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: ООО «Управком «Старый Город», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является\ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В ноябре истице стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в очнозаочной форме, результаты которого были оформлены протоколом     от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором собрания выступила ответчик ФИО2

На собрании были приняты решения по изменению способа управления многоквартирным домом, выбор новой управляющей организации ООО «Управком «Старый город», утверждение условий договора управления, перечня работ и услуг, утверждение тарифов управляющей организации и другие вопросы.

С решением общего собрания истица не согласна и считает его принятым с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

Инициатор собрания не сообщил собственникам помещений в <адрес> в <адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истица, ни соседи по дому, уведомлений заказной корреспонденцией не получали

Само собрание имело очно-заочную форму как указано в протоколе, однако ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Протокол не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников собрания. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствуют.

Оспариваемым решением общего собрания нарушены права истицы, как собственника жилого помещения, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня,- право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Истица против формы управления многоквартирным домом, как управление управляющей компанией. Ранее принятая форма управления в виде товарищества собственников недвижимости (ТСН «ВЕСТА») устраивает истицу, и необходимости в смене формы управления не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель истца- Зуб Н.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения согласно изложенного в иске. Дополнительно предоставили письменные пояснения, согласно которых пояснили, что в протоколе №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан - 2324,10 кв.м, что не соответствует действительности, так как в данную площадь включена площадь <адрес> 50,6 кв.м, которая находится в муниципальной собственности. Не указана площадь многоквартирного дома находящаяся в муниципальной «собственности, а именно не указаны 400 кв.м нежилых подвальных помещений, принадлежащих муниципальному образованию городской округ Евпатория, что существенным образом влияет на расчет голосов и наличие кворума, при учете не указанных 400 кв.м, общее количество голосов составляет 2723,9 кв.м (площадь помещений, находящихся в частной и муниципальной собственности). При таком количестве голосов кворум должен составлять минимум 1362 голоса. Согласно протокола, в собрании участвовало 1328,4 голоса, что менее 50% от общего числа голосов, соответственно собрание проведено без кворума. Принятым решением нарушен порядок выхода МКД из многодомового ТСЖ. Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества. Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организация ТСЖ/кооператива, заключение договора управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрать непосредственный способ управления. Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов. Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме,

При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.

В бюллетенях голосования содержаться следующие нарушения: по <адрес> все собственники голосовали в одном бюллетене; по <адрес> голосовал один собственник в целом по площади всей квартиры, тогда как у квартиры два собственника; по <адрес> все собственники голосовали в одном бюллетене; по <адрес> голосовал один собственник в целом по площади всей квартиры, тогда как у квартиры три собственника; по <адрес> все собственники голосовали в одном бюллетене; по <адрес> все собственники голосовали в одном бюллетене; по <адрес> два собственника голосовали в одном бюллетене как за всю квартиру, хотя у квартиры три собственника; по <адрес> два собственника голосовали в одном бюллетене.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в суд представила письменные возражения согласно которых просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ФИО2 - Чос С.М., ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили суду письменные возражения, согласно которых дали пояснения.

Представитель ООО «Управком «Старый Город»- ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил суду письменные возражения, согласно которых дал пояснения.

Представитель Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Учитывая мнение участников судебного заседания, надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу ч. 1,2, 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе: принято при отсутствии необходимого кворума.

Из указанных норм права следует, что по заявлению члена некоммерческого объединения может быть признано недействительным не любое решение общего собрания, а то, которое нарушает права и законные интересы заявителя.

Таким образом, в силу приведенных требований законы, истцы в соответствии с ст.ст. 3,4 ГПК РФ должны доказать нарушение их прав и законных интересов.

В соответствии с требованиями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что ФИО1 является совладельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Евпаторийского горсовета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатором которого была собственник <адрес> ФИО2 Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 во дворе дома по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19.00 часов. Общее количество голосов собственников 2324,10 кв.м., площадь МКД 2324,10 кв.м., площадь МКД находящегося в муниципальной собственности 50,6 кв.м. На собрании присутствовали собственники жилых помещений -1328,40 голосов.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания; Утверждение методики и формулы расчета голосов собственников помещений для подведения итогов общих собраний; Изменение способа управления МКД ; Выбор в качестве управляющей организации ООО «Управком «Старый город», утверждение условий договора управления, перечень работ и услуг; определение срока заключения договора – один год; Определить, что собственник обязан получить договор в управляющей компании для подписания; Согласование и утверждение предложенного управляющей организацией тариф стоимости услуг работ содержанию общего имущества МКД, а так же перечень и периодичность указанных услуг, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес> в размере 14,04 руб. за 1 кв.м.; Утверждение порядка уведомления собственников помещений путем размещения сообщения (уведомления и объявления) остальным собственникам о проведении, об итогах голосования и принятых решений в МКД.; Определение места хранения оригиналов, копий протоколов и решений голосования общего собрания собственников помещений.

