Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2011 ~ М-1802/2011 от 03.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года Рузский районный суда Московской области в составе:

председательствующей судьи Филимоновой О.Г.

при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркин АА к СНТ «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маркин А.А. в своем исковом заявлении просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, заключенный (дата) между Маркиным АА и СНТ «...» и признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «...». Свою просьбу истец мотивирует тем, что (дата) он заключил с СНТ «...» в лице председателя Захарова НА договор купли-продажи указанного земельного участка. Сторонами подписан передаточный акт. Условия по договору стороны выполнили полностью. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке. В настоящее время Маркину А.А. необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

Представитель ответчика с иском согласен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) истец Марков А.А. заключил с СНТ «...» в лице председателя Захарова НА договор купли-продажи указанного земельного участка. Сторонами подписан передаточный акт. Условия по договору стороны выполнили полностью. При анализе договора, признаков его ничтожности судом не установлено. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Поэтому, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 235, ч. 1 ст. 260, ст. 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маркин АА к СНТ «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес> заключенный (дата) между Маркиным АА и СНТ «...».

Признать за Маркиным АА право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья: О.Г. Филимонова