Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2011 ~ М-1440/2011 от 04.04.2011

Дело № 2-2099/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Чепурной Т.В.

с участием представителя истца Нечаевой Г.А.

                 17 мая 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Бондаренко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Бондаренко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что согласно кредитному договору № ...., заключенному .... между .... и ответчиком, Банк предоставил Бондаренко С.В. кредит в сумме .... рублей сроком на .... месяцев с выплатой за пользование кредитом .... % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения .... квартиры, находящейся по адресу: .... В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с договором купли-продажи закладных от .... и передаточной надписью на закладной, залогодержателем является ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Поскольку с .... года платежи по кредиту заемщиком не производятся, образовалась задолженность, по состоянию на .... составившая .... рублей. Указанное обстоятельство в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, п.14.1 закладной, ст.334 ГК РФ и ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Истец просит взыскать с Бондаренко С.В. в его пользу задолженность по кредитному договору в сумме .... рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – .... квартиру, находящуюся по адресу: ...., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей, согласно отчету об оценке .... от ....; взыскать с Бондаренко С.В. сумму процентов и пени, начисленных начиная с .... по день исполнения обязательств, определив размер подлежащих выплате процентов за пользование кредитом -....% годовых и пени за каждый день просрочки в размере ....% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... рубля, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей.

В судебном заседании представитель истца Нечаева Г.А. исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ:

ст.1 По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ст.13, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Статья 48:

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

П.2 ст.50, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ст.51, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ст.77, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору ...., заключенному .... между .... и Бондаренко С.В. Банк предоставил заемщику кредит в сумме .... рублей сроком на .... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. договора) для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... состоящей из ...., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенной на .... дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора (л.д.15-30), копией мемориального ордера .... от .... (л.д.58).

Согласно пункту 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки - вышеуказанной квартиры.

Права кредитора по данному кредитному договору на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Волгоградской области ..... В соответствии с договором купли-продажи закладных от .... и передаточной надписью на закладной права по закладной перешли к ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (л.д.40-52).

Право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ...., являющуюся заложенным имуществом по кредитному договору от ...., зарегистрировано за Бондаренко С.В. ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д.53).

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере .... % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет .... рублей указан в Графике платежей, и приводится в Информационном расчете (п.3.3.9. договора).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. договора).

Согласно пунктам 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ....% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ....% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

На основании п.4.4 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Аналогичное положение предусматривает п.5.1 Закладной.

В связи с прекращением ответчиком с .... года внесения платежей по кредитному договору, .... ей ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» от имени владельца закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ...., было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору .... от .... (л.д.111-11254), с указанием на необходимость погашения задолженности в течение 45 календарных дней, считая с даты получения уведомления. Факт направления ответчику указанного уведомления подтверждается копиями конверта и уведомления о вручении, согласно которому, направленная Бондаренко С.В. корреспонденция не была вручена адресату в связи с истечением срока хранения (л.д.125).

Однако в установленный залогодержателем срок задолженность заемщиком не была погашена.

По состоянию на .... сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила ...., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – .... рублей, пени – .... рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6-14).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлены факты заключения кредитного договора и ненадлежащего исполнения ответчиком его условий, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с Бондаренко С.В. задолженности в указанной сумме, а также процентов и пени, начисленных начиная с .... по день исполнения обязательств, определив размер подлежащих выплате процентов за пользование кредитом -....% годовых и пени за каждый день просрочки в размере ....% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... рубля.

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора и п.71 Закладной кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании

В связи с изложенным также подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства по кредитному договору – квартиру, находящуюся по адресу: ..... При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд считает необходимым определить в сумме .... рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «....» по состоянию на .... (л.д.73-107).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., понесенные истцом, которые подтверждаются платежным поручением .... от .... (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2008-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░ .... ░ ░░░░░ .....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2008-1» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ .... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... % ░░░░░░░ ░ ░░░░ .... % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – .....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

       - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. .... ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ .... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № .... ░░ .....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2008-1» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .....

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2011 ░░░░

░░░░░: <...>

<...>

<...>