Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2016 ~ М-4530/2016 от 22.07.2016

Дело № 2- 4197/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.

с участием помощника прокурора Дуниной Е.В.,

при секретаре Шамшетдиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканова П.А. к Баканову А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения

Установил:

Истец Баканов П.А. обратился в суд с иском к ответчику Баканову А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения. Свои доводы обосновывает тем, что он является сособственником жилого помещения в квартире <адрес>

Данная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения 48/300 квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ (пункте 2) стороны установили, что на вышеуказанных, отчуждаемых <данные изъяты> долях квартиры по адресу: <адрес> регистрированы дарители: Баканов А.А., Баканов А.Ю. (ответчик), которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу после заключения договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру.С регистрационного учета согласно условиям договора дарения добровольно снялся лишь Баканов А.А. (брат истца).

Ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке сниматься отказался, потребовав приобрести для него другое жильё. Он согласился на его дальнейшее проживание в спорной квартире до тех пор, пока не приобретет для него другое жильё, и при этом договорились, что он будет соблюдать правила совместного проживания, оплачивать коммунальные услуги. Вместо этого ответчик создал его семье невыносимые условия для проживания в спорной квартире. Совместное проживание в одной квартире с ответчиком невозможно, поскольку он злоупотребляет спиртными напитками, и его противоправное поведение носит длительный характер. Баканов А.Ю. по дому ничего не делает, систематически приводит в антисанитарное состояние места общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня), коммунальные услуги не оплачивает, еду себе не готовит, постоянно оскорбляет его, провоцируя скандал. Баканов А.Ю. давно уже не является членом его семьи, совместное хозяйство с ним не ведётся, отсутствует общий бюджет, как отец и дед он не оказывает необходимую поддержку. Он и его жена, Баканова Е.М. постоянно находятся в состоянии стресса, опасаясь, что ответчик, будучи в состоянии сильного алкогольного опьянения, может напугать их малолетнюю дочь, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, может упасть на неё или иным образом причинить вред, так как ребёнок постоянно двигается, играет, имеет доступ в любое место в квартире. Его дочь имеет группу инвалидности - категория «ребёнок - инвалид». У неё с рождения отсутствует слух. Ребёнок нуждается в постоянном уходе, наблюдении, лечении, помощи. Периодически её должны посещать медицинские работники, наблюдать за развитием. Устав от невыносимых условий совместного проживания, ДД.ММ.ГГГГ на имя Бакановой Е.М. была приобретена однокомнатная квартира в кредит по адресу: <адрес>, специально для проживания и регистрации в ней ответчика. Но и на таких условиях Баканов А.Ю. отказывается освободить спорную квартиру, не исполняя п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Мне, как родителю, для реабилитации его ребёнка просто необходимо создать условия тихой, спокойной жизни, в доброжелательной обстановке, без ссор и скандалов. К тому же он имеет желание продать спорную квартиру и приобрести для своей семьи жильё за меньшую цену, чтобы погасить кредит, взятый в банке для приобретения <данные изъяты> доли спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить право пользования Баканова А.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> выселить Баканова А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета и с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Истец Баканов А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что Баканов А.Ю. добровольно, без понуждения подписал договор дарения своей доли в квартире. Он изначально не имел намерения выселять отца из жилого помещения, но в таких условиях, когда Баканов А.Ю. практически всегда находится в состоянии алкогольного опьянения, жить стало невозможно. Данная квартира была приватизирована на отца, мать, его брата и на него. Затем мать продала свою долю, которую он впоследствии выкупил у новых собственников, взяв на это кредит. Он изначально хотел приобрести себе другое жилье, но отец уговорил его выкупить данную долю, пообещав, что он оформит на него договор дарения своей доли, так как отцу надоело жить с квартирантами. Он с супругой купили отцу квартиру по <адрес>, но ответчик не желает выезжать из спорного жилого помещения.

Представитель истца – Кушманцева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнила, что истец приобрел квартиру на <адрес> только с той целью, чтобы в ней проживал ответчик. Выбор квартиры был согласован с бабушкой (матерью ответчика). Кроме того, истец готов взять на себя обязательства по оплате коммунальных платежей за квартиру на <адрес>. В настоящее время у истца своя семья и членами одной семьи с ответчиком он не является.

Ответчик Баканов А.Ю. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что договор дарения своей доли в спорной квартире он заключил, так как полагал, что будет всегда проживать в спорной квартире. Договор дарения при подписании не читал, так как доверял сыну. Действительно употребляет спиртные напитки, но только после того, как поругается с сыном. Сын и сноха могут не пускать его домой, ему неоднократно приходилось ночевать в подъезде, не дают пользоваться стиральной машиной. В своей комнате (зале) он поддерживает чистоту. В настоящее время он получил инвалидность третьей группы, имеет проблемы с ногами, ходит с тростью. Квартира, которую предлагает ему Баканов П.А., находится на 4 этаже, лифта в доме нет, поэтому ему будет тяжело подниматься на четвертый этаж. Кроме того, квартира находится далеко от основных объектов инфраструктуры, остановки, а также его близких родственников. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика – Магомедова Н.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что Баканов А.Ю. является членом семьи Баканова П.А., так как это отец и сын. Данное жилое помещение было получено на обоих членов семьи. Они оба были вселены и проживали как члены одной семьи. В соответствии ср ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащим ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением. У Баканова А.Ю. другого жилого помещения не имеется, он является инвалидом третьей группы. Денежных средств у него нет на приобретение другого жилого помещения. В 2008 году он совместно со своими сыновьями участвовал в приватизации данного жилого помещения. В равных долях данное жилое помещение было приватизировано. В 2013 году отец подарил сыну свою долю в данном жилом помещении. Бывшим членом семьи собственника жилого помещения не может быть применён пункт 2 ст.292 ГК РФ, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и следовательно, оно должно учитываться при и переходе права на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу, как например дарение доли квартиры. Комната, которая предоставлена для проживания Баканову А.Ю. находится в залоге, принадлежит постороннему для него человеку, находится на 4 этаже, лифта нет, затруднительно подняться и спуститься по лестнице, удалена от поликлиники, от родственников (матери и сестры), которые помогают ему, ходят за продуктами, стирают бельё. Просит в иске отказать.