По результатам голосования и подсчету голосов было принято единогласное положительное решение по всем вопросам повестки дня: председателем собрания избрали ФИО2, секретарем собрания избрали ФИО6, в состав счетной комиссии избрали Чос А.С., Чос С.М.; утверждена формула расчета процентного отношения голосов N гол.=Sкв*100/S общ; Изменен способ управления МКД и избрать управление управляющей организацией; Выбрана в качестве управляющей организации ООО «Управком «Старый Город» и утверждены условия договора управления, а также перечень работ и услуг; Определен срок заключения договора, один календарный год с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ; Решено что каждый собственник помещения обязан получить договор у управляющей компании для подписания; Согласован и утвержден предложенный управляющей организацией ООО «Управком «Старый Город» тариф стоимости услуг, работ по содержанию общего имущества МКД, а также перечень и периодичность указанных услуг, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, в размере 14,04 руб. за 1 кв.м.; Утвержден порядок путем размещения сообщения о проведении остальным собственникам помещений общего собрания собственников и об итогах голосования и принятых решений в МКД на информационных досках в подъездах МКД через сети интернет; определено место хранения оригиналов, копий протоколов и решений, бюллетеней голосования общего собрания собственников помещений в управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Приказом Министерства строительства о жилищно-коммунального хозяйства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункта 19 приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме: б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСН «Веста», домов №,14 по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было решено оповещать собственников недвижимости ТСН «Веста» о сроках проведения собраний, уведомление о решениях собраний иных мероприятий, путём размещения сообщений на информационных досках в каждом подъезде многоквартирных домов СНТ «Веста» и информационной доске ТСН «Веста».

Из объявления от 04.10.2020г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> (приложение № к протоколу №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что собственники помещений МКД информируются о проведении внеочередного общего собрания 04ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов во дворе дома, также сообщается о возможности участия в голосовании посредством заполнения бюллетеня, бланк которого можно получить в кв., 31,37,23, дата окончания сбора бюллетеней до 14.10.2020г. до 19.00. Также сообщалась повестка дня общего собрания, которая аналогична повестки дня изложенной в протоколе №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от 23.09.2020г. (приложение № к протоколу №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ), собственники жилых помещений, квартир №,31,37, расположенных по адресу: <адрес>, засвидетельствовали о размещении на информационных досках подъездов №,2,3,4, дома расположенных по адресу: <адрес>, объявлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.

Размещение объявления от 04.10.2020г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, засвидетельствовано фотофиксацией (приложение № к протоколу №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из реестра собственников помещений МКД по адресу: <адрес>., МКД насчитывает 40 квартир.

Согласно реестра собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, принявших участие в очной части голосования, в голосовании, а так же бюллетеней голосования, в проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> голосовании приняли участие следующие лица: два собственника <адрес> (площадью 50,5 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 65,3 кв.м.); 2 собственника <адрес> ( площадью 51,90 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 64,6 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 65,40 кв.м.); собственник <адрес> ( площадью 50,70 кв.м); собственник <адрес> (площадью 65,20 кв.м.), собственник <адрес> (площадью 64,90 кв.м.); два собственника <адрес> (площадью 51,9 кв.м.); собственник <адрес>(площадью 51,30 кв.м.); 4 совладельца <адрес> (площадью 65,1 кв.м); собственник <адрес>(площадью 51,30 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 65,6 кв.м.); 2 собственника <адрес> (площадью 64,9 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 50,8 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 64,2 кв.м.); собственник <адрес> (площадью 50,9 кв.м.); представителя собственника муниципальной <адрес> (площадью 50,6 кв.м.) действующий на основании доверенности администрации <адрес> Республики Крым от 10.12.2019г. №; собственника <адрес> (площадью 50,3 кв.м.); 2 собственника <адрес> (площадью 50,8 кв.м.); собственника <адрес> (площадью 65,0 кв.м.); 2 собственника <адрес> (площадью 50,5 кв.м.); 2 собственника <адрес> (площадью 65,2 кв.м.).

Как следует из протокола счетной комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2324,10 кв.м, что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники 1328,40 кв.м., что составляет 57,16 % голосов. По всем вопросам повестки общего собрания собственников помещений МКД, собственники проголосовали единогласно и положительно.

Из объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> (приложение № к протоколу №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что собственники помещений МКД информируются о поведенном ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>., информацию о принятых решениях и возможность ознакомления с протоколом голосования в ООО «УК «Старый Город», <адрес>.

Как следует из акта собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, от 15.10.2020г. (приложение № к протоколу №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ), собственники жилых помещений, квартир №,31, расположенных по адресу: <адрес>, засвидетельствовали о размещении на информационных досках подъездов №,2,3,4, дома расположенного по адресу: <адрес>, объявлений о поведенном ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>., информацией о принятых решениях, и возможность ознакомления с протоколом голосования в ООО «УК «Старый Город», <адрес>.

