Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2018 ~ М-20/2018 от 18.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83-2018 по исковому заявлению Сидорова ФИО5 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании прав собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Сидоров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании прав собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании представитель истца Сидорова В.А. - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> м. под строительство гаража. Срок аренды предоставленного земельного участка – на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на этом земельном участке был построен гараж. В силу юридической неграмотности истец не знал о том, что возведенный гараж необходимо зарегистрировать в БТИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области с заявлением о выкупе арендованного земельного участка.

В целях подготовки документов на выкуп занимаемого истцом земельного участка он произвел его межевание, поставил земельный участок на кадастровый учет. После этого, между истцом и Комитетом по управлению имуществом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. краткосрочной аренды указанного земельного участка. Кроме того, была произведена техническая инвентаризация возведенного гаража, подготовлен технический план на строение.

Однако, регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи тем, что право собственности на земельный участок за истцом не установлено.

На основании изложенного, представитель истца Сидорова В.А. в судебном заседании, уточняя исковые требования, просит суд признать за Сидоровым В.А. право собственности на здание гаража с кадастровым номером :№, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 21,4 кв.м.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства гаража) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сидоров В.А. возвел гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Поскольку спорный гараж был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ то к спорным правоотношениям, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

Органом, регистрирующим право собственности на недвижимое имущество до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являлось БТИ.

Спорный гараж был возведен истцом на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража составляет <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и кадастровом номере№

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе кадастровый №.

Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение земельного участка: <адрес>, гараж №.

Постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается предоставление Сидорову В.А. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, в краткосрочную аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка. № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается заключение между Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес> и ФИО1 договора аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сидоров В.А. за свой счет и в установленном законом порядке возвел гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право на возведенный объект недвижимости в силу юридической неграмотности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоровым ФИО6 право собственности на здание гаража, с кадастровым номером : №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья :