Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4348/2014 ~ М-3736/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 г.                                                                      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Головиной Е.А.

при секретаре                             Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4348/14 по иску ООО ”Альфа-Стиль” к Винговатовой Е.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ”Альфа-Стиль” обратился в суд с иском к Винговатовой Е.А. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, (дата) г. между истцом ООО «Альфа-Стиль», и ответчицей, Винговатовой Е.А., был заключен договор № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № - строительство жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес>», который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (дата) г., номер регистрации №. В соответствии с п. 1.1 договора № «Альфа-Стиль» в качестве застройщика обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответчику, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия - двухкомнатную квартиру в секции 1.3 на 2 этаже за строительным номером 73 общей площадью 77,43 кв.м., в том числе жилой площадью 43,99 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 договора площадь квартиры на момент заключения договора определяется, исходя из проектно-сметной документации и для расчетов по договору принимается площадь в размере 81,51 кв.м. с учетом балконов, лоджий. Цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> рублей (п. 2.l Договора), исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 м.кв. Оплата цены договора согласно п. 2.4 производится в полной сумме <данные изъяты> руб. единовременным платежом в срок до (дата) г. Ответчик осуществила оплату по договору в полной сумме <данные изъяты> руб. (дата) г. В соответствии с п. 1.4 договора площадь квартиры может иметь технически допустимые отклонения от проекта, и по окончании строительства на основании обмеров, проведенных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самара, устанавливается фактическая площадь квартиры и рассчитывается окончательная цена договора исходя из данных технического паспорта квартиры. Согласно п. 2.3 договора в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара сравнению с данными проектной документации дольщик обязуется доплатить разницу стоимости застройщику в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика. Жилой дом строительный № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2. 1.3) по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (дата) г. на основании Разрешения на ввод объекта эксплуатацию № от (дата) г., подписанного Главой г.о.Самара. Распоряжением Зам.Главы г.о. - Главы Администрации Самарского района г.о.Самара (дата) г. №12 «О присвоении адреса» в связи с окончанием строительства секций 1.1, 1.2, вышеуказанного жилого дома строительный № данным секциям присвоен почтовый адрес: <адрес> По обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара общая площадь квартиры строительный номер № увеличилась на 4,59 кв.м. и составила 86,10 кв.м. Стоимость доплаты за 4,59 кв.м. исходя из цены за один кв.метр общей площади в <данные изъяты> руб. составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.3 договора после получения застройщиком обмеров БТИ он направляет дольщику письменное уведомление о необходимости произвести окончательные расчеты по фактической площади и принять квартиру по акту приема-передачи. Уведомление направляется по адресу, указанному дольщиком в договоре, и считается полученным через 15 дней с момента направления. В случае, если дольщик не получил уведомление по причинам, не зависящим от застройщика, уведомление считается врученным. В адрес дольщика (дата) г. было направлено заказное письмо от (дата) г. с уведомлением о вручении о необходимости произвести доплату за 4,59 кв.м. по договору в сумме (дата) руб. в течение 30 дней со дня уведомления, которое вернулось в адрес ООО «Альфа -Стиль» (дата) г. в связи с истечением срока хранения. Повторное уведомление было направлено в адрес дольщика (дата) г. заказным письмом с описью вложения, в котором застройщик повторно уведомил дольщика о необходимости осуществить доплату по Договору в сумме (дата) руб. и о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, которое вернулось в адрес застройщика (дата) г в связи с истечением срока хранения. Таким образом, задолженность дольщика по оплате по договору <данные изъяты> составила (дата) руб. - доплата за 4,59 кв.м. по обмерам БТИ. Согласно п. 3.2.1 договора дольщик обязуется своевременно вносить платежи по договору. В случае нарушения дольщиком сроков оплаты цены договора или его частей дольщик выплачивает по требованию застройщика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 договора) - п. 5.1 договора. Аналогичная санкция за просрочку оплаты дольщиком цены договора содержится в ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве». Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-у с 14.09.2012 г. и по настоящее время ставка рефинансирования банка России составляет 8,25% годовых. Размер пени за просрочку оплаты по договору составит <данные изъяты> руб. исходя следующего расчета: <данные изъяты> - задолженность по оплате за 4,59 кв.м. по обмерам БТИ; 0,03% -размер пени в день исходя из 11300 ставки ЦБ РФ; 438 дней - количество дней просрочки оплаты за период с 28.05.2013 г. по 08.08.2014 г. После уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ответчицы, Винговатовой Е.А., в пользу ООО «Альфа Стиль» задолженность по оплате по Договору № от (дата) г. за 4,59 кв.м. общей площади квартиры по обмерам БТИ в сумме (дата) рублей, взыскать с ответчицы, Винговатовой Е.А., в пользу ООО «Альфа Стиль» пени за просрочку оплаты по договору № от (дата) г. суммы окончательного расчета по обмерам БТИ за период с (дата) г. по (дата) г. в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчицы, Винговатовой Е.А., в пользу ООО «Альфа Стиль» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Миролюбова Л.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Винговатова Е.А. в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствуют адресная справка и почтовые уведомления, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие - не просила. Заявлений, отзыва на исковое заявление от Винговатовой Е.А. в суд не поступало.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, свобода договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что (дата) г. между ООО «Альфа-Стиль» и Винговатовой Е.А. был заключен договор № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № - строительство жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (дата) г., номер регистрации №

