Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2016 (2-1032/2015;) ~ М-963/2015 от 08.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          29 января 2016 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/16 по иску Плещева К.Л. к колхозу «Родина», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Усинское Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Плещев К.Л. обратился в суд с иском к колхозу «Родина», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что в соответствии с уставом колхоз «Родина» на основании договора купли-продажи части жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, по договорной рыночной цене - 120000 рублей, продал ему часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. По договору он обязался произвести оплату в сумме 120000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ поэтапно: первый платеж в размере 60000 рублей до момента подписания договора, оставшуюся сумму в размере 60000 рублей путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 2500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он оплатил стоимость части жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 рублей, но надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», он оплатил договорную рыночную стоимость части жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет оформил техническую документацию и по договору часть жилого дома ему передана, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Плещев К.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, с места нахождения адресата вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения», суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика колхоза «Родина».

Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Плещева К.Л. не возражает.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Усинское Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Плещева К.Л. не возражает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав истца Плещева К.Л., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Плещева К.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе.

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступать от имени колхоза продавцом с подписанием договора. Принадлежащие колхозу квартиры продавать квартиросъемщикам, не подпадающим под льготную продажу, по договорной рыночной цене, определенной правлением колхоза (л.д.21).

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, не подпадающим под льготную продажу по договорной цене, при этом в списке указан Плещеев К.Л., цена 120 000 рублей (л.д.22).

Из договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Плещев К.Л. заключили договор купли-продажи части жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного в <адрес>. Часть жилого дома продана Плещеву К.Л. за 120000 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора Плещев К.Л. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной им части дома (л.д.5).

Согласно копии постановления администрации сельского поселения Усинское № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36).

Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Плещеву К.Л. был продан жилой дом. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу, являлся собственностью колхоза «Родина».

Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Плещев К.Л. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость части жилого дома, что составляет 120000 рублей в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.29-35). Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Плещева К.Л., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Плещева К.Л. часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

В уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что записи о регистрации прав на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д.60 ).

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-20).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Плещева К.Л. о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Плещева К.Л. удовлетворить.

Признать за Плещевым К.Л. право собственности на часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                     Судья