Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-19/2019 (11-360/2018;) от 25.12.2018

Мировой судья Макарова Л.В.                                                            Дело № 11-19/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2019 года                                                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                        Николаевой Н.Д.,

при секретаре                                                                      Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гаврилова Владимира Николаевича – Османова Османа Ибрагимовича на решение мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского судебного района города Ульяновска от 10.10.2018 по гражданскому делу по иску Гаврилова Владимира Николаевича, Гавриловой Светланы Станиславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по которому мировой судья решил:

            «Исковые требования Гаврилова Владимира Николаевича, Гавриловой Светланы Станиславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

            Расторгнуть заключенное между Гавриловым Владимиром Николаевичем, Гавриловой Светланой Станиславовной и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» соглашение об урегулировании претензии от 08.06.2018.

           Взыскать в пользу Гаврилова Владимира Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» неустойку за период 30.03.2018 по 04.06.2018 в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5 500 руб.

    Взыскать в пользу Гавриловой Светланы Станиславовны с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» неустойку за период 30.03.2018 по 04.06.2018 в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5 500 руб.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки, компенсации морального вреда Гаврилову Владимиру Николаевичу, Гавриловой Светлане Станиславовне отказать.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» госпошлину в сумме 1 500 руб.»,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов В.Н., Гаврилова С.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее по тексту ООО «СЗ «Центральный») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 15.12.2016 между истцами и ответчиком был заключен договор № 14Ц/90 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик принял на себя обязательства построить (создать) объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, проектный номер 82, расположенную на 3 этаже третьего подъезда. Стоимость договора в размере 1 204 170 руб. оплачена в полном объеме. Срок завершения строительства дома установлен не позднее 10.11.2017, срок передачи объекта участнику – не позднее 90 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Фактически квартира передана 04.06.2018. Размер суммы неустойки составляет 38 995 руб. 03 коп. 05.06.2018 ответчику была подана претензия с требованием выплатить неустойку. 08.06.2018 между сторонами было заключено соглашение об урегулировании претензии. Ответчик принял на себя обязательства в срок 20 рабочих дней с момента подписания соглашения выплатить неустойку в размере 31 034 руб. Вместе с тем принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. Просят расторгнуть соглашение об урегулировании претензии, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму неустойки в размере 38 995 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

            Рассмотрев исковые требования Гавриловых В.Н. и С.С. по существу, мировой судья постановил приведенное выше решение.

           В апелляционной жалобе представитель Гаврилова В.Н. - Османов О.И. не соглашается с решением суда в части снижения размера неустойки, просит его отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Также, ссылаясь на положения ст.333 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», согласно которым при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Данные требования законодательства судом не выполнены, обстоятельства несоразмерности не исследовались, в решении не приведены мотивы, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. Кроме того, судом не принято во внимание, что до подачи иска, ответчиком размер неустойки признавался в гораздо большем объеме, чем удовлетворено судом.

        Представитель истца Гаврилова В.Н. - Османов О.И. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, дополнительно указав на то, что мировым судом в решении суда не приведены критерии несоразмерности размера неустойки, кроме того, без учета ее снижения, размер неустойки не превысил бы 2 % от цены договора. К вопросу о снижении размера неустойки мировой судья подошел формально, при расторжении соглашения об урегулировании претензии, встал на сторону ответчика.

        Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «СЗ «Центральный» Кульпинова И.В. полагает вынесенное решение законным и обоснованным.

        Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Установлено, что 15.12.2016 между ООО «Запад-2» и Гавриловым В.Н., Гавриловой С.С. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 14Ц/90, согласно которого Застройщик (ООО «Запад-2») обязуется построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой <адрес> пристроенными помещениями в квартале «Центральный» в Заволжском районе города Ульяновска и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 38,38 кв.м проектный №.

В силу пункта 5.2 Договора цена настоящего Договора составляет 1 204 170 рублей.

Во исполнение указанного договора истцами данная сумма была оплачена, обязательство с их стороны исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СЗ «Центральный».

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.1.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

Судом установлено, что 29.12.2017 администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Передаточный акт подписан сторонами 04.06.2018. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

     Установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию договором установлен 10.11.2017 и не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию объект должен был быть передан истцу, то есть, не позднее 29.03.2018. Следовательно, с 30.03.2018 по 04.06.2018 с ответчика подлежала взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

                Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований Гавриловых, не установлено.

              Вывод мирового судьи мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

            Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 потребитель вправе требовать возмещения морального вреда вследствие нарушения изготовителем (продавцом) его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

            В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлен факт нарушения ответчик срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд удовлетворил заявленные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке.

            Разрешая вопрос о взыскании неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, мировой судья применил положения части первой статьи 333 ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и снизил ее размер в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства с 38 995 руб. 03 коп. до 20 000 руб. При этом мировой судья указал, что при определении размера неустойки учитывал период (около 2-х месяцев) и обстоятельства неисполнения договора, выводы о возможности снижения размера неустойки мотивировал.

         С данными выводами мирового судьи соглашается и суд апелляционной инстанции, полагая, что определенная судьей сумма неустойки обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «СЗ «Центральный» обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения. Кроме того, размер неустойки мировым судье определен с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, составляет не менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

        Доводы представителя истца о том, что до подачи иска ответчиком размер неустойки признавался в гораздо большем размере, чем удовлетворено судом, основанием для отмены или изменения состоявшегося по делу решения не являются.

         Действительно, 08.06.2018 между истцами и ответчиком было заключено соглашение об урегулировании претензии, в соответствии с которым ООО «СЗ «Центральный» обязался выплатить Гаврилову В.Н. и Гавриловой С.С. в срок 20 рабочих дней с момента подписания соглашения обеими сторонами неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 31 034 руб., однако спор мирным путем урегулирован не был, взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском, который разрешен с учетом требований материального и процессуального закона. При этом, истцами заявлялись и были разрешены исковые требования о расторжении данного соглашения. Кроме того, достижение между сторонами определенных соглашении об урегулировании спора в досудебном порядке, на возможность применения мировым судьей положений ст. 333 ГК РФ при наличии к этому законных оснований при разрешения спора в суде, не влияет, так как возможность снижения судом размера неустойки определена, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу.

        Иные доводы, приведенные представителем Гаврилова В.Н. - Османовым О.И. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда, материальный закон, устанавливающий возможность снижения неустойки в случае ее несоразмерности, и процессуальный закон, предусматривающий такое снижение при наличии соответствующего ходатайства, судом применены в данном случае правильно, с учетом фактических обстоятельств дела, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

         В силу изложенного решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░