Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2021 ~ М-1218/2021 от 23.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск                                                          20 сентября 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1483/2021 по исковому заявлению Харлаповой С.В. , Харлапова И.С. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании реконструированного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Харлапова С.В., Харлапов И.С. обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании реконструированного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование искового заявления указали на то, что они являются собственниками части жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.. Согласно технического паспорта, подготовленного <Данные изъяты>» по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь дома составляет - <Данные изъяты> кв.м, по сведениям <Данные изъяты>», площадь жилого дома изменилась ввиду: Утепления сеней, возведение литера <Данные изъяты>. постройки (<Дата обезличена>. реконструкция); Утепление литера <Данные изъяты>, уточнение размеров. Жилой дом имеет кадастровый <Номер обезличен>, назначение: жилое помещение, этажность: 1 и находится по адресу: <Адрес обезличен>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании Договора о безвозмездной передаче части дома в собственность граждан от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>. Согласно заключения МКУ «ФИО3 <Адрес обезличен>» часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер <Данные изъяты>). Общая и жилая площади изменились ввиду уточнения размеров и смены назначения комнат, а также: утепления сеней литер <Данные изъяты> и образования литера <Данные изъяты>; утепление литер <Данные изъяты>. Разрешительная документация на реконструкцию части жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. При реконструкции части жилого дома с кадастровым номером: <Данные изъяты> собственниками не было получено разрешение на реконструкцию. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная реконструкция не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. По факту часть жилого дома, принадлежащая Истцам является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты, кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Другая часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит ФИО2, который проживает по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в связи с тем, что в ГКН отсутствует такая категория как «часть жилого дома». Для дальнейшего формирования земельного участка, которым пользуются истцы необходимо признание части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки. Поскольку истцы лишены возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого помещения, они вынужден обратиться в суд. Просили суд прекратить право собственности, собственников - Харлапова И.С. и Харлаповой С.В. на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м (по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Сохранить объект недвижимости, принадлежащий ФИО5 и ФИО4 в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>г., соответствующий общей площади - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.. Признать часть жилого дома, принадлежащий Харлапову И.С. и Харлаповой С.В. , инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки. Литера: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право собственности за Харлаповым И.С. и Харлаповой С.В. на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. В случае удовлетворения исковых требований просили суд указать информацию о том, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о блоке жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Харлапов И.С., Харлапова С.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление из которого следует, что является собственником соседней части жилого дома (условный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>) с частью жилого дома, принадлежащей Харлаповой С.В. , Харлапову И.С. , имеющего кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Не возражает против удовлетворения исковых требований по иску Харлаповой С.В. и Харлапова И.С. о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании реконструированного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <Адрес обезличен>. Им получено исковое заявление от Истцов - Харлаповой С.В. и Харлапова И.С. о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании реконструированного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. Ознакомлен с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

            В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены <Адрес обезличен>

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

ФИО3 по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче части дома в собственность граждан от <Дата обезличена>, <Адрес обезличен> передано в долевую собственность Харлапову И.С. и Харлаповой С.В. часть дома, состоящего из <Данные изъяты> жилых комнат, находящуюся в <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой дом <Данные изъяты> кв.м.. Указанная часть дома передается в долевую собственность граждан <Данные изъяты> доля Харлаповой С.В., <Данные изъяты> доля Харлапову И.С..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Харлапову И.С. на праве общей долевой собственности (Доля <Данные изъяты> принадлежит часть жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., этаж <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Харлаповой С.В. на праве общей долевой собственности (Доля <Данные изъяты> принадлежит часть жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., этаж <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., этаж <Данные изъяты>, Литер <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись <Номер обезличен>

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на 0<Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, жилой дом (Литер <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор безвозмездной передаче части дома в собственность граждан от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны записи регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, серия <Номер обезличен>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, сери <Номер обезличен> <Номер обезличен>, имеет: общую площадь <Номер обезличен> кв.м.. по факту на дату обследования от <Дата обезличена>, часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая в праве общей долевой собственности Харлаповой С.В., Харлапову И.С. по правоустанавливающим документам: Договор безвозмездной передаче части дома в собственность граждан от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны записи регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>) по адресу<Адрес обезличен> имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: утепление сеней, возведение литера <Данные изъяты> г., постройки ( <Данные изъяты> г. реконструкции), утепление литера <Данные изъяты>, уточнение размеров.

В соответствии с ответом из <Данные изъяты> по правоустанавливающим документам: Харлаповой С.В. принадлежит <Данные изъяты> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора о безвозмездной передаче части жилого дома в собственность граждан от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>; Харлапову И.С. принадлежит <Данные изъяты> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора о безвозмездной передаче части жилого дома в собственность граждан от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>; и имеет: общую площадь части жилого дома - <Номер обезличен> кв.м.. По факту на момент обследования части жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция части жилого дома. Разрешительная документация на реконструкцию части одноэтажного жилого дома администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Часть (литер <Данные изъяты>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, находящаяся в пользовании Харлаповой С.В. , Харлапова И.С. фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер <Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно, технического паспорта на здание, выданного <Данные изъяты> от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Данные изъяты>. м. (без учета площади сеней = <Данные изъяты> кв.м.), жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м.. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФИО3) от <Дата обезличена> № <Данные изъяты> площадь жилого здании, определяемая для целей кадастрового учета составляет- <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площади части жилого дома изменились ввиду уточнение размеров и смены назначения комнат, а также: утепление сеней литер а1 и образования литера <Данные изъяты>; утепление литер <Данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению <Данные изъяты> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> блок жилого блокированного одноэтажного дома располагается по адресу: <Адрес обезличен>. Стены дома каменные, кирпичные. Год постройки - <Данные изъяты> г.. Дом не попадает в СЗЗ предприятий. Согласно данным Чапаевского филиала <Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам (Договор безвозмездной передачи части дома в собственность граждан от <Дата обезличена>) имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м. По данным МКУ <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по факту на момент обследования часть жилого дома (литер <Данные изъяты>) фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м.. Согласно данным технического паспорта от <Дата обезличена> набор и площади комнат блока жилого дома следующие: жилая комната - <Данные изъяты> кв.м; жилая комната - <Данные изъяты> кв.м; жилая комната - <Данные изъяты>0 кв.м; жилая комната - <Данные изъяты> кв.м; санузел - <Данные изъяты> кв.м; коридор - <Данные изъяты> кв.м; кухня - <Данные изъяты> кв.м; коридор - <Данные изъяты> кв.м; кладовая - <Данные изъяты> кв.м.. Жилые комнаты и кухня рассматриваемого дома имеют естественное освещение в наружных ограждающих конструкциях здания. Вентиляция жилого дома предусмотрена естественная, приточно-вытяжная, которая осуществляется путем притока воздуха через оконные и дверные проемы, а также существующие вентканалы. Жилой дом оборудован следующими инженерными сетями и коммуникациями: отопление - автономное от газового котла; электроснабжение - проводка скрытая; водопровод центральный; канализация - сброс в собственную выгребную яму; горячее водоснабжение - автономное от газового котла. Для размещения твердых коммунальных отходов (ТКО) используется существующая контейнерная площадка. Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Заказчик: Харлапова С.В. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена><Данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127, 128, 130).

Согласно техническому заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., техническое состояние блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с <Данные изъяты>, оценивается как ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация невозможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к III категории (ограниченно-работоспособное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. Произведенная реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции было выполнено утепление Литера <Данные изъяты> и образование Литера А2. Земельный участок, на котором расположена блокированная застройка, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Каждая из частей блокированной застройки имеет отдельных вход, имеют общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования. Блоки оборудованы самостоятельными системами Электроснабжения, автономного отопления, центрального холодного водоснабжения, газоснабжения, автономной канализации, вентиляции. С учетом ст.49 ГК РФ, СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что жилой дом (Литера <Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. (в т.ч. жилая площадь <Данные изъяты> кв.м.) несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Таким образом, установлено, что фактически часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> (литер <Данные изъяты>) является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности за Харлаповым И.С. и Харлаповой С.В. на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Сохранить объект недвижимости, принадлежащий ФИО5 и ФИО4 в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного <Данные изъяты>» по состоянию на <Дата обезличена>, соответствующий общей площади <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать часть жилого дома, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. <Данные изъяты> АА1А2а3, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м..

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 <Данные изъяты> доля) и ФИО4 <Данные изъяты> доля) на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литер <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021 года.