Решение по делу № 2-4791/2013 ~ М-2916/2013 от 09.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е № 2-4791/2013

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Р.С.,

при секретаре Мухаметшиной Э.Р., с участием представителя истца Галеевой А.Ш., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркача А. В. к ООО «ИЖСК г.Уфы» об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Деркач А.В. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) о совместном участии в создании Объекта капитального строительства: «Административно-жилой комплекс на участке, <адрес>».

В обоснование своих требований Деркач А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИЖСК г.Уфы» был заключен предварительный договор инвестирования строительства по адресу: <адрес> №, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по передаче истцу объекта. Разделом 1 Договора «Предмет договора» под объектом стороны понимают: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 5 (пятом) и техническом этажах секции «А» жилого дома № по строительному адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору инвестирования строительства по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в характеристики объекта и передаче подлежит квартира №, расположенная на 6 (шестом) этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Остальные характеристики остались без изменения.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу 3- комнатную квартиру № на 6 (шестом) этаже секции «А» жилого дома № <адрес> (строительный адрес: «<адрес>»), однако оформить документы на право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию.

Во исполнение условий заключенного договора, истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив полную стоимость объекта, что подтверждают квитанции об оплате.

В судебном заседании представитель истца Галеева А.Ш., действующая по доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части взыскания с ответчика в пользу своего доверителя неустойки в размере <данные изъяты> рублей отказалась, в остальной части просила суд удовлетворить исковые требования, пояснила, что акт ввода объекта в эксплуатацию Застройщиком на сегодняшний день не получен в связи с невозможностью устранения замечаний Инспекции государственного строительного надзора РБ, а именно – между жилым домом № и построенным домом № <адрес>, в целях выполнения мероприятий пожарной безопасности не выполнены противопожарные преграды (преграды брандмауэрного типа стены 1-ого типа (REI 150) на высоту превышающую уровень кровли и по периметру существующего частного дома №. Невозможность устранения замечаний вызвано тем, что на данное время стену можно выполнить только глухую из керамического кирпича либо монолитного бетона на расстоянии не более 1 метра от частного дома и высотой выше на 1 метр, что противоречит санитарным и гигиеническим требованиям освещенности и инсоляции (СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.2. 1 /2. 1.1.1076). Фактически жилой дом № <адрес> достроен и передан управляющей компании для последующего обслуживания и эксплуатации. (ООО «<данные изъяты>»).

Истец в судебное заседание не явился, со слов представителя о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, согласно заявлению представитель Зиннатуллина А.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя и принять признание иска ответчиком в части признания права собственности на нежилое помещение.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в суд не явилась, в заявлении представитель Зиннатуллина А.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с учетом представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а так же переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИЖСК г.Уфы» был заключен предварительный договор инвестирования строительства по адресу: <адрес> №, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по передаче истцу объекта. Разделом 1 Договора «Предмет договора» под объектом стороны понимают: квартира №, состоящая из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 5 (пятом) и техническом этажах секции «А» жилого дома № по строительному адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору инвестирования строительства по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в характеристики объекта и передаче подлежит квартира №, расположенная на 6 (шестом) этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Остальные характеристики остались без изменения.

Во исполнение заключенного договора, истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу 3- комнатную квартиру № на 6 (шестом) этаже секции «А» жилого дома № <адрес> (строительный адрес: «<адрес>»), однако оформить документы на право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию.

Дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЖСК г.Уфы» и Деркачом А.В. подписан акт приема-передачи, которым Ответчик удостоверил факт того, трехкомнатная квартира №, расположенная на 6 (шестом) этаже секции «А» общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома № <адрес>, выполненная соответствии с договором, всего на сумму <данные изъяты> рублей, которая на основании указанных акта и договора является собственностью Деркача А.В. и предоставлена ему в распоряжение для первоначальной регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: «<░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.