Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-634/2020 ~ М-321/2020 от 29.01.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.,

с участием истца Даниелян А.Г., его представителя адвоката Рязанцева Ю.А. по ордеру, представителя ООО «Жито» - Кутловой Е.Ю. по доверенности

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-000454-98 (производство №2-634/2020) по иску Даниелян А. Г., Даниелян Л. А., Даниелян Г. А., Даниелян Т. А. к ООО «ЖИТО» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просят признать прекращенным обременение в виде залога в отношении имущества: жилого дома, площадью 528,8 кв.м. и земельного участка площадью 1514 кв.м., расположенных по адресу: ...., заложенного по договору залога №880з от 18.02.2013. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить запись о наличии обременения (залога) по договору №880з от 18.02.2013г.

В ходе рассмотрения дела судом поставлен на обсуждение вопрос о направлении гражданского дела по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области, по месту нахождения недвижимого имущества в порядке ст.30 ГПК РФ.

Истец Даниелян А.Г., его представитель адвокат Рязанцев Ю.А., представитель ООО «Жито» оставили рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Истцы Даниелян Л.А., Даниелян Г.А., Даниелян Т.А., представитель Росреестра в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу ст. 30 ГПК РФ, правила об исключительной подсудности распространяются на иски о вещных правах на указанные в ст. 30 ГПК РФ объекты.

При разрешении вопроса о подсудности иска о прекращении обременении в виде залога недвижимого имущества следует руководствоваться правилами исключительной подсудности, установленными названной нормой закона, поскольку в этом случае фактически оспаривается право залога на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в настоящее время п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.2 указанного Постановления Пленума, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Заявленное истцами требование является иском о праве на недвижимое имущество, рассматриваемое по правилам об исключительной подсудности, поскольку в случае удовлетворения этого требования и его принудительного исполнения возникнет необходимость государственной регистрации прекращения прав на возникшее по договору залога обременение.

В соответствии со ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая, что предметом залога является недвижимое имущество, расположенное на территории Ставропольского района Самарской области, суд приходит к выводу, что исковое заявление было принято Комсомольским районным судом г.Тольятти с нарушением правил подсудности, в связи с чем оно подлежит направлению для рассмотрения по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 63RS0030-01-2020-000454-98 (производство №2-634/2020) по иску Даниелян А. Г., Даниелян Л. А., Даниелян Г. А., Даниелян Т. А. к ООО «ЖИТО» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества передать на рассмотрение по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья Н.В. Мыльникова