Решение по делу № 2-247/2020 от 28.05.2020

Отметка об исполнении решения__________________________________________________________________

     Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием: Королева В.М., его представителя Паненко С.И., представившего доверенность, Беденко А.Е., представителя ответчиков – адвоката Четвертковой Л.Н., представившей ордер № от 30.06.20120 и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Королева В.М. к Мельниковой В.П., Абудко В.Н., Минаеву А.В., Ложкиной Е.В., Абудко В.Н., Гузиевой Л.П., Кудееву В.И., Давыдовой Е.Н., Поляковой Л.М., Ульяновой Л.Н., Беденко Е.А., Беденко А.Е., Бурякову С.Н., Липаеву С.И., Липаеву В.С. о признании незаконными выделы земельных участков с кадастровыми номерами: №, прекращении зарегистрированного права на вышеуказанные земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, признании недействительными договоры аренды и договоры купли продажи вышеуказанных земельных участков.

У С Т А Н О В И Л:

Королев В.М. обратился в Ремонтненский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Мельниковой В.П., Абудко В.Н., Минаеву А.В., Ложкиной Е.В., Абудко В.Н., Гузиевой Л.П., Кудееву В.И., Давыдовой Е.Н., Поляковой Л.М., Ульяновой Л.Н., Беденко Е.А., Беденко А.Е., Бурякову С.Н., Липаеву С.И., Липаеву В.С. о признании незаконными выделы земельных участков с кадастровыми номерами: №0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;, прекращении зарегистрированного права на вышеуказанные земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой, прекращении зарегистрированного права на вышеуказанные земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, признании недействительными договоры аренды и договоры купли продажи вышеуказанных земельных участков.

Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что он является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. По договору аренды земельного участка № от 20.08.2009 при множественности лиц на стороне Арендодателей он, как ИП Глава КФХ, арендует этот земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации: 61-61-14/027/2009-148, Срок действия договора аренды был установлен с 16.09.2009 по 19.08.2019. Договор зарегистрирован, в установленном законом порядке 16.09.2009 года.

Пунктом 2 этого договора было предусмотрено: «По истечению срока действия данного Договора, по взаимному согласию сторон, он может быть пролонгирован на новый долгосрочный период. При этом стороны Договора в срок не позднее 10 августа 2018 года должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях,

23 сентября 2017 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей в этом земельном участке с кадастровым номером №. Единогласно было принято дополнительное соглашение от 23.09.2017 к договору № от 20.08.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером №. До установленной в договоре даты (не позднее 10 августа 2018 года) никаких других предложений по изменению или прекращению договора аренды земельного участка ни от кого не поступило.

20 февраля 2019 г. он, через МФЦ, подал заявление о государственной регистрации этого дополнительного соглашения к договору № от 20.08.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Решением государственного регистратора от 04.03.2019 государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена. Одной из главных причин, послуживших основанием для вынесения такого решения, явилось заявление одного из собственников земельных долей в этом земельном участке Минаева А.В. о не возможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости, без его личного участия. Посчитав такие действия Минаева А.В. незаконными, он обратился в суд с иском о признании действий ответчика по направлению в Управление Росреестра по Ростовской области возражений на продление договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей № от 20.08.2009 неправомерными, признании заявления Минаева А.В. необоснованным, обязании Минаева А.В. снять запрет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № без его личного участия.

Встречный иск Минаева А.В. и Ложкиной Е.В. к нему и другим собственникам земельных долей в земельном участке с кадастровым номере № о признании недействительным решения общего собрания собственнике земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № от 23.09.2017, дополнительного соглашения от 23.09.2017 к договору № от 20.08.2009 аренды земельного участка, был оставлен судом без удовлетворения. Судебное решение по делу вступило в законную силу.

При отсутствии письменного согласия арендатора (Королёва В.М.) ответчики: Абудко В.Н., Абудко В.Н., Кудеев В.И., Гузиева Л.П., Полякова Л.М., Ульянова Л.Н., Минаев А.В., Ложкина Е.В., Давыдова Е.Н., заказали кадастровому инженеру Славгородскому Е.А. проект межевания. Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:11;0600005:150, было опубликовано в газете «Наше Время» № 212 (24818) от 02.07.2019 года.

Он направил 30.08.2019 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области свое заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права обременения объекта недвижимости без егоо личного участия, которое было принято и зарегистрировано 03.09.2019 за номером 61/013/005/2019-1396.

После окончания срока действия, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (№ от 20.08.2009), был возобновлен на неопределенный срок, в соответствии со ст. 610 и ст. 621 ГК РФ. Об этом внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Несмотря на это ответчиками были предприняты попытки выдела без получения письменного согласия арендатора и без проведения общего собрания собственников долей для утверждения проекта межевания.

