Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2021 ~ М-1797/2021 от 05.04.2021

2-2080/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                                   г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Сизова И.А., при секретаре Лысовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноженькина В.Ю. к гаражно-строительному кооперативу «ВОЛОДАРЕЦ», Администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Ноженькин В.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец Ноженькин В.Ю. по договору купли-продажи квартиры от 10.03.2000 г., удостоверенному нотариусом города Ульяновска Покровой Р.М., купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2000 г.

С указанного времени истец проживает по данному адресу, зарегистрирован по месту жительства в названной квартире с 12.04.2000 г.

У предыдущего собственника указанной квартиры рядом с домом имелся сарай, расположенный в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес>

Одновременно с покупкой указанной квартиры Ноженькин В.Ю. также приобрел у предыдущего собственника данной квартиры и сарай, что было оформлено путем приема Ноженькина В.Ю. в 2000 г. в члены ГСК «Володарец». На месте указанного сарая истцом, являвшимся членом ГСК «Володарец», с учетом назначения земельного участка был возведен гаражный бокс № площадью 18,37 кв.м., расположенный в ГСК «Володарец».

С 2000 г. истец является членом ГСК «Володарец» (в отношении указанного гаражного бокса №), что подтверждается списком членов ГСК «Володарец». Взносы в ГСК «Володарец» за истекший период времени по 2020 г. включительно выплачены Ноженькиным В.Ю. в полном объеме, задолженности по взносам не имеется, что подтверждается справкой от 15.01.2021 г.

На указанный гаражный бокс № в ГСК «Володарец» УОГУП БТИ был составлен технический паспорт (первоначально по состоянию на 17.07.2007 г.). В техническом паспорте в сведениях о принадлежности правообладателем указанного гаражного бокса № в ГСК «Володарец» указан истец Ноженькин В.Ю..

Впоследствии на указанный гаражный бокс № в ГСК «Володарец» был выдан технический паспорт на объект нежилого фонда (на гараж) по состоянию на 18.11.2020 г. с аналогичными указаниями о правообладателе данного гаражного бокса Ноженькине В.Ю..

Просит суд признать право собственности Ноженькина В.Ю. на гаражный бокс №, площадью 18,37 кв.м., расположенный в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании иске настаивал, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Володарец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебном заседании участия не принимал, судом извещался. В отзыве на исковое заявление, в удовлетворении иска к данному ответчику просил отказать.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спор Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области - Ульяновское областное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец возвел гаражный бокс № площадью 18,37 кв.м. в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес>. С этого же времени истец является членом ГСК «Володарец», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК «Володарец». Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Володарец», членской книжкой.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 19.08.2010 года установлено следующее.

Постановлением Мэра города Ульяновска № 3249 от 24.10.97 г. передано

Государственному производственному объединению «Ульяновский машиностроительный завод» в аренду на 5 лет земельный участок площадью 14473,0 кв.м. по <адрес> под жилыми домами, в том числе 853 кв.м. обремененные охранной зоной электрокабеля.

4 ноября 1997 г. был заключен соответствующий договор аренды № 2767.

На основании Постановления Главы города Ульяновска № 852 от 15.04.97 г. с 1 декабря 1997 г. жилые дома <адрес> с земельным участком площадью 9901 кв.м. были переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества.

Постановлением Мэра города Ульяновска № 17 от 15.01.99 г. земельный участок общей площадью 14473 кв.м., занимаемый жилыми домами <адрес> изъят от Государственного унитарного предприятия производственного объединения «Ульяновский машиностроительный завод» и передан в постоянное пользование муниципальному учреждению жилищно-коммунального хозяйства «Дирекция единого заказчика». Постановление мэра от 24.10.97 г. № 3249 «О передаче ГП объединению «Ульяновский машиностроительный завод» в аренду земельного участка и договор аренды за № 2767 от 04.11.97 г. утратили силу с 01.01.98 г.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № 285 от 21.04.1998 г. в соответствии с протоколом заседания инициативной группы по созданию гаражно-строительного кооператива в целях упорядочения санитарного состояния на территории занятой индивидуальными металлическими гаражами постановлено скомплектовать временно ГСК «Володарец» из числа граждан, установивших металлические гаражи на дворовой территории <адрес>. На ГСК «Володарец» указанным постановлением возложена обязанность заключить договор на пользование земельным участком с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, осуществить через геослужбу Горархитектуры вынос в натуру границ земельного участка и производство исполнительной съемки.

