Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2021 (2-3319/2020;) ~ М-2806/2020 от 29.09.2020

    Дело № 2-244/2021

    54RS0003-01-2020-003599-79

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 февраля 2021 г.                                                               город Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи Хромовой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Захарове А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А. Л., Воробьевой С. П. к ООО «Новый дом» о понуждении отказа от бессрочного пользования земельным участком,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд, просили обязать ООО «Новый дом» отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым __ по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

В обоснование требований ссылаются на то, что Воробьев А.Л. и Воробьева С.П., являются собственниками, по 1/2 доли у каждого, объекта индивидуального жилого дома (незавершенный строительством объект) площадью 164,8 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Жилая застройка (ООО «Новый дом») по ... __ в квартале улиц __ На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx., свидетельств о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым __ в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __

Вышеуказанный земельный участок находится в бессрочном пользовании у Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (постоянное бессрочное пользование __ xx.xx.xxxx.)

На основании решения Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx года, ООО «Новый дом» обязан передать ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща» управление комплексом общего имущества Жилого поселка на земельном участке с кадастровым __ и созданного в рамках инвестиционного проекта для правообладателей земельных участков, выделенных из исходного земельного участка, и образующих Жилой поселок по ..., (улица на которой расположен жилой дом истцов).

На сегодняшний момент ООО «Новый дом» не отказался от бессрочного пользования, в связи с чем, истцы не могут оформить земельный участок на себя и пользоваться им в полной мере как это предусмотрено законодательством.

Так как земельный участок находится в бессрочном пользовании ООО «Новый дом», истцы не могут приобрести его в собственность до того момента, пока ООО «Новый дом» не откажется от бессрочного пользования, на основании ст. 269 ГК РФ п. 3: лицо, которому земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками. Истцы приобрели строение по договору купли-продажи, исходя из этого согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, вправе пользоваться земельным участком.

Истцы письменно обратились к ООО «Новый дом» с просьбой прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на котором находится их жилой дом, но ответа не получили, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы, их представитель поддержали исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика Иванов К.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, полагал, что истцы обратились с данным исков в суд в связи с тем, что они хотят взять в собственность земельный участок, но даже если на сегодняшний день ООО «Новый дом» откажется от права постоянного бессрочного пользования, то право истца не восстановится, в собственность участок истцы взять не смогут и об этом говорит мэрия г. Новосибирска. На право достроить данный объект и наличия права постоянного бессрочного пользования это никак не влияет, основания иска не соответствует предмету. Также полагал, что истцами не доказано наличие на спорном земельной участке именно данного незавершенного строительством объекта.

Представитель третьего лица ДЗИО Мэрии г. Новосибирска, третьи лица Мишинова Е.Ю., М.С .В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу №А45-12741/2016 в отношении ООО Новый дом» (ОГРН __, ИНН __) введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л.

ООО «Новый дом» в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района создал имущество, которое является общим имуществом собственников земельных участок, жилых домов, объектов незавершенного строительства, находящихся в пределах исходного земельного участка с кадастровым __

ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществлял практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска; право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок с кадастровым __ зарегистрировано xx.xx.xxxx г.

Воробьев А.Л. и Воробьева СП. являются участниками проекта (участок __ по генплану) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района», а также являются собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым __ который находится на земельном участке с кадастровым __ в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __

Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством индивидуального жилого дома xx.xx.xxxx, заключенного между М.С .В. (Продавец) и Воробьевым А. Л., Воробьевой С. П. (Покупатели), Продавец продал, а Покупатели приобрели в собственность объект индивидуального жилищного строительства (незавершённый строительством объект), назначение жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, город Новосибирск, Жилая застройка (ООО «Новый дом») по ... __ в квартале улиц __ (по генплану) в Заельцовском районе, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __, выданным xx.xx.xxxx года УФРС по НСО. Незавершённый строительством жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего договора, находится на земельном участке площадью 900 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым __ (пункт 1.1. Договора).