Мельникова В.П. заказала проект межевания подготовленного в результате образования земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Извещение было опубликовано в газете «Наше время» от 23.10.2019.

Мельникова В.П. заказала проект межевания подготовленного в результате образования земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Извещение было опубликовано в газете «Наше время» от 25.10.2019.

Относительно размеров и границ выделяемых участков, им были поданы возражения кадастровому инженеру и в Управление Росреестра по Ростовской области. В нарушение требований закона, при наличии возражений на проект межевания и при отсутствии письменного согласия арендатора на выдел земельных участков, земельные участки были поставлены на кадастровый учет.

На 25.12.2019 было назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:11:0600005:150, для разрешения вопросов по условиям договора аренды земельного, участка. Собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума.

28 января 2020 года состоялось повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:11:0600005:150, на котором рассматривался вопрос об условиях аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности. Результатом собрания было решение, которое нашло отражение в дополнительном соглашении от 28.01.2020 к договору № от 20.08.2009 аренды земельного участка.

Большинством голосов были приняты основополагающие решения: договор продлевается на пять лет с 20.08.2019 по 19.08.2024, и будет считаться продленным на следующий пятилетний период в случае, если ни одна из сторон Договора письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 370 календарных дней до истечения срока его действия; в виду того, что Договор является непрерывно действующим с 20.08.2009, любой Арендодатель может выделить земельный участок в счет земельных долей, только получив соответствующее разрешение общего собрания собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

По вопросу об условиях аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, принято конкретное решение в части выдела земельных участков из участка, находящегося в общей долевой собственности. Решили: Дополнить пункт 7 Договора № от 20.08.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600005:150 подпунктами 5 и 6, изложив их в следующей редакции:

7.5. При выделении любым Арендодателем в счет земельных долей земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению (то есть воспользоваться правилами, установленными пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») Арендодатель обязан выполнить три условия: а) получить соответствующее решение (разрешение) общего собрания собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600005:150 на выделение этому Арендодателю в счет его земельных долей земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению; б) согласовать свои действия по выделению земельного участка и определению его месторасположения с Арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600005:150; в) провести за свой счет в 90-дневный срок межевание согласованного с Арендатором по месту расположения выделяемого земельного участка в счет его земельной доли.

7.6. Не выполнение любым Арендодателем (при выделении ему в счет земельных долей земельного участка) хотя бы одного из вышеуказанных в подпункте 7.5 условий данного дополнительного соглашения, будет означать: нарушение условий Договора аренды земельного участка от 20.08.2009 года.

10 февраля 2020 г. направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области второе заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия, которое было зарегистрировано 13.02.2020 за номером 61/013/005/2020-141.

Несмотря на принятые меры, ответчикам удалось незаконно произвести выдел земельных участков и зарегистрировать права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Считает, что ответчиками произведены сделки по образованию земельных участков в счет принадлежащих им долей. Выдел земельных участков произведен с нарушением процедуры выдела и с нарушением прав собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №

Просит суд: 1. Признать недействительным выдел Кудеевым В.И., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 61:11:0600005:995, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Кудеева В.И. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, - Кудееве В.И..

2.    Признать недействительным выдел Минаевым А.В., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Минаева А.В. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, - Минаеве А.В..

3.    Признать недействительном выдел Ложкиной Е.В., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Ложкиной Е. В. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, -Ложкиной Е.В..

4.    Признать недействительным выдел Абудко В.Н., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 434700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 869400 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Абудко В.Н. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, -Абудко В.Н..

5.    Признать недействительным выдел Ульяновой Л.Н., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Ульяновой Л.Н. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, -Ульяновой Л.Н..

6.    Признать недействительным выдел Давыдовой Е.Н., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Давыдовой Е.Н. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, -Давыдовой Е.Н..

7.    Признать недействительным выдел Абудко В.Н., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Абудко В.Н. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, -Абудко В.Н..

8.    Признать недействительным выдел Поляковой Л.М., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 326100 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 326000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Поляковой Л.М. на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, - Поляковой Л.М..

9.    Признать недействительным выдел Мельниковой В.П., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 1304100 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 325000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 669401 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 544399 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Мельниковой В.П. на земельные участки: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, - Мельниковой В.П..

10.    Признать недействительным выдел Гузиевой Л.П., из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 234700 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Заветинский, севернее <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Гузиевой Л.П. на земельные участки: с кадастровым номером 61№ и с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, - Гузиевой Л.П..

11.    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образованных в результате выдела земельных участках с кадастровыми номерами: №, и восстановить первоначальные сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В ходе судебного разбирательства от истца Королева В.М. и его представителя Паненко С.И. поступили увеличенные исковые требования, в которых кроме ранее заявленных исковых требований они просят:

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Кудеевым В.И. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Кудеевым В.И. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Минаевым А.В. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Минаевым А.В. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ложкиной Е.В. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ложкиной Е.В. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Абудко В.Н. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ульяновой Л.Н. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ульяновой Л.Н. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Давыдовой Е.Н. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Давыдовой Е.Н. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Поляковой Л.М. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Поляковой Л.М. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Беденко А.Е. и Буряковым С.Н..Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Беденко А.Е. и Беденко Е.А..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Беденко А.Е. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Гузиевой Л.П. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Гузиевой Л.П. и Липаевым В. С..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Абудко В.Н. и Липаевым С. И..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Мельниковой В.П. и Липаевым С. И..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенный между Мельниковой В.П. и Беденко А.Е..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенный между Абудко В.Н. и Буряковым С.Н..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Мельниковой В.П. и Буряковым С.Н..

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства представители Управления Росреестра по Ростовской области, Филиала ФГБУ «ФКП Россрестра по Ростовской области, ответчики Мельникова В.П., Абудко В.Н., Минаев А.В., Ложкина Е.В., Абудко В.Н., Гузиева Л.П., Кудеев В.И., Давыдова Е.Н., Полякова Л.М., Ульянова Л.Н., Беденко Е.А., Буряков С.Н., Липаев С.И., Липаев В.С. не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд, с учётом мнения сторон, в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании Королев В.М. и его представитель Паненко С.И. поддержали исковые требования по доводам, изложенными в уточненном иске.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Четвертковой Л.Н. возражала против заявленных исковых требований, пояснила суду, что её доверители действовали добросовестно, в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании Беденко А.Е. иск не признал, пояснил суду, что является добросовестным покупателем, при совершении сделок им были проверены сведения из ЕГРН, каких-либо ограничений и обременений на спорные земельные участки не было.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Особенности осуществления выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного Земельного участка прекращается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № в период с 28.01,2020 по настоящее время были выделены 21 земельный участок с кадастровыми номерами: №

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено в судебном заседании указанные земельные участки выделены в счет земельных долей гражданами, выразившими на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № состоявшемся 28.01.2020, несогласие с условиями Договора аренды с учетом Дополнительного соглашения, проголосовав против предлагаемых изменений в Договор аренды, что зафиксировано Протоколах общих собраний участников общей долевой собственности от 19.05.2019(т.2, л.д.49-55), от 28.01.2020(т.1, л.д.57-66).

Кроме того, суд принимает во внимание общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, на котором ответчики также выразили свое несогласие о продление договора аренды земельного участка, проголосовав против.

Данное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № состоявшемся 13.05.2019 незаконным не признано, согласно исправленному протоколу №1 данные обстоятельства нашли свое подтверждение(т.2, л.д.49-58)

Таким образом, в силу закона данные граждане имели право на выдел земельных участков без согласия арендатора.

Ответчики в соответствие с требованиями Закона об обороте сельскохозяйственных земель провели межевание свои земельных долей, которые выделили в виде отдельных земельных участков(т.2, л.д.60-196) и распорядились ими по своему усмотрению.

16.09.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости была осуществлена государственная регистрация сделки и ограничения (обременения) права - аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600005:150 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.08.2009 №. Договор аренды заключен на срок 10 лет. Арендатором по Договору аренды является ИП Королёв В.М..(т.1, л.д.18-20)

24.03.2020 в ЕГРН зарегистрирована сделка - дополнительное соглашение к Договору аренды на основании Дополнительного соглашения № 3 к договору № 6 20.08.2009 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.01.2020. Дополнительным соглашением продлевается срок аренды на пять лет до 19.08.2024 и далее Договор аренды считается продленным на следующий пятилетний период (до 19.08.2029), а также Договор аренды дополняется новыми пунктами, касающимися условий осуществления участниками долевой собственности выделов в счет земельных долей земельных участков, которыми предусмотрено, что воспользоваться законным ржавом, на выдел, предусмотренным Законом об обороте, участник долевой собственности может только при выполнении условий, закрепленных Дополнительным соглашением, а именно:

- выдел осуществлять, только получив соответствующее решение (разрешение) общего собрания собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600005:150;

- согласовать свои действия по выделению земельного участка и определению его местоположения с арендатором земельного участка с кадастровым номером 61.:11:0600005:150;

- провести за свой счет межевание согласованного с арендатором по месту расположения выделяемого земельного участка в счет земельной доли.(т.1,л.д.67-69)

Таким образом, Дополнительным соглашением Договор аренды дополняется новыми условиями.

