Решение по делу № 2-1495/2021 ~ М-259/2021 от 26.01.2021

Дело №2-1495/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-000574-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Масленниковой Ю.В.,

с участием прокурора ФИО5,

истца Батурина А.В.,

представителя истца Аликина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Батурина Андрея Валерьевича к Попову Владимиру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Батурин Андрей Валерьевич обратился в суд с иском к Попову Владимиру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10 августа 2020 года. В соответствии с п. 4.1.5 указанного договора купли-продажи бывший собственник квартиры обязательства по снятию с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, не выполнил. По настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Просит признать Попова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю.

В судебном заседании истец Батурин А.В. на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что ответчик является бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес>. В свою очередь, он приобрел квартиру у Чудинова в августе 2020 года, с которым была договоренность о том, что последний снимет с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц. Ответчик выехал из квартиры около 5-6 лет назад. С момента покупки им квартиры, ответчик в нее вселиться не пытался, в квартире не появлялся, соглашения о порядке пользования квартирой с ним не заключалось. Вещей ответчика в квартире не имеется.

Представитель истца по доверенности Аликин А.А. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал.

Ответчик Попов В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, однако, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Попова В.А., по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы истца и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2020 года Батурин А.В. является собственником квартиры общей площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10 августа 2020 года, выпиской из ЕГРН от 05 февраля 2021 года.

Указанная квартира приобретена Батуриным А.В. у Чудинова С.В.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от 10 августа 2020 года продавец уведомил покупателя о том, что в указанном в п. 1.1 договора недвижимом имуществе имеются зарегистрированные лица.

Согласно п. 1.4.1 договора продавец обязуется обеспечить и произвести снятие с регистрационного учета всех лиц, указанных в п. 1.4 договора, не позднее 1 календарного месяца с момента подписания настоящего договора.

Аналогичное обязательство продавца отражено в п. 4.1.5 договора.

Из п. 1.6 договора купли-продажи от 10 августа 2020 года следует, что лица, сохраняющие право пользования недвижимым имуществом, после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09 февраля 2021 года Чудинов С.В. являлся собственником квартиры по <адрес> г. Перми на основании договора купли-продажи, заключенного с Петровым В.И., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Петров В.И. являлся собственником упомянутого недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, заключенного с Поповым В.А., право собственности зарегистрировано 28 апреля 2020 года.

В свою очередь, Попов В.А. с 28 января 2007 года являлся собственником квартиры по <адрес> г. Перми на основании договора купли-продажи, заключенного с Рогожиным В.Г. Право собственности Попова В.А. на указанную квартиру прекращено 28 апреля 2020 года.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 05 февраля 2021 года Попов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 31 июля 2015 года.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, не имеется.

С переходом права собственности на жилое помещение право пользования им у бывшего собственника Попова В.А. прекращено.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Батуриным А.В. исковых требований, в силу чего ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Решение суда является основанием для снятия Попова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Попова Владимира Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Попова Владимира Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: