Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2018 ~ М-1490/2018 от 13.07.2018

                         Дело № 2-1890/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Волгоград               19 декабря 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

    при секретаре Стром А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гронина Ф.И.О.14 к администрации адрес, администрации адрес о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гронин Ф.И.О.18 обратился в суд с иском к администрации адрес, администрации адрес о признании права собственности на жилой дом, Ф.И.О.13 кадастровый номер, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом по адресу адрес расположен в адрес. Ранее дом принадлежал родителям истца Ф.И.О.5, зарегистрированной с 21.04.1962г., умершей 20.10.2000г., Ф.И.О.4, зарегистрированному с 02.11.1959г., умершему 05.04.2002г. Наследодатели открыто владели жилым домом с 1959 г. по 2002 г., то есть 42 года. При жизни родители истца не оставили завещания. По закону истец и его брат Ф.И.О.1 являются наследниками первой очереди, иных наследников нет.

На момент смерти отцу истца Гронину Ф.И.О.25 на праве фактического пользования принадлежал жилой адрес года постройки, кадастровый номер, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу адрес.

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанное имущество отцом истца зарегистрировано не было, то в наследственную массу оно не вошло, однако, фактически истец принял вышеуказанное имущество как наследство: проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя расходов, оформляет техническую документацию на дом.

Фактически истец как правопреемник принял наследство и пользуется им уж 16 лет. Родной брат истца Гронин Ф.И.О.27 на жилой дом а также на земельный участок не претендует, что подтверждается заявлением от 07.09.2017г., заверенным у нотариуса. В течение всего периода проживания истца в доме, никто не оспаривал его право проживания, а ранее и его отца, владения и пользования жилым домом. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Центркран» от 30.06.2016г. о состоянии строительных конструкций жилого строения адрес, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

Просит признании за ним право собственности на жилой дом, Ф.И.О.13 кадастровый номер, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Истец Гронин Ф.И.О.19 в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя Ф.И.О.12

Представитель истца Гронина Ф.И.О.20 – Ф.И.О.12, действующий по доверенности исковые требования доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации адрес, представитель администрации адрес, третье лицо Гронин Ф.И.О.28, судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ф.И.О.3( супруга истца), Ф.И.О.10, владелец строения по литером А, на том же земельном участке, Гронин Ф.И.О.29, приходящийся истцу братом. Указанные лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением судебного заседания от 21.08.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент муниципального имущества администрации адрес, представитель которого не явился в судебное заседание по неизвестной причине.

Протокольным определением судебного заседания от 17.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, представитель которого не явился в судебное заседание по неизвестной причине.

Протокольным определением в качестве третьего лица к участию в деле было также привлечено МУП ЦМБТИ адрес, представитель которого в судебное заседание не явился, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ от датаг. номер «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 739 кв.м, р по адресу: адрес расположен жилой адрес года постройки под Ф.И.О.13, площадью 23 кв.м, и жилой дом под литером А, площадью 31, 30 кв.м.

Земельный участок на котором находятся указанные строения относится к категориям земель поселений, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство

Жилой дом под Ф.И.О.13 находится в пользовании истца Гронина Ф.И.О.21 состоит из помещений 1 (кухня),2 (жилая) общей площадью 23 кв.м.( л.д. 75-83).

Между истцом и владельцем домовладения под литером А сложился порядок пользования земельным участком по адресу адрес

Согласно техническому паспорту, составленному на дата на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: адрес владельцами домовладения учтены Ф.И.О.2 (бабушка истца), как владеющая без документов, пользователем Ф.И.О.3 (супруга истца).

По данным учетно-технической документации на спорный жилой дом на дату дата пользователем учтена Ф.И.О.3 (супруга истца.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в адрес следует, что– Ф.И.О.4 (отец истца), Ф.И.О.2 (бабушка истца) были зарегистрированы по месту жительства по указанном адресу со дата и дата соответственно. Мать истца Ф.И.О.5 зарегистрирована по указанному адресу с дата

Ф.И.О.6 (истец) и его брат Ф.И.О.1 были зарегистрированы в указанном домовладении с рождения.

