Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2015 ~ М-560/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-714/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Л.Н.

при секретаре Немцевой И.С.

с участием истца Воложанина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воложанин В.В. к Расщук Ю.Л. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Воложанин В.В. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя его тем, что с мая 197 года он владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрационной палате им не зарегистрировано, однако имеется выписка из похозяйственной книги Администрации Иджинского сельсовета от 06.04.2015, о том, что владельцем жилого дома и земельного участка является истец. Однако согласно кадастрового паспорта от 01 апреля 2015 года № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем является Расщук Ю.Л.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Исключить из кадастрового паспорта сведения о правообладателе земельного участка Расщук Ю.Л. и внести сведения о правообладателе спорного земельного участка Воложанин В.В..

Истец Воложанин В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что жилой дом и земельный участок он купил у Расщук Ю.Л. в мае 1997 года. Документов о покупке дома не сохранилось, кроме записи в похозяйственной книге Администрации Иджинского сельсовета за 1997-2001 годы, о том, что дом <адрес> принадлежит на праве собственности Воложанин В.В.. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в регистрационной палате он не может, так как нет правоустанавливающих документов на землю и на дом. Более того, в кадастровом паспорте на земельный участок правообладателем указан Ращук( вместо Расщук). Оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> без судебного решения невозможно. Просит суд его требования удовлетворить.

Определением суда от 10 августа 2015 года в качестве соответчика в процесс привлечена Администрация Иджинского сельсовета.

Представители ответчика Администрации Иджинского сельсовета, третьих лиц Управления росреестра в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Администрация Иджинского сельсовета требования Воложанина В.В. признала в полном объеме, просила суд рассмотреть требования в отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра направило в адрес суда пояснения, против удовлетворения заявленных требований Воложаниным В.В. к Расщуку Ю.Л. не возражает, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Расщук Ю.Л. в суд не явился, извещен судом надлежащим образом. Свое отношение к исковым требованиям Воложанина В.В. не проявил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> не зарегистрировано, то есть не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит. Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Поскольку в материалах дела, помимо сведений из похозяйственной книги Администрации Иджинского сельсовета не имеется сведений о титульном владельце спорного имущества, суд, исходит из того, что Воложанин В.В. пользуется спорным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1997 года, а потому приобрел на него право собственности.

Администрация Иджинского сельсовета Шушенского района не возражает против удовлетворения исковых требований Воложанина В.В. Представлена суду Выписка из похозяйственной книги от 06 апреля 2015 года о том, что согласно записи в похозяйственной книге № за 1997-2001 годы страница <данные изъяты> лицевой счет №, № за 2002-2009, 2010-2014 годы страница <данные изъяты> лицевой счет №, № за 2015-2019 страница <данные изъяты> лицевой счет № право собственности зарегистрировано на дом по адресу: <адрес> за Воложанин В.В..

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание, что собственник спорного имущества неизвестен, истец не может реализовать свое право на приватизацию, владеет квартирой открыто, добросовестно, длительное время иск подлежит удовлетворению.

Относительно спорного земельного участка суд считает следующее.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно со ст. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастрового паспорта от 01 апреля 2015 года № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> является Расщук Ю.Л.. В кадастром паспорте необходимо исправить описку, так как фамилия правообладателя Расщук.

Согласно сведениям Шушенского отделения Управления Росреестра в Красноярском крае право собственности на вышеуказанный жилой дом, земельный участок не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что с 1997 года в жилым домом, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. открыто и добросовестно с 1997 года владеет и пользуется Воложанин В.В.

Правопритязания ответчиков, третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Суд считает возможным признать за Воложаниным В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> и одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за Воложанин В.В. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Воложанин В.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Воложанин В.В. на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений правообладателя земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> с Расщук Ю.Л. на Воложанин В.В..

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Л.Н. Мальцева

Решение на 22.09.2015 не вступило в законную силу.