Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4061/2020 ~ М-3618/2020 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4061/2020 по иску Катынской Т.В. к ООО «Специализированный Застройщик «Трансгруз», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Катынская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Строим вместе – 7» был заключен договор №... уступки требования участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенною по адресу адрес. Согласно требованиям пункта 1.1 указанного договора ЖСК «Строим вместе - 7» передало истцу принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз» заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в «границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, двухкомнатной квартиры номер №... (строительный номер), расположенной на *** –м этаже в *** секции объекта. Из пункта 1,2 следует, что уступаемое по указанному договору требование принадлежит ЖСК «Строим вместе - 7» на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., заключенного дата между ЖСК «Строим Вместе – 7» и ООО «Трансгруз». Кроме того, ЖСК «Строим вместе – 7» гарантирует истцу, что уступаемое требование является действительным, не обременено правами иных лип и не является предметом спора. ЖСК «Строим вместе - 7» не отвечает перед истцом за исполнение передаваемого требования ООО «Трансгруз». Согласно пункту 1.3 договора, права, возникшие у истца на основании доктора приобретения квартиры, переходят по настоящему договору к истцу в полном объеме. Истцом все обязательства по укатанным договорам были выполнены в полном объеме в укатанные сроки. Им было профинансировано строительство квартиры в размере 2 541 825 руб. 00 коп. По завершении строительства в дата сторонами подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми «Заказчик» ООО «Трансгруз» передал, а истец приняла квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. дата, стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилою помещения – двухкомнатной квартиры №... (строительный) расположенной по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 3 актов, жилому помещению -двухкомнатной квартире №... (строительный), расположенному на 10 этаже, по адресу: адрес присвоен №.... Согласно пункта *** актов, истец получила право на оформление права собственности на квартиру №... обшей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Из пункта 13 актов, следует, что указанный акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. дата истцом заключен договор управления многоквартирным домом №... с ООО «Визит-М» (Управляющая организация), согласно которому указанная Управляющая организация (пункт 2.1 договора) оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги истцу и иным лицам, пользующимся помещением, согласно договора №... уступки требования от дата (двухкомнатная квартира строительный №... на *** этаже по адресу: адрес), В соответствии с и. 2.2 укачанного договора с ООО «Витит-М» истец своевременно оплачивает услуги Управляющей организации в порядке, установленном Договором. В настоящее время, по завершении строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №... и распоряжения заместителя Главы г.о. Самара №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес. Из Договора аренды земельного участка №... oт дата и разрешения на строительство №... от дата и.о. Главы г.о. Самара следует, что строительство велось на законном основании, па земельном участке, специально отведенном под строительство жилых домов Таким образом, вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истцом свои обязательства но договору, во исполнение которою был создан объект недвижимости, выполнены в полном объеме. Согласно технического паспорта, полученного истцом в Средне-Волжском филиале ДО «Ростсхинвеитаритация-Фсдеральное БТИ» двухкомнатная квартира №..., расположенная по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м,. жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджии, балкона *** кв.м. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) следует, что заключение договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме №... от дата и договора уступки требования №... от дата регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако Единый государственный реестр недвижимости не содержит данных о государственной регистрации договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме №... от дата и договора уступки требования №... от дата, учитывая указанные факты правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на квартиру может являться вступившее в законную силу решение суда. Однако истец лишена возможности для самостоятельного оформления права собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что Жилищно-строительный кооператив «Строим вместе – 7» и ООО «Трансгруз» не обеспечили передачу необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган. Кроме того, жилищно-строительный кооператив «Строим вместе – 7» не действует с дата, в связи с прекращением деятельности юридического липа путем реорганизации в форме присоединения к Жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №..., Жилищно-строительный кооператив «Строим вместе» ликвидирован в дата по решению учредителей. Просит признать за истцом право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Катынская Т.В. и ее представитель, по устному ходатайству – Катынский А.О. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать права на квартиру из-за отсутствия договора от дата.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Трансгруз» - Козлова И.А., действующая на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании признала заявленные требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Пояснила, что «Трансгруз» не может предоставить суду копию договора №... от дата, заключенный между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе -7», в связи с тем, что дата договор уничтожен в связи с истечением срока хранения. Ответчик подтверждает наличие указанного договора и не оспаривает право истца на квартиру ЖСК «Строим вместе -7» оплатил цену договора и передал свои права истцу, истец полностью выполнил обязательства по договору уступки права. Не возражает против удовлетворения иска.

