Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3462/2020 от 20.05.2020

50RS0039-01-2020-000405-93

Решение

Именем Российской федерации

20 мая 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

с участием представителя истца Пархомчук Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2020 по иску Старшинова С. В., Королевой Л. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,-

установил:

Истцы – Старшинов С.В., Королева Л.В. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ними право собственности ( в общую долевую собственность по ? доле каждому), на жилой дом лит.А,А1.а общей площадью 108.9 кв.м., жилой площадью 49.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований в заявлении указывают, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью 622 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, запись регистрации права <номер> от <дата>. На указанном земельном участке ими был построен жилой дом. При строительстве не было получено необходимое разрешение, созданный объект недвижимого имущества обладает признаком самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ. Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технически, экологических норм и правил, предъявленных к жилым домам. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением <дата>., составленным специалистом ФИО6 <дата> Истцы обратились в Администрацию Раменского городского округа Московской области, им было выдано уведомление от <дата> Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку (л.д.4).

В судебном заседании представители истца по доверенности Пархомчук Т.В. доводы иска поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Старшинову С.В., Королевой Л.В., на праве собственности принадлежит земельный участок в общей долевой собственности по ? доле каждому, общей площадью 622 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- ЛПХ сельских населенных пунктов, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-69).

Истцы указывают, что на указанном участке ими возведено строение.

<дата> истцы обратились в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией истцам выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.72-73). Дополнительно истцы были уведомлены о наличии ограничений, установленных в отношении указанного земельного участка и необходимость получить согласования у указанных в сообщении органов перед началом строительных работ (л.д. 70-71).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что построенный Королевой Л.В., Старшиновым С.В. на принадлежащем им на праве долевой собственности по ? доли у каждого земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу<адрес> жилой дом лит. А-А1-а, общей площадью жилого <адрес>.9 кв.м., жилой площадью 49.1 кв.м., площадью всех частей здания 127.9 кв.м, числом этажей надземной части-2, числом этажей подземной части-1, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правилам, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.5-20). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истцы является собственниками земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истцы предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Старшиновым С. В., Королевой Л. В. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на самовольную постройку - 2-х этажный жилой дом лит. А,А1,а, общей площадью 108,9 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.