С момента приобретения права собственности на незавершённый строительством индивидуальный жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатели осуществляют права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением, требованиями Законодательства, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием объекта, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей (пункт 3.2. Договора).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29.10.2019 по Делу № 2-2617/2019 (л.д. 21-24).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Новый дом» (общество) и Мишиновой Е.Ю. (застройщик) заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны обязались совместно действовать для достижения общих целей – строительство жилых домов. Общество приняло на себя функции заказчика-застройщика по подготовке к строительству площадки по ... в Заельцовском районе, в том числе взял на себя обязанность вести производство работ по строительству жилого дома в пределах границ земельного участка __ площадью 900 кв. м в квартале улиц 2-8-3-9, застройщик в дальнейшем по предложению общества принимает долевое участие в строительстве внутриквартальных и внеквартальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства, застройщик обязался произвести оплату выполненных работ и всех затрат общества согласно п. 1.2 технической подготовки площадки для застройки и выполнения общеплощадочных мероприятий, а также частично профинансировать работы.

Сторонами подписан акт передачи земельного участка (приложение к договору от 01.12.2000г.), согласно которому общество передало застройщику земельный участок площадью 0,09 га для строительства жилого дома __ в квартале улиц __ (по генплану) закреплен на местности металлическими штырями и передается от землепользователя ООО «Новый дом» застройщику Мишиновой Е.Ю. для дальнейшего производства работ по строительству дома и регистрации объекта в установленном порядке (л.д. 50).

xx.xx.xxxx г. между ООО «Новый дом» (застройщик) и Мишиновой Е.Ю. (инвестор) заключен договор инвестирования __ по условиям которого инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемое инвестором. Результат инвестиционной деятельности – индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, жилая застройка по ..., д. __ в квартале улиц __ (по генплану) на части земельного участка общей площадью 900 кв. м, строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению застройщика в установленном законодательством порядке (п. п. 1.1, 1.4).

Застройщик ООО «Новый дом» обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства путем осуществления следующих юридических и фактических действий, в том числе, выполнение инженерных изысканий, топографо-геодезических работ, организация проектирования генерального плана застройки земельного участка, сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проекта инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, благоустройства, сети электроснабжения, водоотвод, основные подъездные пути (п. 1.8).

Инвестор осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе осуществление строительства жилого дома, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельн6ости, за исключением действий, осуществляемых застройщиком (п. 1.9).

В силу п. 2.1 договора, по настоящему договору инвестор производит инвестирование в целях осуществления по созданию в срок ориентировочно до декабря 2011г. результата инвестиционной деятельности – жилого дома или незавершенного строительством жилого дома на части земельного участка, указанного в договоре. По завершении проекта, сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору жилой дом для оформления права собственности.

В силу п. 3.1 договора, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере 3 000 000,00 руб., в том числе 85 000,00 руб. инвестиции, направленные инвестором застройщику, которые являются средствами финансирования исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта.

Настоящим договором приводятся в соответствие права и обязанности, возникшие между сторонами на основании договора о совместной деятельности и долевом участии в строительстве от 01.12.2000 г. Инвестиции в сумме 85 000,00 руб., направленные ранее застройщику, являются средствами финансирования, направленными на осуществление и организацию работ по осуществлению проекта, техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий, общестроительных работ по жилому дому (п. 3.2).

Застройщик обязался по завершении проекта передать инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной     деятельности (п. 4.3.4) (л.д. 35-37).

xx.xx.xxxx г. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в адрес ООО «Новый дом» выдано разрешение __ на строительство индивидуального жилого дома __ в жилой застройке по ... в Заельцовском районе.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.09.2016 г. по делу № 2-1068/2016 (л.д. 54-60) установлено:

Согласно договора дарения строения от xx.xx.xxxx, заключенного между Мишиновой Е.Ю. (Даритель) и М.С .В. (Одаряемый), в соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Жилая застройка (ООО «Новый дом») по ..., __ в квартале улиц __ (по генплану) в Заельцовском районе (далее по тексту Договора «Строение») (пункт 1.1. Договора).Одновременно со Строением к Одаряемому переходит право на оформление в установленном порядке земельного участка площадью 900 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым __ на котором расположено Строение (пункт 1.5 Договора).

Согласно договора купли-продажи незавершенного строительством индивидуального жилого дома от xx.xx.xxxx, заключенного между М.С .В. (Продавец) и Воробьевым А. Л., Воробьевой С. П. (Покупатели), Продавец продал, а Покупатели приобрели в собственность объект индивидуального жилищного строительства (незавершённый строительством объект), назначение жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, город Новосибирск, Жилая застройка (ООО «Новый дом») по ... __ в квартале улиц __ (по генплану) в Заельцовском районе, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __, выданным xx.xx.xxxx года УФРС по НСО. Незавершённый строительством жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего договора, находится на земельном участке площадью 900 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым __ (пункт 1.1. Договора).

