Решение по делу № 2-948/2020 от 24.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                     05 октября 2020 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Спартаковская 15" к ТСЖ "Урицкого 10" об обязании не чинить препятствия в эксплуатации, определении порядка пользования двумя водопроводными насосными станциями и признании права общей долевой собственности на часть имущества,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ "Спартаковская 15", уточнив требования обратилось в суд с иском к ТСЖ "Урицкого 10" об обязании не чинить препятствия в эксплуатации, определении порядка пользования двумя водопроводными насосными станциями и признании права общей долевой собственности на часть имущества, указав, что ТСЖ осуществляет управление общедомовым имуществом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно проектной документации ДД.ММ.ГГГГ года, разработанной на основании технического задания и технических условий, выданных МУП "Водоканал" за № от ДД.ММ.ГГГГ, водопроводная насосная станция расположена в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>. насосная станция предназначена для обеспечения целей хозяйственно-питьевого и внутреннего пожаротушения двух жилых домов. Управление домом по <адрес> осуществляет ответчик. В настоящее время ТСЖ "Урицкого 10" препятствует доступу к общему имуществу - водопроводной насосной станции. Считает, действия ТСЖ неправомерными, поскольку это влечет причинение вреда системе ВНС ввиду отсутствия текущего ремонта, что ведет к ухудшению оборудования и проведению капитального ремонта оборудования, что повлечет большие затраты для собственников дома. Подвальное помещение, в котором находится ВНС является общим имуществом многоквартирного дома. ВНС разработана так, что водоснабжение <адрес> через сети водоснабжения дома ответчика. В связи с чем ответчик не вправе препятствовать транспортировке и эксплуатации совместных ВНС. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ был заключен договор в целях бесперебойной работы двух водопроводных насосных станций, водопроводных инженерных сетей и электрического оборудования являющихся общим имуществом жилых домов. По условиям данного договора сторонами приняты обязательства по их содержанию и своевременному ремонту. Фактический доступ ТСЖ "Спартаковская 15" не предоставляется и препятствует осуществлению текущего ремонта. Просит обязать ТСЖ "Урицкого 10" не чинить препятствия в эксплуатации и определить порядок пользования двумя водопроводными насосными станциями <данные изъяты>, водопроводными инженерными сетями и электрическим оборудованием, являющихся общим имуществом жилых домов, размещенных в подвальном помещении ВНС многоквартирного <адрес> и передать один комплект ключей от нежилого помещения. Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного <адрес> на часть имущества, состоящего из двух водопроводных насосных станций <данные изъяты>, водопроводных инженерных сетей и электрического оборудования.

В судебном заседании председатель правления и представитель ТСЖ "Спартаковская 15", действующая на основании доверенности, требования поддержали и просили удовлетворить.

Председатель правления и представитель ТСЖ "Урицкого 10", действующий требования не признали и просили отказать.

Представитель третьего лица ОАО "Водоконал" не явился, извещался судом.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (ст. 10 пункты «в», «г»).

Из материалов дела следует, что согласно проекту водопроводной насосной станции по адресу: <адрес> (в подвале дома) от ДД.ММ.ГГГГ года, разработанного на основании технического задания и технических условий, выданных МУП "Водоканал" насосная станция предназначена для обеспечения целей хозяйственно-питьевого и внутреннего пожаротушения жилого <адрес> и жилого <адрес> (л.д.66-69).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Водоканал" и ТСЖ "Спартаковская 15" был заключен договор на водоснабжение и водоотведение (л.д.56-61).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей жилого дома, согласно которому собственники квартир и помещений жилого <адрес> имеют в собственности: внутренние системы водопровода и канализации жилого <адрес> до наружной стены дома.

ВНС, расположенная в подвале <адрес>, обеспечивает холодное водоснабжение жилых домов № по <адрес> и № по <адрес> обслуживания ВНС определяется собственниками квартир и помещений жилого <адрес> и собственниками квартир и помещений жилого <адрес> (л.д.62-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Спартаковская 15" и ТСЖ "Урицкого 10" заключен договор №-ВНС в целях бесперебойной работы двух водопроводных насосных станций, водопроводных инженерных сетей и электрического оборудования, являющихся общим имуществом жилых домов, размещенных в подвальном помещении ВНС многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>. Стороны принимают на себя бремя их содержания и своевременного ремонта. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71).

Согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Согласно разделу I (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Судом установлено, что водопроводная насосная станция по адресу: <адрес> (в подвале дома) от ДД.ММ.ГГГГ года, разработанная по проекту и на основании технического задания и технических условий, выданных МУП "Водоканал" предназначена для обеспечения целей хозяйственно-питьевого и внутреннего пожаротушения жилого <адрес> и жилого <адрес>.

Заключенный между ТСЖ "Спартаковская 15" и ТСЖ "Урицкого 10" заключен договор №-ВНС от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не действует и сторонами не продлевался, что не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания.