Ф.И.О.2 (бабушка истца) умерла в 1994 году, Ф.И.О.5 – дата, Ф.И.О.4 – дата.

С заявлением о принятии наследства по закону после смерти отца Ф.И.О.7 обратился истец Ф.И.О.11

Другие лица с заявлениями о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Из пояснений представителя истца Гронина Ф.И.О.22 – Ф.И.О.12 следует, что истец, а ранее его родители, открыто, непрерывно и добросовестно в течение 42 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на его содержание.

В настоящее время Гронин Ф.И.О.23 со своей семьей проживает в спорном домовладении, лицевой счет оформлен на супругу, в связи с чем оплата коммунальных услуг осуществляется от её имени.

В подтверждение несения расходов истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 2004 года, справка МИ ФНС России номер п адрес об уплате налогового на имущество физических лиц, из которой следует, что в базе данных налогового органа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес состоят на налоговом учета и ежегодно с 2003 года производится оплата налогов, недоимка отсутствует. ( л.д. 18).

При жизни родители истца не оставили завещания. По закону истец Ф.И.О.6 и его брат Ф.И.О.1 являются наследниками первой очереди, иных наследников нет.

Согласно имеющимся в материалах дела нотариально-удостоверенным заявлениям брат истца Ф.И.О.1 и супруга истца Ф.И.О.3 дают свое согласие на оформление и регистрацию документов и прав в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: адрес на имя Гронина Ф.И.О.15 ( л.д. 16-17)

Таким образом, на момент смерти отцу истца Гронину Ф.И.О.26 на праве фактического пользования принадлежал жилой адрес года постройки, кадастровый номер, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу адрес.

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанное имущество родственниками истца зарегистрировано не было, то и после смерти отца оно в наследственную массу оно не вошло.

Фактически истец принял вышеуказанное имущество как наследство: проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя расходов, оформляет техническую документацию на дом. Фактически истец как правопреемник принял наследство и пользуется им уж 16 лет. Родной брат истца Гронин Ф.И.О.30 на жилой дом, а также на земельный участок не претендует, что подтверждается заявлением от 07.09.2017г., заверенным у нотариуса (л.д. 16).

В течение всего периода проживания истца в доме, никто не оспаривал право истца на проживание, а ранее и право проживания его родителей, а также право владения и пользования жилым домом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Родители Ф.И.О.11 владели спорным имуществом – жилым домом по адресу адрес 1959 адрес Гронин Ф.И.О.24 владеет жилым домом 16 лет, общий срок давности владения составляет 57 лет.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости согласно выписки из ЕГРН отсутствуют. ( л.д. 131).

Из заключения ООО «Центркран» от 30.06.2016г. о состоянии строительных конструкций жилого строения адрес, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

Довод администрации Волгограда о том, что на одном земельном участке расположено два домовладения, владельцем второго земельного участка является иное лицо, и ввиду указанных обстоятельств признание права собственности за истцом не возможно, судом отклоняется.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утв. Решением Волгоградской городской Думы от дата N 36/1087, устанавливающие минимально допустимую площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы в размере 300 кв. м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, (739 кв.м), что не исключает возможность выдела части земельного участка для обслуживания объекта недвижимости, кроме того, как указано выше между соседями в настоящее время сложился порядок пользования земельным участком.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от 29.04.2010г., судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все представленные стороной истца доказательства о фактическом принятии наследства, владении и пользовании наследственным имуществом – жилым домом, как своим, оцениваются судом в совокупности со всеми материалами дела и на основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом.

С учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 174 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гронина Ф.И.О.16 к администрации адрес, администрации адрес о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.6 право собственности на жилой дом Ф.И.О.13 кадастровый номер, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Взыскать с Гронина Ф.И.О.17 в пользу доход бюджета муниципального образования городского округа – город –герой Волгградс государственную пошлину в размере 8 174 рубля 62 копейки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                               А.Г. Пустовая