Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2012 ~ М-574/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-672/2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре Исмагуловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыгиной Е.А. к Ладыгину В.Г. о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и возмещении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Ладыгина Е.А. обратилась в суд с иском к Ладыгину В.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *** по ул. *** и возмещении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** за период с января 2008 года по май 2012 года.

В обоснование иска указала, что на основании договора мены жилых помещений от 18.09.2006 года истец является собственником вышеуказанной квартиры. 19 октября 2006 года ответчик Ладыгин В.Г. был вселен в спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения на срок 2 года. В настоящее время в данном жилом помещении ответчик фактически не проживает, с собственником жилья общего хозяйства не ведет, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, в т.ч. за свою несовершеннолетнюю дочь. В настоящее время Ладыгина Е.А. не желает сохранять право ответчика на проживание в квартире, в связи с чем просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ответчика утратившим право пользования принадлежащей ей квартирой, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в части ее доли и доли несовершеннолетнего ребенка в сумме ***, а также расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления и госпошлины.

В судебном заседании истец Ладыгина Е.А. иск поддержала в полном объеме, пояснив, суду, что ответчик в квартире не проживает, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Ответчик Ладыгин В.Г. подтвердил суду, что в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве единоличной собственности, он не проживает, регистрацию сохраняет в связи со статусом города. Заявленный иск признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, Суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры *** является Ладыгина Е.А., что подтверждается материалами дела (л.д.12-13). Право собственности возникло на основании договора мены жилых помещений от 18.10.2006 г.

19 октября 2006 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого собственник жилого помещения Ладыгина Е.А. сдает в наем Ладыгину В.Г., нанимателю, на срок 2 года комнату в жилом помещении – ***, а Ладыгин В.Г. по окончанию срока договора найма – 19.10.2008 г. по требованию наймодателя Ладыгиной Е.А. обязан освободить данное жилое помещение.

Согласно справке с места жительства в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец Ладыгина Е.А., ее дочь Ладыгина К.В., ответчик Ладыгин В.Г.

Также в судебном заседании установлено, что семейные отношения между сторонами прекращены в 2006 году, каждая из сторон проживет отдельно, общего хозяйства не ведут.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с момента окончания договора найма и до настоящего времени ответчик условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривал, иных соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключал.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением в виде проживания в нем как постоянному месту жительства, а факт регистрации сам по себе единственным основанием для сохранения права пользования жилым помещением не является. Договор найма от 19.10.2006 г. следует признать расторгнутым.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования в этой части истца являются законными и обоснованными, соответственно, Ладыгина В.Г. надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** за период с января 2008 года по май 2012 года.

Ответчик Ладыгин В.Г. иск признал в полном объеме, о чем свидетельствует его письменное заявление.

В силу части 1 ст.39 Гражданского процессуального Кодекса РФ … ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно является процессуальным правом ответчика, направлено на добровольное урегулирование спора, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит правовым нормам Жилищного Кодекса РФ, а именно ст.ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.15 Гражданского Кодекса РФ, которые является правовыми основаниями заявленных истцом требований.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 26.10.2011 г.)).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ладыгиной Е.А. к Ладыгину В.Г. о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и возмещении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Признать Ладыгина В.Г., ***, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ***.

Решение в данной части является основанием для снятия с регистрационного учета Ладыгина В.Г. из указанного жилого помещения в отделении УФМС России по Свердловской области в гор.Лесной.

Договор найма жилого помещения от 19.10.2006 г., заключенный между Ладыгиной Е.А. и Ладыгиным В.Г., расторгнуть.

Взыскать с Ладыгина В.Г., ***, в пользу Ладыгиной Е.А. в счет возмещения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2008 года по май 2012 года - ***, расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления – ***, расходы по оплате госпошлины ***, а всего ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В. Саркисян