Третье лицо Баканова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчика знает с того момента когда заключила брак с истцом. Ответчик пьет постоянно, в его комнате антисанитария, в туалет ходит там, где придется. У них малолетний ребенок, который является инвалидом по слуху, ей недавно сделали операцию и ей нужен покой, что в данных условиях невозможно. Квартира на <адрес> оформлена на нее, так как Баканову П.А. отказали в получении второго кредита. Она не возражает, что Баканов А.Ю. будет проживать в квартире по <адрес>, так как данная квартира приобреталась ими для того, чтобы в ней проживал Баканов А.Ю.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 25 сентября 2008 года были удовлетворены исковые требования Баканова А.Ю., Баканова А.А., Баканова П.А. к администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. За Бакановым А.Ю., Бакановым А.А., Бакановым П.А. признано право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, в порядке приватизации.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1 данного договора дарители Баканов А.А. и Баканов А.Ю. ответчик по делу, подарили одаряемому, истцу по делу, который принял в дар 48/100 долей в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре и истцу выдано свидетельство о регистрации права.

Согласно п.2 Договора, Баканов А.А. и Баканов А.Ю. обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу после заключения договора дарения долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру.

Согласно Выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу <адрес> является Баканов П.А. (<данные изъяты> доли приобретено в порядке приватизации жилого помещения, <данные изъяты> доли – по договору купли-продажи и <данные изъяты> доли по договору дарения.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика в части того, что он не читал договор дарения при его подписании, находился с похмелья, не соответствует материалам дела.

Из пояснений ответчика усматривается, что он вместе с истцом и вторым сыном пришли в Росреестр с целью заключения договора дарения. В здании Росреестра сторонами был заключен договора дарения. Каких-либо претензий по заключению данного договора со стороны ответчика не высказывалось. Ответчик понимал, что заключает договор дарения своей доли в квартире, не осознавать этого он не мог, что им в судебном заседании не оспаривалось. После заключения договора дарения ответчик в Росреестр об аннулировании данного договора не обращался. В правоохранительные органы ответчик также не обращался.

Доказательств того, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки со стороны ответчика в суд не предоставлено.

Судом проведен анализ договора дарения доли в спорной квартире, заключенный между сторонами. По данному договору речь везде идет о договоре дарения. Так, из п. 5 договора дарения следует, что стороны договора подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных условиях.

Ответчику судом были разъяснено право на обращение в суд со встречным иском по оспариванию договора дарения, однако со стороны ответчика встречных требований на день рассмотрения иска не поступило.

Таким образом, в связи с заключением договора дарения имел место переход права собственности на спорную квартиру от Баканова А.Ю. к Баканову П.А. В связи с совершением этой сделки Баканов А.Ю. утратил все права собственника данного имущества, в том числе права пользования данной квартирой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из справки формы № 8 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Баканов П.А. (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ – Баканов А.Ю. (отец), с ДД.ММ.ГГГГ - Баканова А.П. (дочь).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между собственником и бывшим членом его семьи о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые в судебном заседании пояснили, что Баканов П.А. и Баканов А.Ю. совместного хозяйства не ведут, в каждого из них свой бюджет, кроме того, у Баканова П.А. имеется своя семья – жена и дочь. Баканов А.Ю. проживает один в зале, у них с истцом конфликтные отношения.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что со слов Бакановой Е.М. ей известно, что ее свёкр злоупотребляет спиртными напитками. Так как она является лечащим врачом дочери истца, то ей приходилось бывать в их квартире. В квартире имелись неприятные запахи от алкоголя, видела, что была разбита крышка от унитаза. Когда свекр Е.М. начинал пить, то Катя с ребенком уходила к маме, так как девочке нужен постоянный покой и благоприятная обстановка для реабилитации.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что Баканов А.Ю. это ее сын, квартиру получал изначально он, дал свое согласие на приватизацию спорной квартиры, в том числе и своим детям. П.А. со свой женой не дают Баканову А.Ю. спокойно проживать в квартире, они ругаются с ним, постоянно ко всему придираются, не дают пользоваться стиральной машиной. После этих скандалов он употребляет спиртные напитки. Аналогичные пояснения дала в судебном заседании сестра Баканова А.Ю. – Швачка М.Ю.

Со стороны Баканова А.Ю. суду не предоставлено доказательство того, что после оформления договора дарения с истцом было заключено соглашение на проживание в комнате спорной квартире.

Сохранение же регистрации Баканова А.Ю. в спорной квартире не порождает для него какого-либо права пользования данной квартирой.

То обстоятельство, что по сведениям БТИ и УФРС по Ульяновской области другого жилья ответчик не имеет, не является основанием для отказа в удовлетворении требований. В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о выселении из жилого помещения, суд исходит из того, что выселение из жилого помещения с предоставлением другого помещения возможно в соответствии со ст. 90 ЖК РФ при выселении нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. В данном случае требование истца, как собственника жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения не основано на законе и удовлетворению в части предоставления другого жилого помещения, не подлежит. Таким образом, истец имеет возможность в рамках доброй воли реализовать данное право и предоставить ответчику иное жилое помещение для проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

Доказательств обратного суду со стороны ответчика не предоставлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░░