Представители Администрации г.о. Самара в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» заключен договор №... о праве получения в собственность, после завершения строительства жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, революционной в Октябрьском районе г. Самара двухкомнатной квартиры №... (номер строительный) проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов *** кв.м., на *** этаже в секции номер №... жилого дома.

В соответствии со сведениями, представленными ООО «СЗ «Трансгруз», вышеназванный договор был уничтожен дата в связи с истечением его срока хранения. Стороны не оспаривают факт заключения договора от дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» №....

дата между ЖСК «Строим вместе – 7» и Катынской Т.В. заключен договор уступки требования №... в соответствии с которым, правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз, заключающееся в праве на получение в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары двухкомнатной квартиры номер №... с проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта. Уступаемое по настоящему договору требование принадлежит правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме № №..., заключенного дата между Правообладателем и Застройщиком.

В соответствии с п. 2.1. договора от дата №..., правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование 2 541 825 руб.

Согласно п. 3.1. договора от дата №..., уступаемое право переходит к Правообладателю после полного исполнения им обязательств, указанных в п. 2.1. и 2.2. настоящего договора. После полного исполнения правоприобретателем названных обязательств. Правообладатель обязан передать ему по передаточному акту оригинал договора приобретения квартиры.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму в размере 41 825 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму в размере 2 500 000 руб.

дата между Катынской Т.В. и ООО «Визит-М» заключен договор управления многоквартирным домом №..., из п. 1 которого следует, что заказчику в соответствии с договором №...1 уступки требования от дата принадлежит квартира №№... (БТИ), строительный №... на *** этаже проектной площадью *** кв.м., в указанном в преамбуле к настоящему договору многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1. Договора от дата, заказчик поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги заказчику и иным лицам, пользующимся помещением. Указанным в п. 1.1. настоящего Договора, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

дата ООО «Трансгруз» передало Катынской Т.В. по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору №№... уступки требования от дата передана двухкомнатная квартира №..., расположенная на *** этаже, площадью с учетом прочей *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

дата между ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» и Катынской Т.В. заключено соглашение о компенсации разницы площади Объекта к Договору №... уступки требования от дата, в соответствии с которым, в связи с расхождением проектной и фактической площади с учетом прочей (с коэффициентом), на основании данных технической инвентаризации в сторону уменьшения, застройщик возвращает Правоприобретателю денежные средства за разницу *** кв.м. в размере 138 700 руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор аренды земельного участка №..., под строительство жилой застройки, находящийся по адресу: адресю ****** кв.м. земельный участок.

дата Главой г.о.Самара выдано ООО «Трансгруз» разрешение на строительство № RU 63301000-197 жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, завершенному проектированием согласно Постановлению Главы города Самары от дата №... на земельном участке в адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Главой городского округа Самара выдано разрешение №... на ввод объекта: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №..., №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану) расположенного по адресу: адрес и адрес

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата приостановлен кадастровый учет и регистрация права на спорную квартиру.

Из пояснений представителя истца следует, что зарегистрировать право во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что Жилищно-строительный кооператив «Строим вместе – 7» и ООО «Трансгруз» не обеспечили передачу необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган. Кроме того, жилищно-строительный кооператив «Строим вместе – 7» не действует с дата, в связи с прекращением деятельности юридического липа путем реорганизации в форме присоединения к Жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №..., Жилищно-строительный кооператив «Строим вместе» ликвидирован в дата по решению учредителей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Катынской Т.В. удовлетворить.

Признать за Катынской Т.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 13.11.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.