Решение по делу № 2-1009/2015 ~ М-919/2015 от 10.03.2015

Дело № 2- 1009/№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияКРЮЧКОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАНФИЛОВА Виктора Александровича к ГАЛКИНУ Вячеславу Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Панфилов В.А. обратился в суд с иском к Галкину В.В. о признании права собственности на жилой <адрес> <адрес>.

Иск мотивирован тем, что вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи, заключенному с Галкиным Вячеславом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами был исполнен, продавец получил денежные средства в полном объеме в размере 6000 рублей, после чего договор был зарегистрирован в <данные изъяты> <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведений похозяйственной книги и выписке из нее от ДД.ММ.ГГГГ года, лицевого счета № Администрации сельского поселения <адрес> истец является единственным членом хозяйства по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился за государственной регистрацией права на жилой дом. Однако, регистрация была приостановлена в связи с наличием в тексте договора купли-продажи жилого дома описки в дате его совершения и вместо даты «ДД.ММ.ГГГГ» указанного «ДД.ММ.ГГГГ». Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить госрегистрацию своего права на указанный жилой дом. Просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Панфилов В.А. не присутствовал, направил в суд представителя по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.30) Лисицкого А.И.. Письменным заявлением (л.д.43) ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности в порядке ч.5 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ.

Лисицкий А.И. в качестве представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании иск доверителя поддержал; дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу Панфилову при вышеуказанном жилом доме был в собственность предоставлен земельный участок постановлением главы Администрации <данные изъяты> <адрес> № «а» от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельный участок площадью 1320 кв. метров на имя истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи жилого дома сторонами был исполнен, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет домом на праве собственности, осуществляя все остальные полномочия собственника. Кроме того, основанием к приостановлению госрегистрации права истца явились отсутствие в договоре отметки о его регистрации в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов. Однако, факт регистрации договора в соответствии с действовавшим на тот период времени порядком, подтверждается справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за № №. Кроме того, в договоре отсутствует указание на фамилию и инициалы лица, удостоверившего договор. Полагает, что данные обстоятельства не могут являться препятствием к оформлению истцом своего права собственности на приобретенный по предусмотренному законом основанию. Каких либо споров и иных притязаний на жилой дом не имеется; полномочия собственника осуществляются исключительно истцом. На основании положений ст. 218 ГК РФ просит суд иск доверителя удовлетворить.

Ответчик Галкин В.В. о судебном заседании извещался надлежащим образом, в суд не явился, возражений и ходатайств не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о настоящем судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом, явки представителей в судебное заседание не обеспечили; возражений на иск не представлено; письменными заявлениями (л.д.45,48) ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными по делу доказательствами, истец по настоящему делу является покупателем по договору купли-продажи жилого <адрес> <адрес>, заключенному с продавцом Галкиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.08). Перехода права собственности на указанный дом по указанному договору зарегистрировано ранее в УФСГРКиК по <адрес> не было. На момент совершения договора в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, договор подлежал регистрации в Сельских Советах народных депутатов.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент приобретения истцом указанного жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно сведениям, представленным Администрацией сельского поселения <данные изъяты> Коломенского муниципального района (л.д.11) отметка о регистрации данного договора в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов отсутствует. Однако, в похозяйственной книге № открыт лицевой счет за № на Панфилова В.А..

Указанный договор между сторонами был заключен в письменной форме, условия по сделке между сторонами выполнены в полном объеме. Наличие в договоре даты «ДД.ММ.ГГГГ» является очевидной опиской, что подтверждается фактом правильного указания той же даты в последующем тексте договора (л.д.08 оборот); содержание в дате договора ДД.ММ.ГГГГ года является абсурдным.

Право собственности истца Панфилова В.А., осуществляющего полномочия собственника жилого дома более двадцати пяти лет, никем не оспаривается. Договор от ДД.ММ.ГГГГ года содержит печать и подпись должностного лица исполкома сельсовета, удостоверившего договор.

В соответствии и по смыслу ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи имущества, которое имеет собственника, является одним из оснований приобретения права собственности на него другим лицом.

На настоящий период времени право собственности на недвижимое имущество по данному договору в соответствии с действующим законодательством – ст. 551 ГК РФ и положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах, отсутствие обязательной госрегистрации права на вышеуказанную долю в праве собственности не свидетельствует о не возникновении права собственности субъекта на указанное недвижимое имущество. По смыслу ст. 551 и ст. 165 ГК РФ, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит и сторонами фактически исполнена, но не прошла государственной регистрации, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда, согласно ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных судом, суд удовлетворяет иск в полном объеме, поскольку обстоятельств препятствующих этому и доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ПАНФИЛОВА Виктора Александровича к ГАЛКИНУ Вячеславу Владимировичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ПАНФИЛОВЫМ Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, гражданином <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на жилой <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер № общей площадью 65,0 кв. метров, жилой площадью 22,7 кв. метров с холодными и надворными постройками, лит. «А,а,Г,Г1,Г2».

Настоящее решение является основанием осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова