Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2022 от 11.04.2022

63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оруджова Сагифа О. О. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

О. С.О. О. обратился в суд с иском к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности, указав, что Департамент строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № «о передаче части функций заказчика» с ООО «Нива-Строй», согласно условиям которого ООО «Нива-Строй» получил право заключать с третьими лицами договоры об инвестировании строительства, получать оплату, искать инвесторов. ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства <адрес> получил разрешение на строительство паркинга («Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» № № на земельных участках площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 9244,9 кв.м, с кадастровым номером № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, находящихся в постоянном бессрочном пользовании Департамента градостроительства г.о. Самары. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Нива-Строй» договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> для получения в собственность машино-места №, а ООО «Нива-Строй» обязан обеспечить завершение строительства подземно-надземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. ДД.ММ.ГГГГ по договору №/-п уступки права требования истец приобрел права требования к ответчикам в передаче в собственность машино-места для использования в личных целях под стоянку автомобиля. ООО «Аналитический центр» подготовлен Технический план Паркинга как объекта незавершенного строительством и Технический паспорт. В соответствии с данными Технического паспорта Паркинг, как объект недвижимости, имеет следующие характеристики: здание, назначение - нежилое, площадь 5472,80 кв.м, этажность: 1 подземный и 2 надземных этажа, адрес: <адрес>, расположение на земельных участках с кадастровыми номерами №    и №, кол-во машино-мест - 149 (в т.ч. машино-место с проектным номером № фактическим номером № на отметке +2,700 (2-й наземный этаж) площадью 14,5 кв.м.), процент технической готовности - 65%. Паркинг поставлен на кадастровый учет решению суда <адрес> дело № по иску Поваляевой Е.В., права инвесторов регистрируются на основании решений суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 145/22734 в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер №, площадью 14,5 кв.м., на отметке +2,700 (второй наземный этаж) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В.

Представитель истца по доверенности Поваляева Е.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, от Департамента градостроительства г.о.Самара поступил письменный отзыв, в котором последний просит в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. От ООО «Нива-Строй» также поступил письменный отзыв, в котором общество полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,<данные изъяты> по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (л.д.15).

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> (л.д.16).

Судом установлено, что Главой г.о.Самара выдано разрешение на строительства №№ на строительство жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (17 месяцев) (л.д.10-11).

Впоследствии срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок (кадастровый №) площадью 800 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, для строительства подземно-надземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123» (л.д.13). Указанное обстоятельства также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о передаче части функций заказчика, предметом по которому является передача части функций заказчика на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями в границах <адрес>, Маяковского, Ульяновской в квартале <адрес> общей площадью 20 000 кв.м. (л.д.18-20).

Впоследствии к договору заключены дополнительные соглашения к указанному договору о передаче части функций заказчика (л.д.20 оборот, 21).

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, подземно-надземной автостоянке на 149 машино-мест в квартале № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в распоряжение Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту капитального строительства» в части указания адреса спорного объекта, а именно: Российская Федерация, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Оруджовым О.Ф.О. заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в строительстве паркинга (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отм.+2,700) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>), именуемого в дальнейшем паркинг (л.д.26-28).

Согласно п. 1.2. договора ориентировочный срок окончания строительства: 3-й квартал 2009 года. Застройщик вправе уточнять рок окончания строительства.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, стоимость объекта, сроки внесения и порядок оплаты устанавливается протоколом согласования цены, прилагаемые к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), ООО «Нива-Строй» и Оруджовым О.Ф.О. согласовали стоимость доли в строительстве, которая соответствует стояночному месту для автомобиля, по адресу: <адрес>, 123 квартал, <адрес> (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отметке +2,700), ориентировочный срок окончания строительства 3-1 квартал 2009 года, стоимость объекта на момент заключения договора составляет 900 000 руб.

Факт подтверждения оплаты Оруджовым О.Ф.О. подтверждается квитанциями на сумму 700 000 руб. и на сумму 20 000 руб. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между Оруджовым О.Ф.О. и Оруджовым С.О.О. заключен договор уступки права требования №/-п, в соответствии с которым инвестор переуступает на безвозмездной основе права требования по участию в строительстве (в инвестирования) паркинга (пристрой домов №№,<данные изъяты> (по генплану) на отм.+2,700) в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> в квартале <адрес>, именуемого в дальнейшим паркинг, правоприобретателю, который по окончании строительства после ввода в эксплуатацию получает в общую долевую собственность стояночное место для автомобиля №, не огороженное стенами, общей площадью 14,5 кв.м., между осями <данные изъяты> (ближе к оси И) (фактический адрес), именуемое в дальнейшем объект.

ООО «Нива-Строй» свои обязательства по договору исполнило не в полном объеме.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подземно-надземной автостоянке на 149 машино-мест в квартале № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.31).

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, спорному объекту присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>В (л.д.32).

Актом промежуточной приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, инвесторы согласно Реестра инвесторов приняли паркинг в долевую собственность, не но освободили ООО «Нива-Строй» от обязанностей по завершению строительства и вводу паркинга в эксплуатацию в установленном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства и ввода паркинга в эксплуатацию ООО «Нива-Строй» обязуется согласно заключенных с инвесторами договоров передать каждому инвестору по акту в собственность соответствующее уже оплаченное в полном размере инвесторами машино-место (л.д.35).

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов, приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Заключением ООО «Волгатрансстрой-Проект» по определению размера долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости содержит описание доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей истцу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в плане, а также материалах дела, что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекты недвижимости, соответствующую стояночному месту для автомобиля №, в подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Департамента градостроительства г.о.Самара, приведенные в письменном отзыве, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Судом установлено, что обязательства истца, как участника долевого строительства исполнены надлежащим образом. Застройщик в предусмотренный договором срок машино-место участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство объекта в целом не завершено, при этом подземная автостоянка является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 65%.

В пункте 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона N 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон N 214-ФЗ также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство автостоянки на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машино-места.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оруджова Сагифа О. О. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Оруджовым Сагифом О. О. право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер №, площадью 14,5 кв.м., на отметке +2,700 (второй наземный этаж) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>, <адрес> в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: <адрес> уд.<адрес>, <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.