Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2012 ~ М-1089/2012 от 18.10.2012

<данные изъяты>

Дело № 2- 1071/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Шумилиной О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1-Садовый» к Новиковой Нине Васильевне, Акперовым Светлане Олеговне и Александру Зауровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков Новиковой Н.В., Акперовой С.О. и Акперова А.З. солидарно задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, мотивируя свои требования тем, что являясь нанимателями жилого помещения несвоевременно и неполно объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца (по доверенности ФИО7) в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Новикова Н.В. и Акперов А.З. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, вместе с тем наличие задолженности в пределах трехлетнего срока с даты предъявления иска в суд не оспаривали (<данные изъяты>).

Ответчик Акперова С.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (<данные изъяты>).

Суд, выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п.2 ст.69 ЖК РФ).

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Новикова Н.В., Акперова С.О. и Акперов А.З. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., из которых жилая площадь составляет № кв.м., что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Из лицевых счетов квартиросъемщика за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчиков образовалась задолженность в размере № рублей по следующим услугам:

- содержание и ремонт жилого помещения;

- коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, наем жилья, горячее водоснабжение, водоотведение).

ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг на основании следующих договоров:

- договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых предусмотрено, что МУП «Реутовская теплосеть» подает тепловую энергию на отопление, вентиляцию и горячую воду в многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>, а ООО «УК «РЭУ № 1- «Садовый» обязуется принять и оплачивать тепловую энергию и горячую воду (<данные изъяты>);

- договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» и МУП «УО «Жилсервис» (<данные изъяты>);

- акта зачета взаимных требований юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «УО «Жилсервис» и ООО «УК «РЭУ № 1- Садовый» (<данные изъяты>);

- договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Реутовская теплосеть» и ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» (<данные изъяты>;

- договора на отпуск воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Реутовский водоканал» и ООО «УК «РЭУ № 1– Садовый» (<данные изъяты>);

- договора на оказание посреднических услуг (агентский) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Сервисный центр городского хозяйства» за вознаграждение и от имени ООО «УК «РЭУ № 1– Садовый» оказывает услуги, связанные с расчетами платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, а также организует сбор платежей за услуги… (<данные изъяты>).

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию систем охраны входов в жилых домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ № 1– Садовый» и ЗАО «Фирма Сейф-Сервис» и договор на оказание услуг по техническому обслуживанию систем охраны входов в жилых домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ № 1– Садовый» и СОВ (<данные изъяты>).

Как следует из вышеназванных документов, истец осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества домов жилого фонда г. Реутов, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Правительства Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанными договорами у ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» возникает право на взыскание дебиторской задолженности по оказанным услугам за весь период, с момента образования задолженности.

Ответчикам своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого дома о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ООО «УК «РЭУ №1-Садовый», не поступало.

Возражая против предъявленного иска, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (<данные изъяты>).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ в три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п.1, п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (п.2 ст.200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что течение срока исковой прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, суд находит несостоятельными.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой ежемесячные периодические платежи, законом установлен срок исполнения данных обязательств – до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

В связи с изложенным, суд считает возможным применить срок исковой давности по заявленным требованиям, с учетом того обстоятельства, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Учитывая, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалась обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения в пределах трехлетнего срока, а также учитывая, что истцом представлены доказательства фактического оказания коммунальных услуг по указанному адресу, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать № рублей согласно следующего расчета:

-начисления за месяцы ДД.ММ.ГГГГ года составили сумму № рублей (№), ответчиками оплата не производилась (<данные изъяты>);

-начисления за период ДД.ММ.ГГГГ. составили сумму № рублей (№), ответчиками оплата не производилась (<данные изъяты>);

-начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ составили сумму № рублей (№), ответчиками произведена оплата на сумму № рублей (№ рублей (<данные изъяты>);

-начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ составили сумму № рублей, оплачено, с учетом произведенных перерасчетов – № рублей, долг в размере № рублей (<данные изъяты>).

Итоговая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет № рублей.

В удовлетворении оставшейся суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей согласно следующего расчета: общая сумма задолженности, указанная истцом № рублей -№ рублей (взысканная судом сумма задолженности) – надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана сумма госпошлины в размере № рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1-Садовый» к Новиковой ФИО8, Акперовым ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Новиковой ФИО11, Акперовой ФИО12 и Акперова ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1-Садовый» (ОГРН 1095012001468, ИНН 5012053790) задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере № коп.

В удовлетворении иска о взыскании солидарно с Новиковой ФИО14, Акперовой ФИО15 и Акперова ФИО16 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1-Садовый» задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме в размере № рублей и расходов по госпошлине в размере № рублей - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья

                     секретарь

Решение Не вступило в законную силу: судья

секретарь