Решение по делу № 2-211/2016 (2-5748/2015;) ~ М-5061/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2016 год                                                                                            г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

с участием: представителя истцов Градской Н.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин Н.В., Кузьмина Е.В., Кузьмина Р.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указали, что ими по договору мены 08.02.2000 г. приобретен в собственность неоконченный строительством дом, расположенный по адресу: <...> Спорный объект незавершенного строительства возводился <ФИО>9, являющемся стороной по договору мены на земельном участке отведенном на основании постановления администрации г.Оренбурга от 22.06.1993 г. № 441-п, и закрепленном в бессрочное пользование за № 3066 от 23.06.1993 г. по адресу: <...>. Дом возводился на основании типового договора от 23.06.1994 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенным между Органом коммунального хозяйства при администрации г.Оренбурга и <ФИО>9 В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом <ФИО>11 двухэтажный с подвалом, кирпичный общей площадью 225,2 кв.м., жилой 90,7 кв.м. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как исправное, соответствует требованиям строительных норм и правил. Жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к условиям эксплуатации, отвечает действующим строительным нормам и не создает угрозы для жизни, здоровья граждан. Жилой дом <ФИО>11 соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях». Расположение жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки на территории г.Оренбурга. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Просят суд прекратить право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> за Кузьминой Р.В., Кузьминым Н.В., Кузтминой Е.В., возникшее на основании договора мены от 08.02.2000 г. Признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом <ФИО>11 общей площадью 225,2 кв.м, в том числе жилой площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> по 1/3 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Градская Н.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела 23.06.1994 г. между заместителем Главы администрации города и <ФИО>9 заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого последний обязался построить жилой дом на земельном участке в городе (поселке) <...> площадью 1500 кв.м., по фасаду 30 м., по задней меже 30 м., по правой меже 50 м., по левой меже 50 м., отведенном на основании постановления администрации 22.06.1993 г. № 441-п и закрепленном в бессрочное пользование свидетельством на право пользования землей за № 3066 от 23.06.1993 г. Указанный договор удостоверен 01.11.1994 г. нотариусом г.Оренбурга Подзирей Л.В.

На основании Договора мены от 08.02.2008 г., заключенного между <ФИО>9 и Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В., Кузьминым Н.В. произведена мена неоконченного строительством жилого дома на квартиру со взаимной передачей прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 договора мены <ФИО>9 меняет принадлежащий ему по праву частной собственности неоконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <...>

Указанный неоконченный строительством жилой дом принадлежит <ФИО>10 по праву частной собственности на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 23.06.1994 г., удостоверенного нотариусом г.Оренбурга Подзирей Л.В. 01.11.1994 г.по реестру № 7501.

В результате договора мены квартира, принадлежащая Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В., Кузьмину Н.В. по праву частной общей долевой собственности по 1/3 каждому и расположенная по адресу: <...> переходит на праве частной собственности <ФИО>9, а неоконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <...> переходит на праве частной общей долевой собственности по 1/3 доли каждому Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В., Кузьмину Н.В.

В ходе судебного заседания установлено, что истцами за счет личных средств и своими силами был достроен дом, приобретенный ими по договору мены от 08.02.2000 г., расположенный по адресу: <...>

Согласно сведениям ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.11.2014 г. собственниками домовладения по адресу: <...>, жилого двухэтажного дома с подвалом <ФИО>11, общая площадью 225,2 кв.м., жилая 90,7 кв.м. по 1/3 доли на основании Договора мены от 08.02.2000 г., свидетельств о государственной регистрации права от 29.02.2000 г., серия 56-00 -1-6136, серия 56-00 -1-6138, серия 56-00 -1-6137 являются: Кузьмина Е.В., Кузьмина Р.В., Кузьмин Н.В.

Так, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 26.02.2015 г. № 56.ФБУЗ.01.01-02.2015-5554 здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество: двухэтажный с подвалом индивидуальный жилой дом <ФИО>11 по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по визуальному обследованию двухэтажного жилого дома <ФИО>11, расположенного по адресу: <...> составленному ЗАОПИ «Оренбурггражданпроект» 19.02.2015 г. в результате визуального обследования установлено, что проведение детального инструментального обследования жилого дома не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как исправное. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена. По планировочному и конструктивному решениям обследуемый жилой дом отвечает действующим строительным нормам. Обследуемый жилой дом <ФИО>11 на момент обследования не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из заключения по обследованию жилого дома <ФИО>11, расположенного по адресу: <...>, составленного ООО «Энергозащитные Системы Безопасности» от 04.12.2015 г, следует, что обследуемое здание обладает необходимой степенью огнестойкости, противопожарные мероприятия выполнены в полной мере по требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данное строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Здание соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Данных о том, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в судебном заседании не установлено.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка следует, что оно подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на жилой дом А.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений от 20.05.2015 г. следует, что 30.04.2015 г. состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденной постановлением администрации г.Оренбурга от 16.07.2010 № 4950-п. По результатам работы комиссии по вопросу возведенного жилого дома <ФИО>11, расположенного по адресу: <...> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцам рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, суд считает возможным признать за Кузьминым Н.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом <ФИО>11, общей площадью 225,2 кв.м., в том числе жилой площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности Кузьмина Н.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В. по 1/3 доли каждого на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...>

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКузьмина Н.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В. удовлетворить.

Признать за Кузьминым Н.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом <ФИО>11, общей площадью 225,2 кв.м., в том числе жилой площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Кузьмина Н.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой Р.В. по 1/3 доли за каждым на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 18 января 2016 г.