Из акта инспекции по жилищному надзору Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка инициатора общего собрания собственников помещений МКД ФИО2, по адресу: <адрес>., в ходе проведения внеплановой документальной проверки было установлено следующее.

Инспекцией исследовались материалы, предоставленные ООО «УК «Старый город» и инициатором общего собрания собственников помещений в МКД ФИО2 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.У-10 общего собрания собственников; помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> - ФИО2 не направила сообщение о     проведении общего собрания собственников помещений в МКД каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом" так как решение общего собрания собственников помещений в данном доме, которым предусмотрен оной способ направления этого сообщения в письменной форме не предоставлено. Также не вручил каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, а именно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений не вручены ( отсутствуют доказательств отправления заказным письмом) собственникам помещений №№, 8. 10. 15,17.18,19. 20. 22, 28, 29, 33, 34 35. 36. 38, 39, 40. Информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещена в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако, информации о ранее принятых собственниками помещений, решений о смене способа уведомления собственников помещений в указанном МКД о проводимых собраниях к проверке не предоставлена. Также собственники помещений в МКД № по <адрес>, №№. 3, 6, 13, 32. 26, 37, 16, 24, 25, 12 уведомлены позже, чем за десять дней до даты проведения собрания.

В нарушение пп. 15, 20, 21Приказа 44/пр, список присутствующих лиц не оформлен в виде приложения к протоколу, а в протоколе не сделана отметка: «список прилагается (приложение № к настоящему протоколу)».

В нарушение п. 13 Приказа 44/пр, в списке присутствующих на собрании лиц не указаны подтверждающих право собственности на помещения в указанном МКД.

В нарушение п. 20,21 Приказа 44/пр, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, письменные решения собственников помещений не оформлены как обязательное приложение к протоколу.

В нарушение п. 21 Приказа 44/пр, документы, направленные согласно приказа Инспекции как приложение к протоколу, не прошиты, не пронумерованы и не заверены секретарем общего собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение п. 22 Приказа 44/пр в реквизитах подписи протокола отсутствует дата проставления подписи Чос А.С.

Также, в решении собственника помещения № ФИО7- проставлена площадь помещения - 50,8 кв. метров, что не совпадает с реестром собственников помещений в многоквартирном доме, где площадь указана в размере - 50.7 кв. метров. В решении собственников помещения №. владеющих по 1/2 части помещения, голосовал только один собственник с количеством голосов - 32.45 кв. метра, что привело к неверному подсчету голосов, но не повлияло на кворум.

Таким образом инспекцией был сделан вывод, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №/У.Л-10. проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством. Признаки ничтожности решения собрания, предусмотренные ст. 181.5 ГК РФ не установлены.

Согласно заключения инспекции по жилищному надзору Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управком «Старый Город» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Республики Крым в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения инспекции по жилищному надзору Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления, копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ №/У.Л-10 с приложением, принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Республики Крым в связи с выборами собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации ООО «Управком «Старый Город» и заключением договора управления МКД и включения с 01.02.2021г. в реестр лицензий Республики Крым изменения перечня сведений о многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом судом установлено, что согласно протокола №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в голосовании приняли участие собственники помещений МКД с количеством голосов- 1328,40 из общего количества голосов 2324,10 кв.м. Однако согласно реестра собственников недвижимости многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, собственниками <адрес>, площадью 51,3 кв.м., являются ФИО8 и ФИО9, тогда как в голосовании принял участие только ФИО8, собственниками <адрес>, площадью 65,2 кв.м., являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, тогда как в голосовании принял участие только ФИО10, собственниками <адрес>, площадью 65,2 кв.м., являются ФИО13, ФИО14, ФИО15, тогда как в голосовании принял участие только ФИО8, ФИО13, ФИО14. Таким образом при подсчете голосов были учтены 90,84, в связи с чем в голосовании приняли участие собственники помещений МКД с количеством голосов равным 1237,56 или 53,24%

Что касается доводов истца относительно отсутствия кворума при голосовании, учитывая голосование собственниками <адрес>, 30, 8,23,27,32

в одном бюллетене по каждой из квартир, а также то, что при голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, не была учтена площадь нежилого подвального помещения в размере 400 кв.м., принадлежащего муниципальному образованию городской округ Евпатория, суд считает данные доводы несостоятельными поскольку собственники указанных квартир, а также представитель администрации <адрес> Республики Крым ФИО16 выразили своё мнение относительно вопросов повестки общего собрания.

Таким образом судом хоть были установлены нарушения процедуры созыва, подготовки общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе рассмотрения дела не нашили своего подтверждения доводы истца, что общее собрание собственников помещений МКД было проведено при отсутствии кворума, а также то, что голосование истицы могло повлиять на результаты голосования,

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Управком «Старый Город», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Управком «Старый Город», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Вильховый И.Н.