По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная техническая экспертиза, которая поручена эксперту ФИО4 ООО «Центроконсалт».

Согласно заключению эксперта в подвале данного дома расположенного по адресу: Королёв, <адрес>, находится водопроводная насосная станция, обеспечивающая водоснабжением дома, расположенные по адресам: жилой дом - <данные изъяты>х этажная застройка - <адрес>ёв); жилой дом - <данные изъяты> этажная застройка - <адрес>ёв); жилой проектируемый дом - <данные изъяты>ти этажной застройки - <данные изъяты> секционный дом.

Указанная водонапорная станция предназначена для обеспечения водоснабжением домов, расположенных по вышеуказанным адресам.

Произвести выделение двух отдельных и автономных зон единой водонапорной станции для их полного и автономного обслуживания технически невозможно, поскольку зона насосов № работает на водоснабжение двух домов: по <адрес>, и по <адрес>.

Для автономного обслуживания технически можно выделить только одну зону насосной станции — это зона насосов №, поскольку данная зона обеспечивает водоснабжение только одной части дома - это часть дом по <адрес>. Соответственно, обслуживание этой зоны товариществом ТСЖ «Спартаковская, 15» технически возможно.

Тогда в отношении зоны насосов № обслуживание данной зоны возможно только совместно в долях по двум вариантам: или по соотношению количества квартир, получающих водоснабжение от насосов первой зоны, или по соотношению площадей квартир, получающих водоснабжение от насосов первой зоны. Конкретный вариант стороны должны выбрать самостоятельно.

Обслуживание каждого из шкафов системы управления могут осуществлять каждый из спорящих ТСЖ отдельно. Например, шкаф, обеспечивающий управление первой зоной насосов, осуществляет только ТСЖ «Урицкого, 10», а шкаф, обеспечивающий управление второй зоной насосов, осуществляет только ТСЖ «Спартаковская, 15.

При обслуживании первого шкафа СУ-ЧЭ, одновременно обеспечится обслуживание управления водоснабжением дома по <адрес>, и части дома по <адрес>.

При обслуживании второго шкафа СУ-ЧЭ, одновременно обеспечится обслуживание управления водоснабжением части дома по <адрес>.

Трудозатраты обслуживания любого из шкафов системы управления одинаково равны, поскольку состав приборов, входящих в каждый из шкафов СУ-ЧЭ, примерно идентичен. Могут отличаться только марки или номиналы коммутационных электроприборов. Соответственно, разделение зон ответственности по обслуживанию шкафов системы управления можно произвести без выделения долей.

Для разграничения порядка обслуживания и для ликвидации споров потребуется заключение договора на порядок доступа к зонам обслуживания с обозначением регламента обслуживания; обозначение границ зон обслуживания с окраской зон обслуживания разными цветами краски для исключения путаницы и пересечения зон, в которых должны проводиться работы по обслуживанию.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что водопроводная насосная станция находится в подвале дома расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес> является общим имуществом собственников данного дома, управление которым осуществляет ТСЖ «Урицкого 10»,

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решения общего собрания собственников помещений МКД об использовании общего имущества собственникам помещений дома не принималось. Ранее ответчик осуществлял пользование общим имуществом МКД на основании договора.

Договор между двумя ТСЖ прекратил свое действие, новый договор по порядку обслуживания между сторонами не заключался, соглашений не достигнуто. Требований о понуждению к заключению договора при наличии к тому оснований стороной не заявлялось.

Кроме того, данное имущество, а именно: две водопроводные насосные станции <данные изъяты>, водопроводные инженерные сети и электрическое оборудование, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в двух многоквартирных домах, однако собственниками двух домов не принято решение о создании единого товарищества собственников жилья для совместного использования, а произвести выделение двух отдельных и автономных зон единой водонапорной станции для их полного и автономного обслуживания как установлено экспертом технически невозможно и как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № о разграничении балансовой принадлежности собственники квартир и помещений жилого <адрес> имеют в собственности только внутренние системы водопровода и канализации жилого <адрес> до наружной стены дома. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Спартаковская 15» о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного <адрес> на часть имущества, состоящего из двух водопроводных насосных станций Wilo, водопроводных инженерных сетей и электрического оборудования не подлежат удовлетворению, как и требования о не чинении препятствий в эксплуатации и определении порядка пользования двумя водопроводными насосными станциями Wilo, водопроводными инженерными сетями и электрическим оборудованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Спараковская 15» к ТСЖ «Урицкого 10» о не чинении препятствий в эксплуатации и определении порядка пользования двумя водопроводными насосными станциями <данные изъяты>, водопроводными инженерными сетями и электрическим оборудованием, размещенных в подвальном помещении ВНС многоквартирного <адрес> и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного <адрес> на часть имущества, состоящего из двух водопроводных насосных станций <данные изъяты>, водопроводных инженерных сетей и электрического оборудования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья