Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2012 ~ М-677/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-568/2012 Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга                         14 ноября 2012 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.

при секретаре А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н., К.Г., действующей в интересах недееспособного К.В., к СХПК «З.» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

К.Н. обратился в суд с иском к СХПК «З.» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м.

В судебном заседании К.Н. исковые требования изменил, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и 1/2 доли в праве на жилой дом за сыном К.В. Суду пояснил, что с 1978 года работал механизатором в колхозе «В.п.». В 1983 году правление колхоза «В.п.» предоставило его семье жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Первое время они проживали в доме вдвоем с женой, затем у них родились дети К.В. 1986 года рождения, К.Т. 1988 года рождения и К.С. 1992 года рождения. Все дети были зарегистрированы в доме. В 2002 году дочь вышла замуж и выписалась из дома, в настоящее время проживает в <адрес>. Старший сын К.В. признан недееспособным, опекуном сына является мать К.Г. В 1998 году колхоз «Верный путь» был преобразован в СХПК «З.». В 2012 году на заседании правления СХПК ему было разрешено оформить жилой дом, находящийся на балансе кооператива, в собственность. В настоящее время они проживают в доме по договору найма, ежемесячно вносят квартплату. Хотят оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, раньше в приватизации он не участвовал. Его жена К.Г., дочь К.Т. и сын К.С. не желают участвовать в приватизации квартиры. Просит признать за ним право собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - председатель СХПК «З.» - М. иск признала, суду пояснила, что в 1998 году на основании Постановления Главы администрации района колхоз «В.п.» реорганизован в СХПК «З.». Весь жилой фонд, находившийся на балансе колхоза, передан на баланс СХПК, с жителями заключены договоры найма жилого помещения, в уставный капитал СХПК жилье не вошло. На общем собрании членов СХПК было принято решение о предоставлении возможности приватизации жилья членами СХПК. Все вопросы с жильем решает Совет Правления СХПК, в настоящее время на балансе СХПК находится около 80 домов, но у СХПК нет средств для того, чтобы зарегистрировать имеющиеся жилые помещение в установленном порядке. СХПК не возражает, чтобы граждане оформляли дома в собственность. К.Н. работал механизатором в колхозе «В.п.» и ему как работнику колхоза предоставили жилой дом, расположенный в       <адрес>, в котором он проживал вместе с женой и тремя детьми. В настоящее время К-в проживают в доме на основании договора найма. Дочь К-вых в доме не проживает у нее своя семья. Не возражает, против признания права собственности на жилой дом по 1/2 доли в праве собственности за К.Н. и его недееспособным сыном К.В. в порядке приватизации.

Третье лицо К.Г., действующая в своих интересах и как опекун в интересах недееспособного сына К.В., в интересах последнего заявила самостоятельные требования о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Суду пояснила, что с истцом К.Н. она состоит в браке с 1983 года. Муж работал в колхозе «В.п.», который впоследствии переименован в СХПК «З.». Мужу как работнику колхоза предоставили жилой дом по адресу: <адрес>, в котором они постоянно с 1983 года до настоящего времени проживали вместе с детьми двумя сыновьями и дочерью. Дочь выписалась из дома в 2002 году, имеет троих детей, на материнский капитал дочь приобрела свое жилье в <адрес> В настоящее время в доме <адрес> проживают: они с мужем и двое сыновей. Старший сын К.В. - инвалид с детства, признан недееспособным, ранее в приватизации жилья не участвовал. Она не возражает, чтобы жилой дом был приватизирован её мужем К.Н. и сыном К.В. по 1/2 доле в праве собственности каждому, сама в приватизации участвовать не желает.

Третье лицо К.С. для участия в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц - администрации Вичугского муниципального района Ивановской области, администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района, Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области для участия в судебном заседании не явились, суду представлены ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, в удовлетворении требований К.Н. не возражают, налоговая инспекция сообщает, что задолженности по налогам не выявлено.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования К.Н. и К.Г. обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что К.Н. вместе с женой К.Г. и детьми К.С. и К.В., признанного недееспособным, с 1983 года по настоящее время зарегистрированы и проживают по договору социального найма в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Жилой дом предоставлен для проживания К.Н. и его семье колхозом «В.п.», который впоследствии реорганизован в СХПК «З.». Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не числится, не обременен правами и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В уставный капитал СХПК «З. жилищный фонд не включался, СХПК о своих правах на данный жилой дом не заявляет. Каких-либо споров о правах на данный дом не имеется. К.Н. и К.Г., действующая в интересах К.В., желают оформить в собственность в порядке приватизации жилой дом, в котором они проживают, однако лишены такой возможности по независящим от них причинам.         