Указанное Дополнительное соглашение заключено в соответствии с решением общего собрания, закрепленном в протоколе № 1 повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 28.01.2020.

В Протоколе зафиксировано, что 11 участников долевой собственности проголосовали против предлагаемых изменений в Договор аренды.(т.1, л.д.57-66)

Суд полагает, что наличие в ЕГРН зарегистрированных заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия Королева В.М. (№№, 61/013/005/2020-141) не является основанием для предусмотренного п. 4 ст. 25 Закона возврата заявления о государственном Кадастровом учёте и (или) государственной регистрации на образуемые из земельного участка с кадастровым номером № земельные участки, поскольку представление такого заявления предусмотрено собственником объекта движимого имущества, а Королев В.М. собственником земельного участка с кадастровым номером № не является.

Согласно п. 20 ч. 5 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков вносятся в случае, предусмотренном ч. 5 ст. 43 Закона. В соответствии с ч, 5 ст. 43 Закона в ЕГРН вносятся сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.

Других случаев внесения сведений о наличии земельного спора Законом не предусмотрено.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является объектом комплексных кадастровых работ, местоположение его границ не считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ внесение сведений о наличии земельного спора в отношении данного земельного участка невозможно.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в EГPH право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как установлено в судебном заседании ответчики в установленном законом порядке выделили в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядились выделенными земельных долей земельными участками по своему усмотрению, передав в аренду и продав их другим лицам.

При совершении сделок купли продажи ответчики выполнили требования ст.8Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», надлежащим образом уведомив орган местного самоуправления о совершаемых сделках купли- продажи своих земельных участков и получили при этом отказы в намерении органа местного самоуправления покупать данные земельные участки. (т.3,д.д.100-123).

Суд не может принять доводы истца о незаконности изготовления проектов межевания для ответчиков, нарушения процедуры межевания и выделения земельных участков, которые противоречат исследованным доказательствам, так согласно проектов межевания кадастровым инженером по заказу ответчиков были подготовлены проекты межевания, опубликованы извещения в газете «Наше Время» о намерении ответчиков выделить свои земельные доли, каких-либо возражений о местоположении, размере выделяемых земельных участков не поступило(т.2,л.д.113-196).

Суд не принимает доводы истца о недействительности проектов межевания и незаконном расположении выделенных земельных участков ответчиков, так как согласно заключений кадастрового инженера возражений о местоположении, размере выделяемых земельных участков не поступило.

Действия кадастрового инженера по изготовлению проектов межевания, а также действия Управления Россрестра по Ростовской области при регистрации вышеуказанных земельных участков и постановку их на учёт в ЕГРН незаконными признаны не были.

Суд принимает доводы представителя ответчиков Четвертковой Л.Н. и ответчика Беденко А.Е. о том, что имеющиеся несогласия по расположению выделенных ответчикам земельных участков могли быть разрешены в ходе консультаций во внесудебном порядке.

Доводы истца и его представителя о том, что ответчики не имели права заказывать проекты межевания, а кадастровый инженер их изготавливать не соответствуют действующему законодательству и не могут быть приняты судом.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Королева В.М. к Мельниковой В.П., Абудко В.Н., Минаеву А.В., Ложкиной Е.В., Абудко В.Н., Гузиевой Л.П., Кудееву В.И., Давыдовой Е.Н., Поляковой Л.М., Ульяновой Л.Н., Беденко Е.А., Беденко А.Е., Бурякову С.Н., Липаеву С.И., Липаеву В.С. о признании незаконными выделы земельных участков с кадастровыми номерами: №, прекращении зарегистрированного права на вышеуказанные земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, признании недействительными договоры аренды и договоры купли продажи вышеуказанных земельных участков – оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева В.М. к Мельниковой В.П., Абудко В.Н., Минаеву А.В., Ложкиной Е.В., Абудко В.Н., Гузиевой Л.П., Кудееву В.И., Давыдовой Е.Н., Поляковой Л.М., Ульяновой Л.Н., Беденко Е.А., Беденко А.Е., Бурякову С.Н., Липаеву С.И., Липаеву В.С. о признании незаконными выделы земельных участков с кадастровыми номерами: №, прекращении зарегистрированного права на вышеуказанные земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, признании недействительными договоры аренды и договоры купли продажи вышеуказанных земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: В.А. Шафоростов

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2020.