Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2013 ~ М-2445/2013 от 01.08.2013

дело №2-2732/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2013 года г. Красноярск

Судья Кировского районного суда г. Красноярска Д.Г. Капошко,

с участием представителя ООО «ОРГ» Ивановой О.А., действующей на основании доверенности от 11.03.2013 года,

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОРГ» к Кулаковой СА о признании последней утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРГ» обратилось в суд с иском к Кулаковой С.А. о признании ею утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что 01.11.2011 года с Кулаковой С.А. заключен договор №162-А512 коммерческого найма, согласно которому ей предоставлено для проживания жилое помещение – <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, сроком до 30.09.2012 года. Однако по истечении срока действия договора от 01.11.2011 года ответчик жилое помещение не освободила, продолжая проживать в нем до 09.07.2013 года. В настоящее время ответчик освободила жилое помещение, однако продолжает состоять по данному адресу на регистрационном учете, что создает истцу препятствия для осуществления законных прав собственника жилого помещения. С учетом данных обстоятельств истец вынужден обратиться с заявленным иском в суд.

В судебном заседании представитель ООО «ОРГ» Иванова О.А., действующая на основании доверенности от 11.03.2013 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Кулакова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке – путем направления извещения по адресу ее регистрации. Причины своей неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд, с согласия представителя истца, а также с учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-I граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.ст. 684 - 686 ГК РФ.

Истец ООО «ОРГ» является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. 01.11.2011 года между ООО «ОРГ» и ответчиком Кулаковой С.А. заключен договор коммерческого найма №162-А512, по условиям которого истец предоставил ответчику жилое помещение – комнату <адрес> для временного проживания. Срок действия договора определен сторонами до 30.09.2012 года (краткосрочный наем). 27.05.2011 года ответчик Кулакова С.А. зарегистрирована по спорному адресу проживания.

В соответствии с п.2.1 договора от 01.11.2011 года по истечении срока действия договора найма жилого помещения обязательства сторон считаются прекращенными, а договорные отношения оконченными, при этом наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора.

Истец указывает, что ответчик освободила спорное жилое помещение 09.07.2013 года, при этом с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, что подтверждается выпиской из домовой книги от 02.09.2013 года.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, суд принимает во внимание то, что жилое помещение предоставлено ответчику во временное пользование по договору краткосрочного найма, срок которого 30.09.2012 года истек, в связи с чем, право пользования комнатой №№ прекращено. Предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком такого права отсутствуют. Кроме того, правом бессрочного пользования комнатой она не обладает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

С учетом того, что ответчица не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и не имеет иного законного права для проживания в нем, она подлежат признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Кулакову СА, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Кулакову СА с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кулаковой СА в пользу ООО «ОРГ» государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2013 года.

Судья Д.Г. Капошко