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и следующими доказательствами.

Согласно трудовой книжке К.Н. с 23.11.1982 года работал механизатором в колхозе «В.п.», 30.06.1998 года колхоз «В.п.» преобразован в СХПК «З.», уволен 18.05.2004 года (л.д.22).

Как следует из выписки № из протокола № заседания правления колхоза «В.п.» Вичугского района Ивановской области от 14.05.1983 года К.Н. предоставлен жилой дом в <адрес> (л.д. 19).

Согласно справке администрации О-го сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области от 24.09.2012 года выданной на основании похозяйственной и домовой книги, лицевой счет №, д.В-во Вичугского района по адресу: <адрес> зарегистрированы К.Н., его жена К.Н., сыновья - К.В. 1986 года рождения и К.С. 1992 года рождения. (л.д.18), из справки от 14.11.2012 года следует, что К.Т. по данному адресу не зарегистрирована с 15.09.2008 года ( л.д. 36).

Из договора социального найма жилого помещения № от 24.02.2009 года следует, что правление СХПК «З» передало для проживания К.Н. и членам его семьи: жене К.Г. и сыновьям К.В. и К.С. в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью 60,0 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.16).

Согласно сообщения начальника комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области Б. № от 24.09.2012 года указанный жилой дом, в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Вичугский муниципальный район, утвержденном Решением Вичугского районного Совета депутатов Вичугского муниципального района Ивановской области 3 созыва от 02.07.2009 г. № 09-64 «Об утверждении реестра муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Вичугский муниципальный район», не значится (л.д.21).

Как следует из справки № выданной правлением СХПК «З» Вичугского района Ивановской области К.Н. разрешено оформить в собственность в порядке приватизации находящийся на балансе кооператива жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.23).

Дом имеет техническую документацию, поставлен на учет в Вичугском обособленном подразделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области.          

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.08.2012 года земельный участок расположенный по адресу <адрес> площадью 100 кв. м., разрешен к использованию размещения малоэтажного жилого дома, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.15).

Решением Вичугского городского суда от 24.03.2012 года К.В. 25.08.1986 года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> признан недееспособным (л.д.39-40), его опекуном назначена К.Г. что подтверждается удостоверением опекуна выданного 24.03.2008 года (л.д. 37).

По сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» К.Н. <данные изъяты> года рождения право на участие в приватизации в г.Вичуга и Вичугском районе не использовал (л.д. 33).

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель К.С. показала суду, что она проживает в д.Золотилово, семью К-вых знает с 1983 года, К.Н. - брат её мужа. К.Н. работал в колхозе «В.п.», колхоз предоставил ему жилой дом. Впоследствии колхоз переименовали в СХПК «З». За свои дома жители ежемесячно вносят плату в СХПК «З», в том числе и К-вы. В предоставленном доме К-в проживает до настоящего времени, другого жилья у него нет. У К.Н. и его жены трое детей. Дочь К-вых вышла замуж и проживает отдельно. Правление СХПК против приватизации жителями своих домов не возражает. О каких-либо спорах о правах на дом К-вых ей не известно.

Свидетель Л. дал аналогичные показания.

      Суд не имеет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречивы и согласуются с материалами дела.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании колхоз «В.п.» реорганизован в СХПК «З».

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708.

В соответствии с пунктом 6 вышеназванного Положения предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась добровольном порядке. Согласно абзаца второго данного пункта при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливалась их трудовыми коллективами.

Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в первоначальной редакции под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа жилья в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Советы народных депутатов устанавливали размер бесплатно передаваемых в собственность гражданам жилых помещений.

В дальнейшем в указанный закон вносились изменения и согласно нормам действующего законодательства, статьи второй Федерального закона от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что К.Н. и его сын К.В. имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку оформить в соответствии с законодательством свои права на дом К-вы не имеют возможности по независящим от них причинам. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, колхоз «В.п.» и СХПК «З» оформлением жилых домов не занимается по причине отсутствия денежных средств, в уставный фонд СХПК «З» жилой фонд не входит, в муниципальную собственность дом не передан, СХПК принято решение о передаче жилья в собственность граждан, каких-либо действий направленных на сохранение жилого фонда со стороны СХПК или органов местного самоуправления не предпринимается, никто кроме К-вых о своих правах на дом не заявляет. Проживающие совместно с К.Н. и К.В. - К.Г. и К.С. согласны на приобретение ими права собственности на дом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за К.Н. и К.В. по 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за К.Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м.

Признать за К.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (19.11.2012 г.)

Судья                             Е.А.Горшкова