С момента приобретения права собственности на незавершённый строительством индивидуальный жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатели осуществляют права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением, требованиями Законодательства, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием объекта, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей (пункт 3.2. Договора).

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 06.08.2012 по делу № 2-1237/2012, установлено, что договор инвестирования __ от xx.xx.xxxx является действующим, он не расторгнут и обязательства по нему не прекращены по иным основаниям.

На основании государственного акта __ а также решения Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г., которым установлена принадлежность указанного государственного акта ООО «Новый дом», общество 03 марта 2016 г. зарегистрировало за собой право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым __

Имея намерение оформить право на земельный участок под объектом незавершенного строительства, истцы xx.xx.xxxx обращались в мэрию г. Новосибирска с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность для цели завершения строительства индивидуального жилого дома, однако в предоставлении земельного участка ему было отказано со ссылкой на то, что он принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом».

Суд полагает, что спорный земельный участок должен быть предоставлен истцам в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, поскольку право на предоставление земельного участка первоначально возникло у Мишиновой Е.Ю., которая подарила объект незавершенного строительства М.С .В., а последний продал истцам, Мишинова Е.Ю. ранее исполнила обязательства, вытекающие из договора инвестирования __ от 10 июля 2009 г. Тем самым ООО «Новый дом» утратило цель, для достижения которой спорный земельный участок был предоставлен ему как часть единого земельного участка большей площади.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, разъяснений Постановления Пленума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в иске.

Так, право собственности истцов на расположенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым __ степенью готовности 16% по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., участок по генплану __ государственная регистрация которого произведена xx.xx.xxxx г. (л.д. 6,7), в судебном порядке не оспорено, не прекращено, отсутствующим не признано, таких требований не заявлено.

Ни договор инвестирования, ни договор дарения строения, ни договор купли-продажи также не оспорены, недействительными не признаны.

Сторона ответчика ссылалась на ничтожность договора дарения от xx.xx.xxxx г. в силу ст. 166 ГК РФ в связи с неисполнением Мишиновой Е.Ю. своих обязательств по договору инвестирования, однако, такого основания ничтожности сделок как неисполнение обязательств по предыдущему договору параграфом 2 главы 9 ГК РФ, в том числе в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения строения, не предусмотрено.

Передача застройщиком по договору инвестору незавершенного, а не оконченного строительством объекта, не противоречит договору инвестирования, учитывая, в силу п. 2.1 договора инвестирования, результатом инвестиционной деятельности мог являться как жилой дом, так и незавершенный строительством жилой дом.

Кроме того, согласно акту передачи земельного участка – приложения к договору от 01.12.2000 г., общество передало Мишиновой Е.Ю. земельный участок площадью 0,09га для строительства жилого дома __ в квартале улиц __ для дальнейшего производства работ по строительству дома и регистрации объекта в установленном порядке.

Соответственно, передача незавершенного строительством объекта инвестору в полной мере согласуется как с условиями договора инвестирования, так и с целью договора о совместной деятельности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 той же статьи).

Отнесение вещи к числу недвижимых, по смыслу приведенных нормативных положений, предполагает не только прочную связь с землей, но и наличие у нее индивидуальных признаков, поскольку недвижимые вещи относятся к индивидуально-определенным вещам.

Наличие в границах земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ... незавершенного строительством объекта, прочно связанного с землей, не оспорено ответчиком, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, справкой БТИ Про __ от 01.12.2020, схемой коттеджной и высокоплотной .... Доказательств расположения на спорном земельном участке иного объекта недвижимости, стороной ответчика не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, поскольку истцы являются собственниками незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке; исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; учитывая отсутствие у ответчика юридически значимой цели для сохранения права постоянного (бессрочного) пользования за земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, а также учитывая то, что запись в ЕГРН о праве постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок нарушает право истца на предоставление земельного участка на каком-либо праве (аренда, собственность) в целях окончания строительства расположенного на нем объекта, данное право истца, подлежит защите, а право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок подлежит признанию прекращенным.

Данная позиция суда отражена также в судебной практике, а именно в Апелляционном определении Новосибирского областного суда от 14.01.2021 г. по делу № 33-5/2021.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать ООО «Новый дом» отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым __ по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                        А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2021 года.