В соответствии с п. 1.1 Договора № ООО «Альфа-Стиль» в качестве застройщика обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответчику, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия - двухкомнатную квартиру в секции 1.3 на 2 этаже за строительным номером 73 общей площадью 77,43 кв.м., в том числе жилой площадью 43,99 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора площадь квартиры на момент заключения договора определяется исходя из проектно-сметной документации и для расчетов по договору принимается площадь в размере 81,51 кв.м. с учетом балконов, лоджий, террас и веранд.

Цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> рублей (п. 2.l договора) исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 м.кв. Оплата цены договора согласно п. 2.4 производится в полной сумме <данные изъяты> руб. единовременным платежом в срок до (дата) Ответчик осуществила оплату по договору в полной сумме <данные изъяты> руб. (дата)

В соответствии с п. 1.4 договора площадь квартиры может иметь технически допустимые отклонения от проекта, и по окончании строительства на основании обмеров, проведенных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самара, устанавливается фактическая площадь квартиры и рассчитывается окончательная цена договора исходя из данных технического паспорта квартиры.

Согласно п. 2.3 договора в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара сравнению с данными проектной документации дольщик обязуется доплатить разницу стоимости застройщику в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Жилой дом строительный № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2. 1.3) по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (дата) г. на основании Разрешения на ввод объекта эксплуатацию № от (дата) г., подписанного Главой г.о.Самара.

Распоряжением Зам. Главы г.о. - Главы Администрации Самарского района г.о.Самара (дата) г. №12 «О присвоении адреса» в связи с окончанием строительства секций 1.1, 1.2, вышеуказанного жилого дома строительный № 1 данным секциям присвоен почтовый адрес: <адрес>

По обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара общая площадь квартиры строительный номер № увеличилась на 4,59 кв.м. и составила 86,10 кв.м. Стоимость доплаты за 4,59 кв.м. исходя из цены за один кв.метр общей площади в <данные изъяты> руб. составила <данные изъяты> рублей.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 4.3 договора после получения застройщиком обмеров БТИ он направляет дольщику письменное уведомление о необходимости произвести окончательные расчеты по фактической площади и принять квартиру по акту приема-передачи. Уведомление направляется по адресу, указанному дольщиком в договоре, и считается полученным через 15 дней с момента направления. В случае, если дольщик не получил уведомление по причинам, не зависящим от застройщика, уведомление считается врученным.

В адрес дольщика (дата) г. было направлено заказное письмо от (дата) г. с уведомлением о вручении о необходимости произвести доплату за 4,59 кв.м. по договору в сумме <данные изъяты> руб. в течение 30 дней со дня уведомления, которое вернулось в адрес ООО «Альфа -Стиль» (дата) г. в связи с истечением срока хранения. Повторное уведомление было направлено в адрес дольщика (дата) г. заказным письмом с описью вложения, в котором застройщик повторно уведомил дольщика о необходимости осуществить доплату по договору в сумме <данные изъяты> руб. и о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, которое вернулось в адрес застройщика (дата) г в связи с истечением срока хранения.

Задолженность дольщика по оплате по договору № составила <данные изъяты> руб. - доплата за 4,59 кв.м. по обмерам БТИ.

Согласно п. 3.2.1 договора дольщик обязуется своевременно вносить платежи по договору.

Таким образом, в настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, фактическая площадь приобретаемой ответчиком квартиры увеличилась, что документально подтверждено истцом, доказательств обратного суду не представлено, доплата стоимости увеличения площадей передаваемых квартир участникам долевого строительства предусмотрена условиями п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от (дата)., указанная доплата произведена ответчиком не была, ввиду чего, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Альфа Стиль».

В случае нарушения дольщиком сроков оплаты цены договора или его частей дольщик выплачивает по требованию застройщика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 договора) - п. 5.1 договора.

Размер пени за просрочку оплаты по договору составляет <данные изъяты> руб. исходя следующего расчета: <данные изъяты>

Данный расчет признан судом верным, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ”Альфа-Стиль” к Винговатовой Е.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с Винговатовой Е.А. в пользу ООО ”Альфа-Стиль” задолженность по оплате по договору № от (дата) г. за 4,59 кв.м. общей площади квартиры по обмерам БТИ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты по договору № № от (дата) г. суммы окончательного расчета по обмерам БТИ за период с (дата) г. по (дата). в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята     21 октября 2014г.