10.04.1998 г. утвержден Устав ГСК «Володарец», 21.04.1998 г. произведена в установленном законом порядке государственная регистрация ГСК «Володарец».

Между ГСК «Володарец» и Хозрасчетным производственным отделом Горкомзема был заключен договор к№ 257 от 22.10.98 г. на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель.

Однако данный договор подрядчиком так и не был исполнен.

В мае-июне 2006 г. были получены согласования с инженерными сетями «Ульяновсктеплосервисом», «Ульяновскводоканалом», газовой службой, «Ульяновскэлектротрансом», УМУП «Госвет», МУП «УльГЭС» которые дали свое согласие на оформление документов на земельный участок под гаражами. (<адрес> – адрес регистрации ГСК «Володарец»).

06.02.2007 г. был заключен повторный договор № 208 на подготовку землеустроительных документов, который также не был исполнен до конца.

Для получения разрешения членами ГСК «Володарец» были заменены оголенные провода освещения территории на изолированные провода, произведен вынос электрокабелей из-под гаражей, произведен вынос теплотрассы из-под гаражных боксов.

20.04.2009 г. оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> рядом с жилыми домами <адрес>.

Спорные объекты недвижимости относятся к внутридомовой застройке и расположены на дворовой территории многоквартирных пяти этажных жилых домов <адрес>.

Указанным решением отказано в удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска в части обязания ответчиков – членов ГСК «Володарец» снести гаражи и хозяйственные постройки, расположенные во дворе домов <адрес>. При этом судом отмечено, что собственниками и законными владельцами спорных гаражей и хоз.построек являются граждане – члены ГСК «Володарец».

Также материалами дела подтверждено, что под многоквартирным домом по адресу: <адрес> был сформирован земельный участок общей площадью 10 452+/-36 кв.м. с кадастровым номером №, который впоследствии на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и постановления администрации города Ульяновска № 1564 от 12.04.2013 разделен на два земельных участка: площадью 6 607 кв.м. с кадастровым номером №, с присвоением адреса: <адрес>, разрешенное использование под многоквартирными жилыми домами; и площадью 3 845 кв.м. с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес>, разрешенное использование для размещения гаражей.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности, что следует из ст. 19 ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец являясь членом ГСК «Володарец», осуществил строительство гаражного бокса на земельном участке, предоставленном ГСК «Володарец» органом местного самоуправления именно для строительства гаражей.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от 20.05.2021 года за №56/21, проведенной экспертом ООО «Экспертно-юридический центр» на дату выдачи заключения гаражный бокс № в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес> (с учетом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 3845м2 под размещение гаражей) соответствует требованиям СНиП, СП, т.е., всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Гаражный бокс № в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 3845м2, предназначенном для расположения гаражей ГСК «Володарец».

Принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей членов ГСК «Володарец», и соответствует всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы экспертного учреждения на проведение судебной экспертизы в размере 7000,00 руб. следует возложить на истца в полном объеме. Поскольку бремя доказывания обстоятельств, для определения которых судом была назначена судебная экспертиза, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ было возложено на истца, оснований для перераспределения данных расходов у суда не имеется.

Администрация города Ульяновска в данном споре будет ненадлежащим ответчиком, соответственно основания для удовлетворения требований к данному ответчику у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ноженькина В.Ю. к ГСК «Володарец» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Ноженькиным В.Ю. право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,37 кв.м., расположенный в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Ульяновска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                       И.А. Сизов

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2021 г.