Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2021 ~ М-2311/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-3109/2021                         Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2021-003551-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Чаловой О.В.,

с участием представителя истца ООО «Коммунальный сервис» Ланиной Н.В., действующей на основании доверенности, ответчика Ярославцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальный сервис» к Ярославцеву С.А. о взыскании платы за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальный сервис» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Ярославцева С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что Ярославцев С.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и собственниками помещений дома по обозначенному адресу заключен договор управления многоквартирным домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 81 976 руб. 58 коп., начислены пени в сумме 34 545 руб. 28 коп. На основании изложенного Общество просит взыскать с Ярославцева С.А. задолженность в сумме 116 521 руб. 86 коп.

В судебном заседании представитель истца Ланина Н.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ярославцев С.А. исковые требования не признал, просил снизить размер взыскиваемых пени, полагая их размер чрезвычайно завышенным.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 5 статьи 100 ЖК РФ, предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

На основании п. 91 названного Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно абз. 2 п. 42 указанного Постановления, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Как следует из материалов дела, Ярославцев С.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В указанном жалом помещении он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальный сервис» и собственниками помещений дома по обозначенному адресу заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу. Во исполнение договорных обязательств истец за плату оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 30 Новгородского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу №, с Ярославцева С.А. в пользу Общества взыскана задолженность в сумме 116 521 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 765 руб. 22 коп.

Определением этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника Ярославцева С.А. возражений относительно его исполнения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Задолженность ответчика по внесению платы за содержание нежилого помещения, включающая плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 976 руб. 58 коп.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом обоснованно на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 545 руб. 28 коп.

Произведенный истцом расчет размера задолженности соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен и признается судом арифметически верным.

Ответчик просил уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерность основному долгу, финансовыми трудностями.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании правовой позиции, содержащейся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О, суд, учитывая период просрочки, размер действующей ставки Банка России, находит заявленную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее с 34 545 руб. 28 коп. до 17 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 81 976 руб. 58 коп., пени в сумме 17 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 530 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Коммунальный сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Ярославцева С.А. в пользу ООО «Коммунальный сервис» плату за содержание нежилого помещения в сумме 81 976 руб. 58 коп., пени за просрочку внесения платы за содержание нежилого помещения в сумме 17 000 руб., всего в сумме 98 976 руб. 58 коп.

Взыскать с Ярославцева С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 530 руб. 44 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                          А.А. Костяева

Мотивированное решение составлено: 25 августа 2021 года.