Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2021 ~ М-1320/2021 от 14.10.2021

УИД: 52RS0045-01-2021-002352-11

Дело № 2-1515/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                          г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арефьевой Т. А. к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арефьева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Сарова Нижегородской области, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Арефьева Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Истцом самовольно без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире, а именно

Все изменения и технические характеристики отражены в рабочем проекте инв. № СПБ 2021-082-АС и ин. № СПБ 2021-082-ОВ, выполненном ООО «Саровское проектное бюро».

Определением от 29 ноября 2021 г. к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечены МУП «Центр ЖКХ» и Межрегиональное управление №50 ФМБА России.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В адресованном суду письменном отзыве ответчик Администрация г.Сарова Нижегородской области указал, что считает, что выполненная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьим лицом Межрегиональным управлением № 50 ФМБА России представлен письменный отзыв, согласно которому указано, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется, при условии предоставления проекта перепланировки квартиры.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, в их совокупности суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Арефьевой Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2021 г. № КУВИ-002/2021-151782786.

Квартира №, площадью 66,8 кв.м., расположена на 4 этаже жилого ....

Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-082-АС и ин. № СПБ 2021-082-ОВ, выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Согласно представленному проекту в квартире № самовольно произведены следующие работы:

- демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной комнатой;

- демонтаж существующей перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;

- демонтаж существующей перегородки с дверным блоком между ванной и коридором;

- демонтаж существующей перегородки с дверным блоком между кладовой и коридором;

- устройство каркасной перегородки между жилой комнатой № 3 и коридором с устройством дверного проема и установкой дверного блока;

- устройство каркасной перегородки в санузле с устройством дверного проема и установкой дверного блока;

- устройство каркасной перегородки между кладовой и коридором с установкой дверного блока;

-существующий чугунный радиатор МС140-500 (тепловой мощностью одной секции -160 Вт.) в помещении кухни заменен на алюминиевый радиатор Radena-500 (тепловая мощность 1 секции – 176 Вт.);

- в ванной комнате заменен полотенцесушитель.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются. При переустройстве внутрикартирной системы отопления, по проекту, существующие общедомовые инженерные системы отопления не затрагиваются, остаются без изменений.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации г. Саров.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Представитель Администрации г. Саров, исходя из предоставленных ему документов, считал, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Арефьевой Т. А. к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 66,8 кв.м. (согласно экспликации после перепланировки площадью 67,1 кв.м), расположенную по адресу: ... соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-082-АС и ин. № СПБ 2021-082-ОВ, выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2021 года.

Судья Е.Н. Ушматьева